Проверка жилищной инспекцией тсж

Общество, Жилищная инспекция провела проверку управляющих организаций

Свыше трехсот нарушений в начислениях платы за коммунальные услуги выявили специалисты областной жилищной инспекции. С сентября провели 731 проверку, в большинстве случаев управляющие организации завышают счета за общедомовые нужды: горячую и холодную воду, электричество.

Результаты одной из проверок в доме № 41 на Российской вывесили на всеобщее обозрение. Управляющей организации руководство жилищной инспекции выдало предписание произвести перерасчет в пользу собственников, но пока его не произвели. И такая ситуация не только по этому дому, но еще в 150. Сейчас идут судебные разбирательства.

Основная деятельность ТСЖ

  • заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт общего имущества;
  • составлять сметы доходов и расходов;
  • устанавливать размер коммунальных платежей и членских взносов;
  • выполнять работы и услуги для жильцов;
  • распоряжаться общим имуществом;
  • заключать различные сделки, отвечающие целям создания ТСЖ, передавать по ним денежные средства;
  • требовать от собственников выполнения их обязанностей по уплате платежей и взносов, в том числе и в судебном порядке.
  • управление домом;
  • выполнение обязательств по заключенным договорам;
  • поддерживать состояние общего имущества дома в надлежащем состоянии (техническом, санитаром и т. д.);
  • обеспечивать выполнение своих обязанностей собственниками квартир и нежилых помещений;
  • соблюдать права и интересы всех собственников при распоряжении общим имуществом;
  • вести реестр участников ТСЖ;
  • регистрировать все изменения в уставе в установленном порядке.

Проверка жилищной инспекцией тсж

Жилищной инспекцией установлено, что протокол общего собрания собственников квартир и помещений МКД подписан лишь председателем собрания и секретарем собрания, кроме того, создание ТСЖ в строящемся доме не предусмотрено законодательством. Проверкой установлено, что на общем собрании присутствовали собственники, обладающие 30,07% от общего числа голосов, то есть, кворум отсутствовал.

Вправе ли Жилищная инспекция принять какие-то меры по пресечению незаконных действий лиц, направленных на создание (регистрацию) ТСЖ, или обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания? Дело в том, что решение о создании ТСЖ принято фактически не на общем собрании собственников, а несколькими лицами. Подписи собственников подложны, порядок проведения собрания не соблюдался. Какие в данной части у Жилищной инспекции имеются полномочия?

Какие вопросы решает жилищная инспекция

ГЖИ контролирует соблюдение жилищного законодательства, а также исполнение законов об энергосбережении, модернизации. Также жилинспекция курирует соблюдение требований по использованию и сохранению жилищного фонда, правила формирования фондов капремонта. Причем, представители организации могут проверить на предмет законности довольно широкий спектр организаций. Жилищная инспекция может привлечь к ответственности и граждан.

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Прописать Ребенка В Квартиру В К

– нарушение правил содержания и ремонта, норм обеспечения коммунальными услугами. В перечень нарушений могут входить самые разнообразные поводы – начиная от разбитой лампочки в подъезде, заканчивая плесенью на стенах и не работающим лифтом. В инспекцию можно пожаловаться и на недостаточную температуру горячей воды, отопления, на поврежденные перила и на то, что в подъезде не моют-не убирают, и по другим поводам – если все эти проблемы не хочет решать управляющая компания или ТСЖ;

Определение Московского городского суда от 18 февраля 2015 г

Отказывая в удовлетворении требований истца в части обязания проведения общего собрания собственников в соответствии со ст. 44 — 48, 145 — 149 ЖК РФ, подтверждающего отчет правления за 2012 год, выбора способа управления многоквартирным домом, внесения изменения в Устав ТСЖ «******», избрания состава и председателя правления, членов ревизионной комиссии, утверждения сметы эксплуатационных расходов на 2013 год, суд исходил из того, что данные требования истца были исполнены ответчиком, что подтверждается собранными по делу доказательствами: 01.03.2013 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Ладога», на котором были утверждены отчет правления за 2012 год, подтвержден выбор способа управления многоквартирным домом, внесены изменения в Устав ТСЖ, избраны состав правления и ревизионная комиссия, утверждена смета эксплуатационных расходов на 2013 год.

По итогам внеплановой документарной проверки ТСЖ «*******» на основании п. 4.2.10 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 26.07.2011 года N 336-ПП «Об утверждении положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы» Мосжилинспекцией было выдано предписание от 07.03.2014 года N С-14008 ТСЖ «Ладога», в котором предписано в срок до 20.04.2014 года устранить выявленные нарушения. 30.05.2014 года было издано распоряжение N Р-С-0454 о проведении проверки исполнения ранее выданного предписания с выявленными нарушениями, а именно:

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ

  1. Самая распространенная из них – заключение фиктивного договора с субподрядчиками и вывод денег через подставные фирмы на банковские счета третьих лиц. Деньги берутся из фонда поддержки материального состояния дома, который формируют платежи жильцов.

Обычно товарищества жильцов не располагают капиталом больше 20 миллионов рублей, а также не могут переходить на специфические системы налогообложения, поэтому аудит обойдется вам сравнительно дешево – от 25 до 70 тысяч рублей, в зависимости от фирмы, в которую вы обратитесь.

Жалобы на ТСЖ: инструкция для собственников жилых помещений

Владельцы жилья в многоквартирных домах после принятия закона о ТСЖ объединились, чтобы создавать комфортные условия для проживания. Однако на деле организовать деятельность товарищества не всегда удаётся так, чтобы были довольны все. А значит, при нарушении прав членов ТСЖ возникает необходимость отстаивания своих интересов.

Пред составлением жалобы обратитесь к поставщику с письменным запросом о разъяснении причин отключения и просьбой подтверждения отсутствия услуги. С помощью соседей (в количестве не менее 3 человек) оформите Акт, фиксирующий нарушение и приложите его к заявлению.

Чем занимается жилищная инспекция: взаимодействие УК и ГЖН

  • контроль за надлежащим исполнением УК своих обязанностей по использованию жилищного фонда и проведению своевременного ремонта в многоквартирных домах;
  • проверка документов, их всесторонний анализ, а также предоставление рекомендаций, направленных на оптимизацию деятельности;
  • контроль за осуществлением и финансированием ремонтных работ многоквартирных домов и их элементов, таких как крыша, подвал, фасад, фундамент и т. д.

Согласно результатам проверок, при обнаружении любого, даже незначительного нарушения, Инспекция по лицензированию обладает полномочиями выдать предписание, а также открыть судебное производство по факту административного правонарушения по части второй статьи 14.13 КоАП РФ, предусматривающей наложение штрафных санкций.

После проверки Государственной жилищной инспекция Санкт-Петербурга ТСЖ «Богатырский 36

В мае 2015 года при осуществлении контроля исполнения организациями осуществляющих управление многоквартирных домов требований Инспекцией было установлено, что в нарушении требований Стандарта ТСЖ «Богатырский 36/1», осуществляющее управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург , пр. Богатырский, д.36/1, информацию о своей деятельности на сайтах в сети Интернет по адресам: refomagkh.ru, gilkom-complex.ru полностью не раскрыло. По результатам контроля было выдано предписание об устранении нарушений.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством ТСЖ, ЖСК, ЖК, по своему выбору, обязаны раскрывать информацию на одном из следующих сайтов — это сайт Жилищного комитета, расположенный в сети Интернет по адресу: www.gilkom-complex.ru или сайт администрации района Санкт-Петербурга , а также в соответствии с требованиями п.5.1 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 (далее – Стандарта), ТСЖ, ЖСК, ЖК, обязаны раскрывать информацию на сайте, определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, размещенный в сети Интернет по адресу: www.reformagkh.ru.

Проверка жилищной инспекцией тсж

По состоянию на 30 июня 2019 года в инспекции обработаны и включены в реестр уведомления о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта 3059 уведомлений. В качестве владельца специального счета собственники многоквартирных домов в 395 случаях выбрали управляющую компанию, 473 случаях выбрали ЖК и ЖСК, в 643 – ТСЖ, регионального оператора в — 1548.

Согласно распоряжению Правительства области от 9 октября 2008 года №347-Пр «О повышении уровня безопасной эксплуатации газового оборудования в жилищном фонде» одним из направленийработы инспекции является работа по проверке наличия договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. В целях безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования инспекцией проводится еженедельный мониторинг заключенных договоров со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения в жилых домах области. По состоянию на 30 июня 2019 года процент заключенных договоров со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения в жилых домах области составил 96%.

Ссылка на основную публикацию