Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории

Разработка проекта межевания территории

Над созданием документов работают опытные сотрудники, имеющие 20-летний стаж проектирования и знакомые со всеми тонкостями утверждения межевых планов. Специалисты ответственно подходят к выполнению порученных задач, опираясь на принятые законодательные акты и технические стандарты.

Разработка проекта межевания является важной операцией, направленной на планировку застроенной или подлежащей застройке территории. Создание точных межевых проектов требуется для фиксации границ застроенных и свободных участков, планирования строительных объектов.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

Разработка проекта планировки новой территории, находящейся в составе земель с.Кыласово вызвана необходимостью строительства индивидуальной жилой застройки как для сельских жителей, так и для части населения других территорий. Село Кыласово не имеют свободных территорий для развития индивидуального жилищного строительства.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29.05.2013 №77 О предоставлении ООО «Евроинвест» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Пермский край, Кунгурский район,300 м восточнее д.Черепахи для размещения комплекса объектов дорожного сервиса (объекты торговли павильонного типа, объекты гостиничного типа, стоянка автотранспорта, автосервис, АЗС) (скачать)

Проект планировки и проект межевания территории

В компании «Интеграл» вы сможете заказать подробную разработку проектов планировки и межевания территории, которые будут созданы с соблюдением единой концепции на очень выгодных и привлекательных для заказчика условиях. При реализации поставленной задачи наши специалисты в обязательном порядке учтут:

Генеральный план по сути — это документ с укрупненными показателями, взятыми в качестве ориентира. В отличие от плана планировки территории, план генеральный не содержит никаких нужных сведений, на основании которых может быть принято окончательное решение о строительстве. Именно утвержденный во всех нужных инстанциях проект планировки территории служит достаточным и веским основанием для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка. А именно этот документ необходим в дальнейшем для получения разрешения на возведение тех или иных объектов.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Включает в себя топографические сведения о зонировании территории застройки или внутреннем межевании, с учётом условных границ правообладателей. Включает зону проектирования в градостроительный контекст, согласовывая нормативы использования территории в пределах внутренних границ, с учётом целей заявителя. Стоит уточнить, что проект межевания территории это один из самых важных документов на ЗУ!

1. Правила по надлежащему составлению картографической части, в том числе – масштаб, формат (А-4) и цвет чернил (синие, фиолетовые). Пользоваться карандашом недопустимо.
2. Использование только русскоязычных буквенных выражений в качестве знаков и при написании слов.
3. Использование в нумерации и прочих числовых обозначениях только арабских цифр.
4. Правила переноса сведений на последующий лист.
5. Наличие и перечень требующихся для подготовки ПМТ пунктов.
6. Объём текста документа и правила оформления.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории производится на основании действующего законодательства РФ. Со стороны соответствующих надзорных служб проводится жёсткий контроль за соблюдением данной нормы. Такой порядок вещей помогает осуществлять поэтапное развитие инфраструктуры и строительство различных объектов с минимальной долей риска возникновения опасных последствий, в том числе нанесения ущерба внешней среде, а также создания угрозы жизни либо здоровью людей. Подвод центральных коммуникаций, ЛЭП, автомобильные развязки, – любое строительство начинается с проекта планировки территории и проекта межевания территории.

В перечень разрешительной документации на производство строительных работ, проект межевания территории будет входить обязательно. Об этом прямо указано в норме закона — Градостроительный кодекс РФ ст. 51, а официальное сокращённое название рассматриваемого проекта выглядит как ППиМТ. Таким образом, при возникновении необходимости возведения любого объекта недвижимого имущества, обойтись без проекта, который должен включать чертежи межевания земельного участка, а также обосновывающие указанные чертежи материалы, будет невозможно.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

Чтобы обозначить все внешние границы, а также нанести границы особых зон, создаются так называемые проекты планировки и межевания территории. Это технические документы, содержащие чертежи различных участков и описание к ним. О том, из каких этапов складывается процедура разработки и согласования таких документов – в этой статье.

С технической точки зрения такие документы представляют собой детализацию Генерального плана по развитию города или других населенных пунктов, хотя формально (с юридической точки зрения) они не связаны друг с другом. Сравнение этих типов документации представлено в таблице.

Об утверждении Положения о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических или юридических лиц (с изменениями на 4 июля 2019 года)

2.2. Интересы лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, могут представлять иные лица, действующие в интересах Заявителя на основании документа, удостоверяющего его полномочия, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации (законные представители) (далее — представитель Заявителя).

8.7. В случае принятия решения в отношении земельных участков, категория земель которых не соответствует планируемому размещению объектов нежилого назначения, — информационное письмо об осведомленности в обязательном порядке изменения категории земельных участков до утверждения документации по форме согласно приложению 5 к настоящему Положению.

Инструкция о порядке подготовки, составе и содержании проектов планировки территории и проектов межевания территории

В разделе также даются принципиальные предложения по инженерно-техническим мероприятиям по гражданской обороне и пожарной безопасности, с рассмотрением мероприятий по световой маскировке, по размещению защитных сооружений ГО, по оповещению по сигналам ГО и ЧС, решения по устойчивой работе инженерных систем, мероприятия по санитарной обработке людей, дезактивации одежды и транспорта, а также мероприятия по очистке территории от взрывоопасных предметов и по выводу химически опасных объектов в связи с угрозой аварийного выброса химически опасных веществ в атмосферный воздух и т. д.

В положениях, в зависимости от объекта проекта планировки должен быть приведен перечень необходимых объектов, относящихся к системам социально-культурного, коммунально-бытового и транспортного обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения необходимых для развития территории в соответствии с действующими нормативно-техническими документами, их основные емкостные параметры и расположение в привязке к территории кварталов (микрорайонов), в том числе за границами территории проектирования. В составе характеристики системы инженерно-технического обеспечения должны быть также указаны места подключения внемикрорайонных сетей и сооружений к действующим линиям, головным сооружениям и источникам.

Разработка проектов планировки и проектов межевания территорий

Доверьте разработку проектов планировки и межевания территорий квалифицированным специалистам. Наша компания помогает разобраться в сложном процессе разработки и оформления документации для обозначения границ вашего земельного участка, проработанного перераспределения территории оперативно и качественно. Рассмотрим особенности каждой услуги в отдельности.

Часть работ по сбору данных проходит непосредственно на местности, что существенно усложняет задачу. Однако специалисты — Александр Комаров и Компания «Консалтинговые услуги» — с легкостью справляются с такими сложностями, качественно и быстро выполняют свою работу и понятно оформляют результаты.