Расписка В Получении Денежных Средств За Квартиру Аванс Образец

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

• название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
• полные паспортные реквизиты сторон;
• указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
• детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
• цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
• указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
• ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
• указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
• иные важные сведения;
• дату;
• подпись с расшифровкой продавца.

к содержанию ↑

После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец могут начать оформление сделки купли-продажи. Далеко не всегда сделка оформляется при участии риелторов, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические тонкости, поэтому сторонам приходится самостоятельно проходить все этапы.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

• Следует сразу же проверить, является ли лицо, получающее аванс, владельцем объекта основного договора. Передача аванса стороннему лицу запрещена;
• Лицу, получающему аванс, следует составить расписку от руки и в двух экземплярах (обязательное условие: написание документов под копирку не допускается);
• Писать расписку следует исключительно шариковой ручкой с синими чернилами;
• Написание расписки не требует присутствия свидетелей. Если же они нужны, то свидетелями должны быть людьми, не имеющие родственных или дружеских связей ни с одной, ни с другой стороной договора;
• Паспортные данные в расписке должны совпадать с данными паспортов сторон и свидетелей, а подписи – с подписями в паспортах.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

• Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
• Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
• В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
• Вверху указываются место и дата составления документа.
• ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
• Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
• Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
• Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
• Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
• Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
• Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Расписка в получении денежных средств в аванс за квартиру

• Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
• Точная дата составления бумаги.
• Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
• Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
• Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
• Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
• Описание квартиры: площадь, адрес.
• Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Расписка о получении денежных средств за квартиру

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Корректная расписка о получении задатка

Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу.

1. Оформление договора купли продажи. Текст должен быть подготовлен при подписании бумаги и передаче задатка. В договоре должно быть чётко отражено, что переданный задаток идёт в чёт будущей оплаты стоимость недвижимого имущества и все сроки по передаче денег.
2. Паспорт гражданина полностью должен быть указан в реквизитах. Необходимо следить за тем, чтобы этот документ не был просрочен и вовремя сменен. Иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
3. Данные представителей прописываются только в том случае, если сами собственники не могут совершить сделку по определённым обстоятельствам. Здесь важно проверить действуют ли эти лица по доверенности, оформленной у нотариуса.
4. При оформлении расписки передавать задаток лучше при свидетелях от каждой стороны. Это позволит подтвердить реальность сделки по бумаге.
5. В конце текста ставятся подписи от каждой из сторон с расшифровкой инициалов.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Расписка в получении аванса

• Если вопрос касается недвижимости, то перед написанием расписки на руках должен иметься договор купли-продажи (в предварительном виде) с обозначением оплаты: одна часть, как аванс, следующая – остаток;
• При наличии нескольких собственников, бумага о подтверждении предоплаты пишется всеми, а аванс по частям распределяется;
• Данная бумага должна иметь отдельно дату составления и дату передачи средств, не должны быть исправления, дописки, зачеркивания;
• Если продавцом не достигнуто совершеннолетие, то расписка за него пишется родителями в присутствии ребенка;
• Не составляется преждевременно, расписку должны составить на месте, чтобы при этом присутствовали все заинтересованные лица. Присутствие супругов также обязательно;
• Образец может быть распечатан, а данные сторон и прочая информация расписывается ручкой.

Расписку о получении аванса нельзя отнести к задатку. Эту бумагу не регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Образец не имеет жестких ограничений в заполнении. Особенно документ актуален, если предоплата передается не на банковский счет, а наличкой, где другого подтверждения факта оплаты нет.

Задаток за квартиру: расписка в получении

Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

Расписка о получении аванса это не то же самое, что и подтверждении внесения задатка. Она не регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аванс может покупателю не возвращаться, поэтому во всех соответствующих документах должен фигурировать именно задаток, а не аванс.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

Расписка в получении денег при задатке пишется в свободной письменной форме. Она должна быть написана продавцом (лицом, получившим денежные средства) от руки, так как почерковедческая экспертиза является одним из доказательств в получении денег при гипотетическом судебном разбирательстве.

Расписку можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует и в любом случае она будет служить доказательством в суде, так как она имеет юридическую силу и является основным доказательством факта передачи денег продавцу в случае судебного разбирательства.