Продать гараж в гаражном кооперативе

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

• свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
• устав кооператива;
• протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• Внимательно проверить все подписываемые документы.
• Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
• После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
• Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

Купля-продажа гаража в кооперативе

1. Полностью рассчитаться с кооперативом — уплатить паевую долю.
2. В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
3. В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
4. Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга. Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.
5. Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец).
6. Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Удостоверение о праве собственности.
3. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
4. Договор о реализации гаража.
5. Акт о приеме-передачи.
6. Обращение в ФУГРЦ.
7. Чек об уплате госпошлины.
8. В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе

Многие владельцы гаражей в нашем городе не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов на гаражи, кроме книжки члена кооператива, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража. Однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, подарить, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, рекомендую узнать, оформлял ли кто-нибудь из членов гаражного кооператива право собственности на свой гараж. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в Управление Росреестра.

Продажа и покупка гаража в кооперативе: как сделать правильно

Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.

• С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.

Узнаем как продать гараж в кооперативе в собственности: готовим документы и нервы

• рассчитаться с кооперативом, полностью уплатив паевую долю;
• собрать все до единой «исторические» справки, касающиеся постройки гаража;
• в процессе выбора покупателя можно подавать документы в ФУГРЦ для регистрации. Процесс занимает некоторое время, чтобы его сэкономить и ускорить момент расчета за гараж, можно позаботиться о регистрации заблаговременно;
• заключить с покупателем договор о реализации объекта и заверить его нотариально;
• составить акт приема- передачи с подробным описанием технических характеристик гаража.

С проблемами при продаже кооперативного гаража может столкнуться как его владелец «испокон веков», так и новичок, неожиданно получивший объект в наследство. Сложности имеют как чисто бумажный характер, и сопряжены с устаревшей документацией, так бывают порождены и человеческим фактором и заключаются в претензиях к новому владельцу со стороны других членов ГКС.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

Как оформить куплю продажу гаража

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

• паспортные данные сторон;
• подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
• основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
• сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
• информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Порядок покупки гаража в кооперативе

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

1. Составленный договор.
2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
4. Правоустанавливающие документы на объект.
5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.