Перевод в нежилой фонд жилья

Перевод жилого помещения в — нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Перевод в нежилой фонд квартир, домов

Для того чтобы оформить перевод квартиры в нежилой фонд собственнику необходимо иметь письменное согласие жильцов многоквартирного дома на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой с устройством отдельного входа и их согласие на использование помещение по данному целевому назначению.

• у помещения должен быть отдельный вход;
• помещение должно находиться на первом этаже дома, либо подвальном, полуподвальном, в цокольном помещении;
• помещение не будет использоваться для размещения каких-либо промышленных производств и других видов деятельности, запрещенных правилами застройки Донецка;

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

• при реконструкции;
• при перепланировке или переоборудовании помещения;
• при изменении функционального назначения;
• при изменении профиля производства;
• при возобновлении строительства после длительного простоя;
• при видимых дефектах конструкций;
• в случае разрушения здания, или его отдельных конструкций;

• Оценку возможности перевода квартиры в нежилой фонд и целесообразности перевода в НФ;
• Анализ возможности устройства в помещении отдельного входа;
• Архитектурно-строительное проектирование — разработка проекта перепланировки;
• Перепланировка помещения, её согласование (изменение функционального назначения помещения);
• Согласование устройства отдельного входа;
• Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от администрирующих органов;
• Получение разрешения на строительство;
• Согласование проектной документации — согласование проекта перепланировки помещения в целом;
• Заключение коммунальных договоров с соответствующими инстанциями на обеспечение и обслуживание нежилого помещения необходимыми коммуникациями;
• Ввод в эксплуатацию объекта;
• Проведение инвентаризации;
• Кадастровые работы. Заказ технического плана и присвоение помещению нового кадастрового номера. Получение кадастрового паспорта;
• Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение;
• Риэлторские услуги — поиск арендаторов и покупателей на нежилое помещение (по необходимости)

Перевод жилья в нежилой фонд – это цветочки, ягодки начнутся потом… &nbsp26658 &nbsp2

Это и определение статуса земельного участка, находящегося под вашим помещением, и сбор правильных технических условий для проектирования, и само проектирование, и согласование проекта в различных организациях города, и еще много всего. Вот эта процедура отнимет у вас массу времени и сил. Специалист, проходивший этот путь ранее, потратит на эту процедуру от полугода и более. Вставшему на этот путь впервые, придется топать от года до нескольких лет.

— Самое главное заблуждение большинства – то, что процедура перевода жилого помещения в нежилое крайне затруднительна и очень продолжительна. Проясню: решение о переводе в нежилой фонд принимает администрация района с одобрения некоторых служб Мингорисполкома. Как правило, эта процедура не сложна и не занимает много времени. Но, нужно учитывать, что иногда решение может быть и отрицательным. Но на самом деле проблема заключается совсем в другом. Необходимо твердо понимать, что сам факт перевода недвижимости в нежилой фонд не дает человеку абсолютно ничего. В техпаспорте помещения будет указано – "помещение, не относящееся к жилищному фонду". Как многие понимают — жить там уже нельзя, но вот сюрприз – и работать тоже! Так как функциональное назначение этого помещения еще не определено. Это значит, что если вы, например, желаете заняться торговлей, то и в техническом паспорте должно быть указано "торговое помещение", а не "помещение, не относящееся к жилищному фонду". А это уже является реконструкцией. И вот тут вас можно поздравить: ваш кошмар начался.

Перевод жилья в нежилой фонд

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (т.е. в квартире не может быть переведена в нежилое помещение одна из комнат, а также не должно быть прописанных в жилом помещении лиц по месту постоянного жительства),

Если вышеуказанные условия соблюдаются, перед переводом помещения в нежилой фонд необходимо проверить: не проходят ли инженерные коммуникации под землей в том месте, где в планируете обустроить отдельный вход. Для этого нужно заказать в МП «Омскархитектура» выкопировку из генплана на ваш дом, либо взять его в вашем домоуправлении. Бывает, что инженерные сети проходят близко к дому тогда могут возникнуть проблемы с установкой крыльца. Так, фундаментальное крыльцо установить в этом месте владельцы инженерных коммуникация вряд ли вам разрешат, придется делать навесное металлическое, либо переносить инженерные коммуникации, что довольно затратно.

Перевод жилья в нежилой фонд

Основные этапы перевода для всех одинаковые. Практически любой контакт с властями предваряется сбором документов. И перевод в нежилой фонд не исключение. Придется попотеть, потому что документов должен быть целый пакет, собранный по таким учреждениям, как проектно-инвентаризационное бюро, центр санитарно-эпидемиологического надзора, государственный пожарный надзор, комитет по государственному использованию и охране памятников истории и культуры, комитет по градостроительству и архитектуре, паспортная служба районного УВД и др..

Перевод в нежилой фонд — это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия (магазина, офиса, аптеки и т. д.). Но не из любой квартиры получится офис. Все «можно» и «нельзя» в этой сфере регулирует Статья 24 Жилищного кодекса РФ.

Перевод в нежилой фонд

• рабочий проект (пояснительная записка, план благоустройства, разделы: ВК (водопровод и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), ЭЛ (электроснабжение), АС (архитектурно – строительные решения) и согласование его разделов с департаментом архитектуры и службами города;

• грамотная, квалифицированная консультация специалиста о возможности перевода квартиры в нежилой фонд;
• получение плана переводимого жилого помещения с его техническим описанием;
• подготовка проектной документации для перевода жилого помещения в нежилое: эскизный проект (генплан, внутренняя перепланировка, проектируемая входная группа, фотофиксация с перспективным решением фасада здания) и согласование его разделов с департаментом архитектуры и службами города;

Перевод в нежилой фонд жилья

Процесс перевода осуществляется в два этапа. Для начала инвестору нужно согласовать проект перепланировки и оборудования отдельного входа, получив десятки подписей, в том числе в КГА, а если речь идет об объекте культурного наследия – то и в КГИОП. Если проект согласован, то в числе других документов он подается в районную администрацию на рассмотрение. И естественно, что при таком количестве участников процесса завернуть заявку по формальным причинам не представляет особого труда.

Если у Вас панельный дом, то: опираясь на п. 4.2.4.9 Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г., следует, что «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки». Также нужно учесть п.п. 1.7.2. Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. который содержит следующую информацию: «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются»

Перевод жилья в нежилой фонд

• Вы владеете жилой площадью, например квартирой, которую хотите переоборудовать под офис или магазин? Для этого Вам придется перевести жилое помещение в нежилой фонд.
• Перевод жилья в нежилой фонд довольно затратный процесс, как материально, так и по времени.
• Самостоятельный перевод квартиры в нежилой фонд может занять не один месяц, в худшем случае может затянуться на год. Для перевода Вам потребуется собрать массу документов, обойти не одну инстанцию, при этом денежных затрат Вам все равно не избежать.
• Перевод жилого помещения в нежилое с помощью нашей компании встанет для Вас ненамного дороже, зато существенно сэкономит ваше время.

Основание: Постановление Правительства г. Москвы №382-ПП от 15 мая 2007г. « Об утверждении Регламента подготовки в режиме «Одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с выпиской из протокола городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.