Приватизация через суд в каких случаях

Приватизация квартиры через суд

Следует, однако, отличать дома в аварийном состоянии от домов, требующих капитального ремонта, т.к. квартиры в домах, подлежащих капитальному ремонту, могут быть приватизированы в обычном порядке. Также квартиры в домах, подлежащих сносу, модернизации или реконструкции, вполне могут быть приватизированы.

• В случае оспаривания правового статуса квартиры жилья, когда решается вопрос о том, является ли квартира служебной или нет. Кроме того, подобные проблемы возникают в случае приватизации общежитий.
• Если Ваш дом не включен в ЕГРП и не стоит на балансе Москвы, единственным выходом является осуществить приватизацию через суд и признать право собственности в рамках бесплатной приватизации. В основном, к такой категории домов относится большинство новостроек в Москве, включая ведомственные дома;
• Если ответственный квартиросъемщик или прочие члены семьи, имеющие право на приватизацию квартиры, отказываются от участия в ней. При приватизации квартиры Вы можете заверить нотариально согласие всех родственников на приватизацию, тем самым интересы всех родственников будет представлять определенный член семьи. Если один из родственников отказывается от участия в приватизации и Вы не можете получить нотариально заверенный его отказ от приватизации, единственным выходом является приватизация доли в квартире в судебном порядке.
• Если Вам по каким-либо иным причинам отказали в приватизации.

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру

Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.

Основания и порядок приватизации квартиры через суд

Если у вас сложилась такая ситуация, что члены семьи не разделяют с вами желание приватизировать квартиру, то вы можете заключить договор социального найма на вашу комнату. Но, как показывает практика, добиться приватизации не всегда получается, суд не удовлетворяет требования заявителя.

1. Дом не включен в ЕГРП.
2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально).
3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации).

Приватизация квартиры через суд

Самостоятельно осуществить приватизацию через суд, как правило, гражданину представляется затруднительным, в силу, тонкостей закона, выбора правильного искового требования и основания иска. Следует помнить, что приватизация квартиры через суд возможна только один раз. То есть, подать исковое заявление в суд о приватизации квартиры с теми же лицами второй раз нельзя.

Согласно, закона «О приватизации жилого фонда» от 4.07.1991 года граждане имеют право участвовать в приватизации жилого фонда один раз. Однако, не всегда приватизация квартиры, возможна без проблем. В ряде случаев возникают преграды в приватизации квартиры, несмотря на то, что гражданин, желающий приватизировать квартиру, в приватизации еще не участвовал. Существуют ряд условий, по которым гражданину отказывают в приватизации квартиры. Зачастую отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда в приватизации квартиры является необоснованным и незаконным. В этом случае приватизация квартиры возможна только через суд.

Когда осуществляется принудительная приватизация квартиры через суд

Поэтому, прежде чем подавать иск о принудительной приватизации квартиры, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это поможет правильно составить заявление, чтобы выиграть процесс. Также вам подскажут, в каких случаях это может быть бесполезной тратой времени. Однако в некоторых случаях процедура через судебную инстанцию бывает неизбежной.

Очень часто желающие приобрести у государства в собственность жилье сталкиваются с неожиданными сложностями. В некоторых случаях нужно определить правовой статус жилой площади. Особенно часто с этим сталкиваются люди, которые пользуются бывшими ведомственными квартирами или общежитиями.

Приватизация недвижимости через суд

Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.

• паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
• документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
• технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
• копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
• выписка из домой книги — сроком не более месяца;
• кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
• квитанция об оплате госпошлины;
• нотариально заверенный отказ от приватизации.

Приватизация недвижимости через суд

Заявление должно содержать предмет иска, а также его основание. Под предметом скрывается цель обращения заявителя в суд с целью защитить свои права. Для этого необходимо приложить письменные подтверждения своих слов (документы, выписки, справки, нормативы, акты).

• предоставленные документы либо недостоверны и содержат ошибки, либо отсутствуют вообще. Государственные службы могут отказать, если в документах и справках содержатся опечатки. Как правило, при подаче заявления и полного пакета важных бумаг, жилищный фонд тщательно проверяет кадастровые номера, площадь недвижимости, расположение и адреса, наименование собственников;
• при оценке недвижимости была выявлена неузаконенная перепланировка. Для этого собственнику необходимо выплатить административный штраф, а также обратиться в БТИ для получения разрешения на перепланировку и переоформления технического паспорта;
• если собственник участвует в приватизации повторно. По закону, гражданские лица России могут переоформлять документы только один раз. Как правило, повторная приватизация разрешена лицам, которые участвовали в процессе переоформлении будучи в несовершеннолетнем возрасте;
• собственник должен быть резидентом РФ.

Как оспорить приватизацию квартиры

• при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
• повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
• участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
• предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
• невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

Приватизация квартиры через суд

Одной из наиболее распространенных проблем является отказ одного члена семьи, зарегистрированного в квартире, для участия в приватизации жилья. В этом случае приватизация жилья будет отменена. Одним из вариантов решения создавшейся ситуации является приватизация доли в квартире этим человеком. В крайнем случае – судебное рассмотрение дела.

Одной из проблем, которая может замедлить весь процесс приватизации является незаконная перепланировка жилья. Если проживающий предоставит план квартиры, который не будет совпадать с реальным видом жилищного помещения, то приватизация будет невозможна. Перепланировку необходимо будет согласовать, узаконить, и только после этого продолжать процесс оформления собственности.

Приватизация через суд

• Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников приватизации (паспорта, свидетельства о рождении)
• Копия договора социального найма или ордера на квартиру
• Выписка из домовой книги
• Копия финансово-лицевого счёта.

В зависимости от ситуации, перечень документов может видоизменяться. Подробнее необходимо узнать у специалиста.

Решили приватизировать квартиру? Или вас интересует приватизация земельного участка? Но возникают непредвиденные сложности? Все ваши попытки приватизировать квартиру окончились неудачей? Возможно единственный выход для вас – это приватизация жилья через суд. Не знаете как сделать это? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!