Перевод в жилой фонд из нежилого

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

• Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
• Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
• Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
• Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
• СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

В наше время, когда остро ощущается нехватка «жилых квадратных метров», люди пытаются любыми способами решать эти насущные проблемы. В многоэтажных жомах некоторые жильцы стали переделывать лоджии, балконы и технические этажи под жилые зоны, расширяя квадратные метры комнат, переоборудуя их под кабинеты, кухни или спальни. Вторым отличным вариантом перевода нежилых помещений в жилые давно пользуются граждане европейских стран. Владельцы производственных и складских помещений делают в них перепланировку, подводят водоснабжение и канализационные стоки. Такие помещения очень ценятся из-за своих площадей и высоких потолков, где можно оборудовать несколько многоуровневых квартир. Владельцы частных домов переоборудуют чердачные помещения в уютные мансардные комнаты, очистив их от хлама и утеплив.

Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Для расчета стоимости Вы также можете позвонить нашим специалистам по телефонам +7(812)316-11-31; +7 911 952-89-85, либо отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты : bk@sproekt-spb.ru

Перевод недвижимости из нежилого в жилой фонд

1. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.
4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.
5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или заверенные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
• выданная в установленном порядке доверенность (в случае подачи документов уполномоченным собственником лицом).

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

5 этап. Получение постоянного свидетельства. Наши специалисты имеют большой опыт по проектированию и согласованию изменения функционального назначения помещения, переводу жилого фонда в нежилой и переводу нежилых помещений в жилой фонд и всегда рады предложить свои услуги по согласованию строительства, получению разрешения на строительство коттеджей, домов в Туле и области. Конечно, каждый случай сугубо индивидуален, так как существует ряд различий в каждой конкретной ситуации.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

• Запрос либо заявление на предоставление государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, который удостоверяет личность и полномочия представителя заявителя;
• Правоустанавливающий документ на помещение, права на которое были зарегистрированы до 31 января 1998 года – подлинник или нотариально заверенная копия;
• Проект переустройства (перепланировки) помещения – в случае необходимости;
• Протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, которые подтверждают вручение уведомлений каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решение собственников по вопросам, которые были поставлены на голосование, списки собственников и доверенности (если в голосовании на общем собрании принимали участие не сами собственники, а их представители);
• Заключение уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям;
• Решение органа опеки и попечительства, которое подтверждает полномочия законного представителя. Этот документ нужен, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок;
• В этом же случае, потребуется свидетельство о рождении или соответствующий документ о рождении и местонахождении ребенка.

• выписку из ЕГРП;
• поэтажный план с экспликацией;
• выписку из технического паспорта;
• справку из органа технического учета о состоянии здания или помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство о праве собственности.

Проект перевода из нежилого в жилое

Для получения проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ. Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, эскиз намечаемого переустройства, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

В проекте перевода нежилого помещения в жилой фонд содержатся следующие данные: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, ситуационный план, план и экспликация помещения до перевода квартиры, план и экспликация помещений после перевода в нежилой фонд, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, схемы устройства вновь возводимых перегородок, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, разрезы и т.д..

Перевод нежилого фонда в жилой

• Правоустанавливающую документацию на помещение (оригиналы и нотариально заверенные копии);
• Заявление о переводе помещения;
• План и техническое описание переводимого помещения;
• Поэтажный план здания, в котором расположено переводимое помещение;
• Разработанный и оформленный согласно установленного порядка проект перепланировки и переустройства переводимого помещения (если таковые необходимы для обеспечения эксплуатации его в качестве жилого).

• Он невозможен, если нежилое помещение не соответствует требованиям, установленным в отношении к жилым и нет возможности провести работы по обеспечению его соответствия данным требованиям.
• Невозможен перевод, если права собственности на помещение имеет обременения правами юридических или физических лиц (договора аренды, ипотеки и т.д.).

Переведення з нежилого фонду в жилий у Харкові

Порядок переведення з нежилого приміщення в жиле в Харкові викликає певні труднощі у зв’язку з відсутністю належної правової регламентації. На даний момент спеціальний нормативно-правовий акт, який би давав вичерпні відповіді на питання про те, як перевести нежиле приміщення в жиле, відсутній. Тому в даному питанні слід керуватися загальними положеннями ще радянського Житлового кодексу УРСР, а також правилами проведення реконструкції та перепланувань приміщень.

• отримати дозвіл на перепланування чи реконструкцію;
• отримати містобудівні умови і обмеження в Управлінні містобудування та архітектури;
• розробити проект реконструкції об’єкта;
• укласти договір на авторський і технічний нагляд (у разі необхідності);
• подати декларацію про початок будівельних робіт;
• отримати погодження органів державного санітарного та пожежного нагляду, Управління містобудування та архітектури;
• отримати погодження відповідних підприємств, установ та організацій (у разі переобладнання індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних сантехнічних і газових приладів та ін.);
• отримати висновок, що дане приміщення відповідає будівельним і житловим нормам і придатне для проживання в ньому;
• отримати передпроектні пропозиції щодо архітектурного вирішення об’єкта та благоустрою прилеглої території;
• виготовити технічний паспорт на об’єкт нерухомості;
• оформити необхідну документацію на земельну ділянку;
• отримати інші документи, дозволи і погодження, в яких може виникнути додаткова необхідність;
• зареєструвати право власності в Державній реєстраційній службі.