Расчет доли в праве пример

Особенности оценки доли в квартире

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

  • отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
  • отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
  • количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
  • общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
  • наличие несовершеннолетних совладельцев;
  • общая стоимость жилого помещения целиком;
  • проведение ремонтных работ и степень износа;
  • размер отчуждаемой части жилья;
  • тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
  • уровень экономического развития в районе;
  • этажность и месторасположение дома;
  • порядок пользования общей собственностью.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Разделение долей нуждается в предварительном установлении общей площади жилого помещения, которая будет состоять как из комнат жилого назначения, так и подсобных помещений. Исходя из полученной величины, собственники могут начать процесс распределения долей пропорционально числу владельцев.

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Недвижимость имеет цену в зависимости от района, дома, жилищных условий, климата, инфраструктуры и прочих факторов. Различают рыночную и кадастровую оценку жилья – в последнее время за основу берется кадастровая цена.

Общая собственность

Современному российскому законодательству известны два вида права общей собственности: долевая и совместная. Общая собственность с определением доли в праве собственности на общее имущество называется долевой собственностью, тогда как общая собственность без определения долей именуется совместной.

Например, общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силу закона — ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общая собственность возникает на основании ст. 1043 ГК РФ. Основанием возникновения общей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества — основание.

Как рассчитать долю в квартире

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Примеры расчета обязательной доли

Наследодатель завещал принадлежащую ему на праве собственности квартиру в равных долях сестре и брату. На момент открытия наследства у наследодателя имелись жена 58 лет и совершеннолетний трудоспособный сын. Другого имущества, которое могло бы являться предметом наследования, у наследодателя не было.

Право на обязательную долю в наследстве нетрудоспособного сына наследодателя может быть удовлетворено за счет незавещанной части наследственного имущества, поскольку у наследодателя четверо наследников по закону и доля каждого, в том числе и обязательного наследника в незавещанном имуществе, – 1/4. В стоимостном выражении размер обязательной доли составляет 87500 рублей, таким образом, обязательная доля сына наследодателя оказалась поглощенной причитающейся ему законной долей.

Как рассчитать доли в наследстве

Для наглядности разберем следующий пример и воспользуемся виртуальным калькулятором: гражданин К. оставляет завещание на имя сына и завещает ему квартиру (единственная собственность погибшего). Кроме сына у усопшего имеется жена, несовершеннолетняя дочка, родители (нетрудоспособные по возрасту). Стоимость завещанного – 3 млн. рублей.

  • Он вправе назначить одного или нескольких наследников (даже если они не являются его родственниками).
  • Наследником может стать юридическое лицо и даже государство.
  • Завещатель может «подназначить» второго наследника на случай кончины первого.
  • Он также может простить признанных недостойными наследниками (они все равно получают часть наследства).

Обязательная доля в наследстве при завещании

  1. Дети умершего наследодателя, которые не достигли восемнадцатилетия, а также дети совершеннолетние, но нетрудоспособные. К этой категории лиц отнесен, кроме этого, и супруг(а), являющийся нетрудоспособным.
  2. Родители наследодателя, которые являются нетрудоспособными. Дополнительно в эту категорию включены законодателем лица, находившиеся на содержании у наследодателя. Эти иждивенцы могут состоять в кровной связи с умершим, а могут и не состоять.

При установлении рассматриваемой доли судебный орган вправе учесть и принять во внимание материальное состояние преемника, располагающего на нее правом. Если такое положение у него удовлетворительное, имеется место для проживания, то суд способен как целиком отобрать у преемника обязательную долю, так и снизить ее размер.

Требуется JavaScript

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК? Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа. Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный:

  1. Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.
  2. Общая площадь дома / площадь принадлежащая жильцу.
  3. Извлечение из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154
    Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме.
    Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
    Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.
    Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м.
    Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
    Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:
    для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1;
    для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04;
    для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05.
    ————————
    Вообщем может кто этим занимался? Как правильно расчитать.
    Это нужно для суда.
Рекомендуем прочесть:  Проблемы продажи квартиры с материнским капиталом

Расчет обязательной доли в наследстве при завещании и по закону

  • Малолетние дети. Им не должно быть 16 (18 при продолжении обучения) лет, когда волеизъявление объявят. Право представления здесь не работает. Малолетние внуки не получать долю, если не приходились усопшему иждивенцами;
  • Нетрудоспособные родители и супруги. Поясним этот пункт ниже;
  • Нетрудоспособные иждивенцы:
    1. Из родственников, входящих в состав какой-то очереди. Обязательное условие – материальная зависимость от покойного и нахождение на полном иждивении минимум год до его кончины. Совместное проживание не обязательно;
    2. Не родственники. Любые нетрудоспособные лица, которым завещатель помогал. Здесь обязательно, чтобы иждивенец жил у наследодателя хотя бы 12 месяцев до его кончины.

Считается, что завещая свое добро, человек волен выбирать, кому оно достанется. Выбор волеизъявителя может пасть на любое лицо, а еще организацию или само государство. Но как же без оговорок при открытии наследства? Даже при наличии правильной и заверенной бумаги с волеизъявлением, есть лица, которые вопреки решению усопшего все равно получат свое.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

Образец справки об оплате доли в уставном капитале ООО

  1. Если речь идет о денежном эквиваленте оплаты — справкой из банка о том, что на счет организации поступили денежные средства. Такая справка должна быть подписана главным бухгалтером и руководителем подразделения с приложением копий первичной документации.
  2. Если речь идет об имуществе — бумагой о праве собственности участника на вещь, актом оценки стоимости (если стоимость более 20 000 руб. — ст. 15 закона № 14-ФЗ) и актом приемки-передачи.
  3. Если увеличение капитала происходит за счет собственных средств (например, речь идет о нераспределенной прибыли) — протоколом собрания органа управления компании об изменении величины уставного капитала и балансом.

Справка об оплате уставного капитала ООО — образец можно найти по ссылке, которая находится ниже — выдается организацией для предоставления по месту требования. Рассмотрим, какие документы подтверждают оплату доли в уставном капитале, а также разберем, как составлять справку об оплате уставного капитала.

Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество пример

Эта площадь — основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире — пропорционально общей площади комнаты.Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее.При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ.Порядок продажи доли таков: продавец обязан письменно известить собственников всех остальных комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия, на которых она продается.Любой из остальных собственников вправе купить ее на этих условиях в течение месяца; в противном случае собственник вправе продать свою комнату любому лицу (ст. Если продавец нарушает преимущественное право собственников других комнат, любой из них может в течение 3 месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Допустим, площадь всего дома 2000 кв.м, у отдельно взятого собственника помещение 300 кв.м. Доля в общем имуществе = S квартиры (доли в квартире, комнаты) / S дома где: S дома = S1 S2 S1 — площадь жилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся общим имуществом S2 — площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся общим имуществом (сколько квадратов)я имею право сдать. если у вас нет права собственности на какую — то отдельную комнату — право собственности, подтвержденное свидетельством о праве собственности на комнату площадью (допустим) 10 кв.м.Что еще нужно знать, чтобы вычислить его долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Тоже о таком варианте думала, но он кажется неправильным, т.к. ну дааа-ну даааа, надоооо Глянь мои темы, все вверху держатся, все на одну тему, я всем головы загадила уже своими (вернее, чужими) проблемами. Они, естественно, довольны, что у них чисто и красиво, но раз обязан нести общие расходы — будь любезен. а долю 7/20 в квартире — вы сдавать права не имеете . Многоквартирный дом включает в себя 4 квартиры и нежилое помещение.3-комн.кв площ.80,3кв.м-1 собственник,1-комн.кв.Речь идет о доле в праве на общее имущество, а размер доли вычисляется, исходя из площади всего дома, а не из размера общего имущества. если содержать только общее имущество, то берешь вариант 0,6 Все затраты на ежемесячное содержание общего имущества умножаешь на 0,6 — это будет рублевая доля содержания общего имущества пропорцинальная площади собственника помещения в 300 кв.м. Основное для чего надо — жильцы собрались за ум взяться. Вот они собрание назначили, а нет никаких документов по этим чертовым долям! ну если буквально по п.3 ст.48 жк рф , то нужна общая площадь общего имущества. Теперь окончательно поняла: нужно сложить все квартиры и хозяйсие нежилые помещения, а потом каждую кв/помещение разделить на то, что получилось. площ.52кв.м-3 собств,3комн.кв.площ.68,3кв.м-1 собств,3-комн.кв140,6кв.м-2 собств.,нежилое помещение площ.-187,4кв.м Всего общая площадь -528,6кв.м,оформили общую долевую собственность на земельный участок площадью 1896 кв.м КАК ПРАВИЛЬНО ВЫСЧИТАТЬ ДОЛИ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА?А как посчитать размер общего имущества, тоже не понимаю. Наверное вы правы что нужно ещё знать общую площадь всех квартир. я тебя умоляю — 0,6 или 0,15 это только доля абсолютная величина. они взяты совершенно от разного целого: 500 и 2000 . я тебя умоляю — 0,6 или 0,15 это только доля абсолютная величина. они взяты совершенно от разного целого: 500 и 2000 . Тут мне мысль пришла, а почему только от площади доля в общем имуществе?! Можно попросить в БТИ методику расчета долей по стоимости и по площади. СПАСИБО :sm22:нужно вспомнить математику 80,3/528,6=0,1519 или 15,19% 52/528,6=0,0984 где каждому — 0,0984/3=0,0328 или 3,28% 68,3/528,6=0,1292 или 12,92% 140,6/528,6=0,266 где каждому — 0,266/2=0,133 или 13,3% 187,4/528,6=0,3545 или 35,45% и так далее, по школьной программе:smiling: здраствуйте,в нашем доме 4 квартиры у каждого в собственности по 1/4 части,общая площадь составляет 166,90кв м.,у каждого по 41,725.

Рекомендуем прочесть:  Может ли ребенок быть прописан отдельно от матери

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Шаг 2

— устанавливается общее количество голосов собственников помещений. Чаще всего в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100 (или 100 %). При большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов может устанавливаться иным образом, например, равным 1000 или числу, эквивалентному общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

— рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения. В дальнейшем указанные сведения будут необходимы для определения кворума на общем собрании и при голосовании.

Расчет доли в праве пример

Следовательно долю земельного участка можно рассчитать по формуле: Д _ £>кв / 8 дома 5 (1) где Sкв — общая площадь квартиры (кв. м); 8дома — сумма общих площадей квартир дома (кв. м). Если права на часть квартиры, то в формулу вместо общей площади квартиры следует подставлять площадь указанную в правоудостоверяющих документах.

После этого границы участка должны быть закреплены на местности и закоординированны. Затем следует формирование землеустроительного дела, распоряжение мэра об утверждении границ и как результат постановка на кадастровый учет необходимого земельного участка. В результате первого этапа получаем точную кадастровую стоимость всего земельного участка.

Как рассчитать обязательную долю в наследстве, если есть завещание

Часть собственности, полученная в результате проведения вышеназванных расчётов, является минимальной. Если лицо указано в завещании, однако, согласно документу, оно наследует меньше имущественных прав, чем показала формула, недостаток их должен быть возмещён.

Даже родители-пенсионеры не могут претендовать на имущественные права в случае лишения родительских прав. В такой ситуации наследство получают усыновители. При решении вопроса о размере доли принимается во внимание финансовое положение наследника. Если он не нуждается в данных средствах, их могут уменьшить.

Ссылка на основную публикацию