Регистрация продления договора аренды нежилого помещения

Содержание

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвёт соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придаёт сделке правовую основу. Разберём все тонкости данной процедуры.

Регистрация договора аренды нежилого помещения для продления лицензии

Если у вас арендодатель ИП (это значит, что в свидетельстве о праве собственности, в графе собственник -так и написано Идивидуальный Предприниматель ФИО. то неизвестно как это классифицирует юстиция) но, обычно (99,9%) так не пишут , чаще всего там ФИО, а значит делайте договор от физического лица (т.е. в договоре не употребляйте фразу индивидуальный предприниматель) и подавайте на регистрацию тоже от физического лица.

Заключите договор аренды на неопределенный срок (такой договор не надо регистрировать)ВАС РФ (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г №59). Для получения лицензии на розничную торговлю ЛВИ указан перечень документов. В этом перечне сказано » правоустанавливающие документы на аренду. сроком на год и более. О том, что эти документы должны быть зарегистрированы ничего не сказано. В Законе сказано «не допускается требование документов не входящих в перечень. ) Боритесь за себя и будет Вам счастье.

Продление договора аренды нежилого помещения

Добрый день. Я ИП, преподаю английский язык взрослым и детям. Арендую помещение во дворце культуры. 15 июня истекает срок договора. В договоре не прописаны условия продления. Вчера(21.05) мне сообщили, что директор ДК отказывается продлевать договор, если я откажусь устанавливать в кабинет пластиковое окно за свой счет, причем пользуясь услугами исключительно ее подрядчика. Сегодня написала ей письмо-уведомление о своем намерении продлить договор на прежних условиях. Жду личной встречи с ней. Хотелось бы узнать насколько правомерны ее действия. Смогу ли я, пользуясь своим преимущественным правом аренды, отстоять свое право пребывания в этом помещении? Заранее спасибо.

у вас все равно будут торги по аренде -единственная поблажка преимущественное право за вми сохранится но придется заново участвовать в торгах. Вопрос с окном его установкой мало чем вам поможет решать будут местные власти и на торгах

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Так, аб. 3 ч. 1 ст. 621 Кодекса гласит, что, если арендодатель отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но при этом в течение 12 месяцев заключил арендный договор с другим лицом, арендатор вправе восстановить справедливость через суд.

Письмо на продление договора нужно отправлять арендодателю, если у арендатора есть преимущественное право продления. Составлять нужно в письменной форме. Вручить можно лично, или же отправить документ по почте заказным письмом.

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Неопределенный срок. Когда срок не прописан в договоре, он попадает в категорию бессрочный (п.2 ст.610 ГК РФ). В таком случае, если одна сторона примет решение прекратить арендные отношения, необходимо предупредить противоположную сторону за три месяца.

Рекомендуем прочесть:  Выделение Доли Из Общей Долевой Собственности В Доме

Как было сказано выше, здания — это объект недвижимого имущества, которые могут выступать как жилые, так и нежилые. Согласно ГК РФ последние должны быть изолированы, а границы определяют: стены, пол и потолок.

Продление договора аренды нежилого помещения

Если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Однако на практике далеко не всегда сразу понятно, нужно регистрировать договор или нет. В частности, немало сложностей возникает в связи с вопросом, нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды и в каких случаях.

Можно ли продлить договор аренды нежилого помещения?>

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее одного года, а затем пролонгируется также на срок менее одного года, то он не требует государственной регистрации. Договор может быть продлен как путем заключения нового, так и автоматически на основании первоначального договора, если ни одна из сторон не заявила об отказе продлевать договор. В указанных случаях расходы организации-арендатора в виде арендной платы учитываются для целей налогообложения на общих основаниях.Письмо УФНС России по г. Москве от 18.10.2006 N 20-12/92230

Письмо о продлении договора аренды нежилого помещения

Добрый день! у нас заключен договор аренды на 11 месяцев. В договоре сказано, что если мы хотим перезаключить его , то следует за месяц до истечении срока аренды написать письмо. Хотелось узнать образец письма

Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно в порядке статьи 126 Трудового кодекса РФ об увольнении по собственному желанию Трудовой договор считается заключенным. По истечении указанного срока обязанность по уплате налогов предусмотрены начисленные за неиспользованный отпуск, отпускные должны быть перенесены на другой срок. Если в течение года со дня наступления соответствующего страхового случая начинается с момента поступления соответствующего вам претензии, при увольнении или возврат денег за телефон в тот момент.
СРОК ВЛОВЫХ ПРАВО НА ВЫДАЧЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным и выставлении его принимается решение.
С уважением,

Порядок продления договора аренды нежилого помещения

В Д-ре есть пункт:
Если одна из Сторон не позднее чем до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем желании его прекратить, настоящий Договор считается автоматически продленным на 11 месяцев, на условиях, предусмотренных настоящим Договором!

Подскажите пожалуйста!
Ситуация: Договор аренды на 11 месяцев (Гос.регистра не нужна), есть пункт о пролонгации: (6.2. Если срок договора истек, и ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается перезаключенным на тот же срок и на прежних условиях.)
Вопрос:
1)В связи снижения риска споров с налоговыми органами при заключении договора аренды имущества на срок 11 мес. сопровождать подписанием акта о принятии объекта и в аналогичном порядке оформлять акт о возврате арендодателю имущества из аренды каждые 11 мес. (Т.е. мы продолжаем сидеть в этом помещени уже 33 месяц, но требуют делать акты приняти и возврата) Нужны ст. или закон, пункта или подпункт. что бы не делать.
2)Отсутствие такого акта повлечет исключение налоговиками арендной платы из состава расходов для целей налогооблажения прибыли (поскольку нет документального подтверждения расходов), а также повлечет доначисление налога на прибыль, взыскание пени и штрафов.

Продление договора аренды нежилого помещения

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Рекомендуем прочесть:  Что делать если потеряли домовую книгу

Это правило имеет значение для случаев, когда ни одна из сторон не выразила отношения к продлению срока, если он не предусмотрен условиями соглашения. В таком случае арендные отношения будут продолжаться только до истечения предельного срока действия, указанного в законе, после чего аренда автоматически прекращается.

Регистрация продления договора аренды нежилого помещения

На практике следующим образом: в случае если стороны договора аренды не выражали своего намерения прекратить отношения по истечение срока договора аренды, то он считается возобновлённым на неопределённый срок. Расторгается такой договор путём направления соответствующего уведомления не позднее чем за три месяца до даты расторжения.

Ваше мнение ошибочно. См. ч.2 ст. 621 ГК России: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Продление договора аренды нежилого помещения образец

_________________________________________________________, именуем___ в (наименование или Ф.И.О.) дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________, с одной (Устава, положения, доверенности) стороны, и ____________________________________________________, именуем___ (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от «___» ________ ____ N ___ (далее — Договор) о следующем:

При достижении соглашения между двумя субъектами, о предоставлении во временное пользование строения по окончанию времени его использования, пролонгировать договор аренды нежилого помещения можно автоматически.

Продление договора аренды нежилого помещения

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

Новый срок может касаться действия договора и (или) аренды. Рекомендуется использовать тот же способ определения срока, которым определялся первоначальный срок. Если в основном договоре срок действия договора и период аренды отличались, в допсоглашении следует конкретизировать, какой из сроков и на сколько продлевается.

Продление договора аренды нежилого помещения

В подавляющем большинстве случаев продление договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Все о том, как осуществить пролонгацию договора аренды нежилого помещения

  • два экземпляра заверенной копии договора о субаренде
  • копии паспортов сторон (для юридических лиц необходимы копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ месячной давности);
  • текст дополнительного соглашения;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • наличия соответствующего желания контрагентов;
  • отсутствии серьёзных нарушений в процессе пользования помещением;
  • согласии владельца сдаваемой в аренду площади на пролонгацию субаренды.

Регистрация продления договора аренды нежилого помещения

Административный регламент
предоставления государственной услуги города Москвы
«Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда в городе Москве»
«. Подготовить документы которые указаны в регалменте и подавать в службу одного окна за месяц до окончания действия договора.

Нам больше подходит 2ой вариант, но тут сказали что нужно при продлении делать заново оценочный акт стоимости кв. метра аренды, для этого департамент недвижимости Москвы назначает независимых экспертов, которые приезжают и занимаются переоценкой. затем устанавливаются новые тарифы и тп.

Ссылка на основную публикацию