Оценка квартиры для ипотеки зачем нужна

Особенности проведения оценки квартиры для ипотеки

Деятельность специалиста носит комплексный характер. Офисная работа чередуется с выездом на объект: фотографированием, произведением необходимых замеров. Специалисты досконально исследуют предоставленную документацию, оценивают рыночную стоимость квартиры, с учётом состояния дома, наличия инженерных коммуникаций и инфраструктуры.

Перед покупкой квартиры в ипотеку нужно учитывать, что у каждого банка есть база данных проверенных оценщиков. Кредитные учреждения настаивают, чтобы будущий заёмщик заказывал отчёт в конкретной компании. Если это не будет сделано, то финансовые организации могут отказать в ипотеке.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит.

1. Сначала эксперт осматривает объект. Обычно на это уходит не больше четверти часа, но все зависит от профессионализма оценщика.
2. Затем он фотографирует все помещения квартиры, делает фотографии территории вокруг дома. В процессе осмотра он выявляет дефекты постройки, либо фиксирует их отсутствие.
3. После того, как процедура будет завершена, специалист готовит расчеты, определяя стоимость жилья.

Зачем нужна оценку квартир для ипотеки для закладной

Оценка квартиры для Закладной для получения права собственности в Санкт-Петербурге. Оценка для закладной выполняется без предоплаты. Качественно и профессионально! В результате проведения оценки подготавливается отчет о рыночной стоимости. Срок выполнения работ не превышает три рабочих дня. Стоимость от 2700 рублей. Закладная по ипотеке подготавливается специалистами банка, у нас Вы получаете два экземпляра отчета необходимых для подготовки Закладной и последующих действий. Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого.

Если Вы только что получили ключи от квартиры в новостройке, и квартира куплена в ипотеку Сбербанка, то по правилам банка Вам нужно провести независимую оценку новой квартиры, для оформления закладной. В конечном счете процедура оценки для закладной нужна для оформления квартиры в собственность. Помимо этого Сбербанк после получения отчета об оценке снижает процент кредита, так как фактически после постройки дома риски банка резко снижаются. Такая оценка проводится только аккредитованными в Сбербанке оценочными компаниями.

Оценка квартиры: в каких случаях, зачем нужна и как проводится

Необходимость проведения оценки обуславливается требованием, которое выдвигается банками в целях определения ликвидационной и рыночной цены квартиры, выступающей как залог при кредитовании. Банк в таком случае преследует основную цель – максимально обезопасить себя в случае невозврата выданных средств и вернуть их от продажи залогового имущества.

При этом банки редко выдают кредиты, размер которых превышает 80-90% от стоимости квартиры, названной экспертом. Такая разница – еще одна гарантия для банка. Рыночные цены недвижимости нестабильны, они могут как повышаться, так и снижаться, и в последнее время наблюдается именно отрицательная динамика стоимости. Наряду с этим ипотека выдается на длительный срок, за который залоговая квартира может существенно подешеветь. 80-90% от цены залоговой квартиры – оптимальная сумма, которая устраивает как заемщика, обязующегося сделать первый взнос в размере до 10-20%, так и само финансовое учреждение.

Оценка квартиры для ипотеки зачем нужна

Для того, чтобы получить ипотеку и приступить к оформлению сделки купли-продажи, заемщику необходимо за определенное время собрать целый ряд документов, в том числе для независимой экспертизы по оценке квартиры. Так, обязательно понадобится кадастровый паспорт на недвижимость и план БТИ, предварительное соглашение о купле-продаже, свидетельство о регистрации или вступлении в наследство на объект недвижимости, справки о регистрации по форме 9, справки об отсутствии задолженностей по квартплате и услугам ЖКХ, характеристика жилья по форме 7, документ, подтверждающий отсутствие обременения по квартире (выписка из ЕГРП). В случае покупки жилья в новостройке, нужен договор с продавцом-застройщиком. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки на проведение сделки с жильем. Документы, которые будут направлены в оценочную компанию, должны быть заверены заемщиком. Минимальный срок подготовки документов составляет один день, максимальный три дня.

Чаще всего список профессиональных организаций, который оказывают услугу по оценке ипотечных квартир, предоставляет сам банк. В списке партнеров будут указаны несколько компаний, занимающихся оценкой недвижимости. Заемщику остается лишь найти подходящую под свои требования. Если такого списка кредитной организацией предоставлено не было, выбирать оценочную компанию стоит особо тщательно, чтобы не потерять свои деньги. Перед заключением договора, необходимо убедиться в том, что фирма или частный специалист являются действующими членами зарегистрированной организации оценщиков. Кроме того, сумма страхового полиса не должна быть менее 300 тыс. рублей.

Как произвести оценку недвижимости для ипотеки

Перед процедурой оценки жилья для ипотеки оценщик должен собрать как можно больше полезной информации об объекте займа. Во время оценивания квартиры специалист кропотливо анализирует и взвешивает все нюансы и факторы рынка недвижимости. В результате, оценщик предлагает кредитору вариант наиболее результативной эксплуатации жилплощади.

Оценка квартиры для ипотеки, как правило, исполняется оценочными компаниями или частными специалистами. В последствие фирма выдает документы с итоговой независимой экспертизой и стоимостью предмета недвижимого имущества, который в будущем и станет залогом. Во время данной процедуры оценщик учитывает особенность и специфику цели, согласно которой производится независимая оценка жилплощади.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

1. Деятельность оценщика должна быть застрахована на срок от 1 года.
2. Фирма или частное лицо должно состоять в СРО (объединение саморегулируемых организаций), а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд.
3. Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от 300000 рублей.

Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.

Можно ли самостоятельно провести оценку квартиры для ипотеки

Если вы собрались покупать квартиру в ипотеку, то вам нужно знать кто имеет право проводить оценку, на какие этапы оценка разделится, что будет представлять собой отчёт об оценке, и причины, которые могут стать отказом для ипотеки или возвращением на доработку документов по оценке жилья.

Ликвидационная стоимость – это цена, по которой можно продать объект недвижимости быстро. Этот вид стоимости необходим банку, чтобы понимать за какую цену он сможет реализовать за объект недвижимости, в случае если вы не сможете платить по ипотечному кредиту и он вынужден будет забрать эту квартиру.

Оценка квартиры для ипотеки зачем нужна

Сама процедура оценки проводится достаточно быстро. На первом этапе клиент заключает с оценщиком договор и предоставляет ему необходимые документы: например, для квартиры на вторичном рынке это копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект и кадастрового или технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом. Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта.

Наиболее распространенный метод оценки недвижимости при ипотеке — это сравнительный анализ аналогичных объектов. Для определения среднерыночной цены недвижимости «подбираются аналоги, наиболее схожие с нашим объектом оценки. Основные критерии, по которым подбираются аналоги — местоположение и физические характеристики (общая площадь, материал стен, этажность, год постройки)», — рассказывает Руководитель отдела оценки жилой недвижимости оценочной компании ОБИКС Виктория Ларина. Важно помнить, что полученная цифра сохраняет актуальность на довольно ограниченном временном промежутке, так как оценщик не может предсказать изменение цен на рынке недвижимости под влиянием различных факторов в средне- и долгосрочной перспективе.