Перевод помещений из нежилого в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот

• учредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
• проект фасада;
• ситуационный план;
• заключение Роспотребнадзора;
• проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
• техническое заключение о состоянии конструкций дома;
• проект электроснабжения;
• проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
• геоподоснова из Мосгоргеотреста;
• проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
• заключение МЧС УГПС;
• заключение ОПС;
• заключение АПУ;
• заключение МОСГАЗ-а;
• распоряжение Мосжилинспекции;
• согласование с балансосодержателями дома;
• разрешение на присоединение мощности;
• при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
• заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое

• проект фасада;
• проекты газо-, водо и электроснабжения;
• ситуационный план;
• геоподоснову, выданную Мосгогеотрастом;
• учредительные документы предприятия, фирмы, владеющей посещением, если его собственник не физическое лицо, а предприятие;
• заключение, выданное МЧС УГПС;
• заключение, полученное в БТИ, СЭС, ГАИ. Выбор службы зависит от назначения помещения;
• заключение, выданное АПУ;
• заключение от МОСГАЗ-а;
• согласование с авторами дома, которыми выступают автор или архитектор. Требуется при переустройстве и перепланировке помещения;
• заключение ОПС;
• распоряжение Мосжилинспекции.

Перевод помещения из нежилого в жилое предполагает изменение его статуса. Если в первом случае пространство используется для обустройства офиса, кафе, салона и других объектов коммерческого назначения, то во втором варианте его используют для проживания людей. Процедура изменения статуса позволяет с пользой задействовать невостребованные промышленные помещения под жилые площади, при этом цена данной услуги будет гораздо ниже той, что установлена на покупку жилой недвижимости. Поэтому некоторые собственники коммерческой недвижимости имеют необходимость проведения такой процедуры.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

• Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
• Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
• Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
• Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
• СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Лет 15 назад предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства в этих помещениях офисов и магазинов. Сейчас стала наблюдаться обратная картина, все чаще в местные органы власти стали подаваться заявки на перевод помещений из нежилого фонда в жилой. Такое явление объясняется в большей степени тем, что большой популярностью стали пользоваться квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Но причин, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, на самом деле, достаточно много.

3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Перевод жилого помещения в нежилое

• Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или при переводе нежилого помещения в жилое выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

• Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится перевод жилого помещения в нежилое или перевод нежилого помещения в жилое звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас случится дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое

1. доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
2. отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
3. переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
4. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики

В российском законодательстве нет определения понятия «нежилое помещение». Понимание данного термина нашло отражение в Федеральном законе от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Согласно абзацу 2 п. 6 ст. 12 Закона помещение (нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Показательным по данному вопросу является следующее гражданское дело. Так, Щ.А.А. обратился в суд к Префектуре САО г. Москвы и Департаменту Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы с исковым заявление, в котором просит обязать префектуру САО г. Москвы перевести в жилой фонд занимаемое им помещение.

Перевод нежилого помещения в жилое

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

• Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
• Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
• Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
• План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
• В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
• Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Процесс перевода в нежилой фонд достаточно сложен. Рекомендуем доверить данные работы нашей специализированной организации, имеющей необходимые контакты и связи в административных инстанциях, а так же многолетний опыт подобной работы. Это гарантирует положительный результат в реальные сроки по разумной цене.

Важным этапом перевода квартиры в нежилое помещение является проведение общего собрания жильцов дома, с целью согласования устройства отдельного входа, и получение не менее 2/3 голосов. Затем протокол общего собрания жильцов должен быть заверен в ГУИС и утвержден депутатами муниципального собрания района.