Ребенок может подарить долю в квартире

Содержание

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

Регистрация должна проводиться в письменном виде, в противном случае она считаемся не действительной. Процесс регистрации происходит при работе специальной Федеральной службы. Процесс вступает в разработку после подачи сторонами заявлений.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства. Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2019 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых. Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок может подарить долю

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06.

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

В дальнейшем задача немного облегчается, поскольку с 14-18 лет ребёнок вправе в договорах ставить свою подпись, а законные представители обязательно присутствуют при сделке и также ставят свою подпись, но при этом уже не выступают от имени несовершеннолетнего.

Как подарить часть доли недвижимого имущества несовершеннолетнему в случае отказа в принятии дара законным представителем

Если я правильно понял, в данном случае кто-либо из моих родственников по доверенности от меня может подарить моим детям часть моей доли собственности, а я как законный представитель одариемого могу принять дар? Является ли это практикой? Или сделку могут признать ничтожной?

Да, совершенно согласен с вами. Предложение о приоритетном праве выкупа я уже получил. Не принял его, просто проигнорировал, не ответив. Контроль за имуществом не является приоритетной задачей. А так как не имею права удерживать детей и бывшую супругу, пытаюсь поставить в разрез отношений Орган опеки. Но как уже сказали Ваши коллеги- это хоть и проясняет ситуацию, но выходит за рамки поставленного вопроса

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения ребенку доли в квартире

Может ли муж подарить часть своей доли в квартире жене или ребенку

Здравствуйте, Ольга! Если надумаете все-таки заключать договор дарения, могу помочь Вам составить договор дарения в соответствии с требованиями регистрирующих органов и подробно расскажу, как Вам пройти процедуру регистрации сделки.

Уважаемая Ольга! Пусть Ваш муж дарит свою долю Вам или ребёнку, для чего заключите договор дарения. Регистрируйте своё право собственности и живите счастливо. Выразились Вы, наверное, не точно. Очевидно речь идёт о всей доле, которая равна 1/3 от общей площади, а не 1/3 своей доли. Хотя может быть и так. Дарение в любом случае законно. Договор дарение по желанию может быть нотариально удостоверен.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

При оформлении дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку также требуется согласие его представителя, так как он еще не достиг 18 лет. Это может быть родитель или опекун.

Но при этом берутся в расчет только близкие родственные связи: родитель, усыновитель, брат, сестра, бабушка или дедушка. При дарении недвижимости от более дальних родственников (тетя, дядя и т.д.) требуется уплата подоходного налога.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

  1. Если имущество, из которого выделяется доля ребенку, является совместным, то потребуется согласие всех собственников жилого помещения.
  2. При отчуждении в пользу ребенка части собственности, находящейся в долевой собственности, такого согласия не потребуется, так как даритель передает несовершеннолетнему часть своей выделенной доли.
  3. Не допускается отчуждение части жилого помещения, в котором зарегистрирован другой несовершеннолетний, подобная сделка будет признана неправомерной. Если же договор дарения оформить необходимо, то зарегистрированный на этой жилой площади ребенок должен быть выписан и зарегистрирован в другом месте.
  1. Дата и место составления документа.
  2. Наименование.
  3. Личные сведения обо всех участниках процедуры.
  4. Права и обязанности всех сторон договора.
  5. Описание имущества, которое передается в дар.
  6. Упоминание о взимании госпошлины за удостоверение договора.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи (с расшифровками) всех подписантов. В том случае, если одариваемый несовершеннолетний не достиг возраста 14 лет, вместо него подпись ставит его законный представитель.

Подарить долю в квартире ребенку 2018

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи. У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину. Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч. Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей. Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ Регистрация Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности доли квартиры к ребёнку. Это нужно сделать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней. В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения. В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

Можно ли подарить долю ребенка квартире

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Законодательно разрешено передавать в дар имущество, в том числе и часть жилого помещения, на безвозмездной основе ребенку.

  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .
Рекомендуем прочесть:  Программа субсидирования ипотеки 2019

Можно ли подарить долю детей в квартире мужу

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире. Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

  1. Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.
    Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

Как подарить ребенку долю в квартире

И конечно же, доля в квартире вполне выступает недвижимым имуществом, поэтому налоговые сборы на оформление и передачу дарственной о доли в квартире близкому родственнику составит не меньше 13 %. Поэтому необходимо изучить сам процесс налогообложения, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Самое главное здесь предоставить государственным службам какой-то документ, в котором будет экспертная оценка вашей приватизированной квартиры. Здесь лучше обратиться в несколько служб и выбрать то заключение, где оценка будет наименьшей. Это же и обеспечит вам куда более низкую сумму налога.

Вы хотите передать кому-то право собственности на квартиру, но являетесь хозяином только части даримой недвижимости, как быть? А есть ли разница, кому именно вы дарите свою долю в квартире, и можно ли оптимизировать расходы по оформлению сделки, не нарушая при этом законодательства РФ?

В квартире прописаны дети может ли муж подарить долю

  • Admin к записи Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн
  • Admin к записи Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
  • Admin к записи Бывший муж не выписывается из квартиры, хоть и не является собственником? Идем в суд и выписываем без его согласия
  • Admin к записи Инструкция выписки человека из квартиры без его согласия
  • Admin к записи Как оформляется дарение в 2019 году: самостоятельно или у нотариуса

Добрый день!Мой муж вынужден отписать свою долю на мать так как должен ей большую сумму денег которых у него нет.Может ли он это сделать если на его доле прописан наш 4-х летний ребенок?Есть ли какие-то способы помешать ему это сделать?

Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;
  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;
  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно. Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением. Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно.

В квартире прописаны дети может ли муж подарить долю

Добрый день!Мой муж вынужден отписать свою на мать так как должен ей большую сумму денег которых у него нет.Может ли он это сделать если на его доле прописан наш 4-х летний ребенок?Есть ли какие-то способы помешать ему это сделать?

Даритель может выражать свою волю в вопросах совершения дара тому, кому посчитает нужным. Это означает, что одаряемым может стать даже несовершеннолетний . Кроме того, закон не запрещает совершение такого действия при определенных условиях.

Ссылка на основную публикацию