Продать Долю В Квартире Без Согласия Второго Собственника

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).

Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем оказывается, что продавец сумму не возвращает и залог переходит в счет ее погашения.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

• Проводим оценку собственной имущественной части (оценка выполняется владельцем). Следует реально рассматривать обстановку – даже идеальная доля в жилье, реализованная отдельно, будет уступать цене доли в реализуемой полностью квартире;
• В письменном виде направляем собственникам уведомление о намерении реализации собственной части, указывая условия реализации и запрашиваемую цену. На протяжении одного месяца (срок, отведенный по закону), они могут принять конкретное решение: или приобрести предложенную им долю, воспользовавшись приоритетными правами на покупку, или направить отказ от покупки;
• Проводим регистрацию отказов совладельцев жилья у нотариуса, подстраховывая себя, таким образом, на будущее, на случай, если у кого-то из них возникнет желание поставить уже совершенную сделку под сомнение;
• Выполняем оформление покупки. Составлением соглашения можно заняться самостоятельно: берем в интернете бланк типовой формы и заполняем его в соответствии с имеющейся документацией, либо же идем для этого к юристу, который может оформить договор за отдельную оплату. В соглашении должна быть прописана конкретная цена доли, с ее описанием и порядком расчета за приобретаемое имущество;
• Факт перехода прав на собственность следует подтверждать обязательной государственной регистрацией.

• Покупатель части жилья одалживает продавцу конкретную денежную сумму, оформляя передачу средств договором займа. В условиях последнего должен быть указан размер суммы, которая занимается, и предмет, выступающий в качестве залога, используемый при условии несвоевременного возврата финансов. В этом случае, в качестве залогового предмета будет выступать часть в квартире, прошедшей приватизацию;
• Если финансы не будут возвращены своевременно, то имущество, переданное в залог, должно перейти в собственность залогодержателя.

Имеет ли собственник части квартиры продать свою долю без согласия второго собственника

Здравствуйте, Константин. Законом предусмотрено, что сособственник обязан письменно уведомить о намерении продать свою долю иному лицу всех сособственников, которые имеют преимущественное право купить у него долю в общем имуществе по предлагаемой им цене. Без этого его договор купли-продажи не должны зарегистрировать в регистрирующем органе. Но в нашей жизни много чего случается из того, чего быть не должно. Если Вы узнаете, что сособственник продал свою долю. то вправе в течение 3 месяцев обратиться с требованием перевести на вас право собственности на проданную долю, уплатив указанную в доворе цену. Всего доброго.

При продаже доли второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене и на тех же основаниям, по которым доля будет продаваться третьим лицам. Предложение о покупке доли отправляется второму собственнику почтой заказным письмом с уведомлением, либо через нотариуса. В случае несоблюдения условия преимущественного права покупки, второй собственник может обратиться в суд с заявлением о переводе на него прав покупателя втечение месяца, когда он узнал о своем нарушенном праве.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Осуществить сделку с жилплощадью в долевой собственности можно, собрав необходимые документы, но снять остальных жильцов с регистрации невозможно. Так же как невозможно определить чёткие границы жилплощади для каждого проживающего, особенно мест общего пользования.

Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади – человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи. По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Исходя из этого, продать долю недвижимости можно, даже если нет согласия всех собственников.

Могу ли я продать 1

Ситуация такая! Уехал из города выписался из квартиры в которой имею долю 1/2!прописаться в др месте не смог т,к менял места проживания в течение 2 х недель! Сейчас хочу продать свою долю но мать против продажи всей квартиры! Как поступить? Могу ли я продать 1\2 квартиры!

Игорь, добрый вечер! Да, можете вы же собственник. Мать может только выкупить вашу долю Т. К. У нее есть преимущественное право покупки перед посторонними, но не более. Поскольку такая сделка в любом случае должна оформляться через нотариуса сделайте через него же уведомление о продаже с учетом положений статьи 250 ГК и если не купит продавайте посторонним

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям.

Можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника

Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений. Дольщики имеют право сразу заявить об отказе от преимущественного права выкупа доли и оформить отказ в виде письменного документа. Если такое решение высказали все собственники, ждать истечения месячного срока не нужно.

Оно выражается в форме письменного отказа или бездействия после получение письменного предложения продажи. Письменное предложение отправляется письмом с уведомлением на адрес второго собственника. В нем указывается информации о желании продажи части, ее стоимость и другие условия.

Продать долю в квартире без согласия второго собственника

Отказ сособственника от покупки доли в квартире нужно предоставить в регистрирующий орган с другими документами. Если сособственников несколько, а цена одна, и все хотят купить долю, то продавец может сам выбрать, кому продать. Как быть, если адрес сособственника не известен В практике не редки случаи, когда адрес сособственника не известен. Как в этом случае доказать, что сособственнику сделано предложение о покупке продаваемой доли? Казалось бы, выход очевиден- нужно отправить письмо по адресу продаваемой недвижимости- de jure этого будет достаточно. Однако на практике не все так гладко. Суды не редко встают на сторону сособственников, которым предложение о продаже доли в квартире отправлено «на деревню дедушке». De facto продавцу доли нужно быть готовым в суде доказать добросовестность своих намерений.

Несовершеннолетнего ребенка Продажа доли несовершеннолетнего ребенка должна осуществляться только с разрешения органа опеки. Оно должно быть получено за месяц до оформления сделки. Для получения согласия нужно представить доказательства того, что ребенок будет проживать в не худших по сравнению с отчуждаемой жилплощадью условиях.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Далеко не всегда квартира имеет одного собственника, нередко она бывает оформлена на двух и более человек, как правило супругов или родственников. Но все когда-нибудь проходит, супруги могут развестись, а родственники поссориться или же напротив, решить разъехаться.

• доля в квартире может принадлежать не частному лицу, а государству или муниципальному органу власти, в таком случае уведомление о планируемой продаже следует слать именно в органы власти;
• у продавца могут быть несовершеннолетние дети, в таком случае потребуется согласие на сделку от органов опеки и попечительства, которые следует убедить, что несовершеннолетний получит условия для проживания на новом месте не хуже предыдущих;
• место нахождения сособственника квартиры неизвестно: в таком случае можно разослать уведомления по всем адресам возможного места пребывания, и если поиск не принесет результата, через год обращаться в суд с просьбой признать владельца без вести пропавшим. Правда, в данной ситуации придется постараться чтобы убедить в своей правоте – следует указать что причиной иска стало желание выполнить требование закона о преимущественном праве покупки недвижимости, доказать, что были предприняты все меры к поиску сособственника. Подключив к поиску собственные возможности и не найдя собственника, суд может стать на сторону продавца и назначить временного управляющего имуществом пропавшего. После чего можно будет выполнить требования закона предложив купит свою долю временному управляющему;

Возможность продать долю в квартире без согласия второго собственника

Если два или более человек совершают покупку или вкладываются в строительство дома или квартиры, то в итоге их доля от этой недвижимости равна проценту вложенных средств от общей потраченной суммы. Долю в квартире можно обрести также благодаря каким-либо сделкам или юридическим процедурам – например получить в наследство.

Юридические манипуляции, связанные с долей в квартире, которой на равных правах обладают несколько лиц, часто сложны и неоднозначны. На это есть несколько причин. Некоторые из них – отсутствие чётких зафиксированных границ имущества, возможно испорченные отношения с другими собственниками, законодательные аспекты.

Как собственнику продать долю в квартире

Если у собственников долевого владения существуют конфликтные отношения, то придется преодолеть немало препон, чтобы продать свою долю. Наличие других владельцев и имеющегося у них преимущественного права покупки части квартиры приводит к спорным ситуациям.

Дети могут являться собственниками выделенной доли в недвижимости. При приватизации обязательным условием является включение детей в список собственников. Получить долю жилплощади ребенок может при наследовании, дарении или покупке недвижимости родителями на его имя. Поскольку за его юридические действия до совершеннолетия отвечают родители или опекуны, то они проводят сделку по продажи долевого владения. Разрешение на отчуждение доли выдают органы опеки и попечительства, без согласия сделка не может быть произведена. Если подростку 14 и более лет, он имеет паспорт, то потребуется его нотариальное согласие.

Продажа доли в квартире без согласия собственников

Очень часто после продажи доли в приватизированной квартире без согласия возможны негативные последствия — микродолями интересуются иногородние лица, которым требуется прописка или рейдеры, которые используют такой путь для полного захвата квартиры. После получения части они вселяются, и новые соседи всячески досаждают владельцам, побуждая их продать часть недвижимости за бесценок. Пока что законодательство несовершенно в этом отношении и владельцы никак не защищены, но уже в ближайшем будущем может быть составлен список рейдеров, а дробление квартир — запрещено.

Конечно же, лучшим вариантом было бы просто договориться с другими собственниками, но разойтись по-доброму получается далеко не всегда и тогда владелец решает продать долю без согласия. Долевое владение часто получается после получения наследства, когда сразу несколько человек претендует на объект. В ряде случаев, ситуация появляется после развода. Первоочередным требованием является одобрение собственников на продажу, ведь они обладают первоочередным правом на покупку. И вот если они не согласны, а выкупить свою часть не в состоянии, тогда возникают проблемы и начинается поиск вариантов того, как продать долю в квартире без согласия собственников.