Реконструкция нежилого помищения магазина площадь увеличилась как узаконить образец иска

Содержание

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.

Узаконить реконструкцию помещения нежилого помещения

Любой, кто однажды сталкивался с приобретением недвижимости в нашей стране, знает, что ее стоимость гораздо выше, чем во многих передовых странах Европы. Причем, касается это не только жилья – квартир и загородных объектов недвижимости – и земельных угодий, но и нежилых помещений, предназначенных для реализации коммерческих целей.

Реконструкцией нежилого объекта недвижимости считается снесение стен, изменение перегородок, оборудование отдельного входа, увеличение или уменьшение количества дверных и оконных проемов, переустройство коммуникационных и инженерных систем. Помимо этого должен быть технический план на объект, узнать подробнее об этом. Любое из вышеописанных действий может нанести вред здоровью и жизни человека, если оно не будет согласовано с уполномоченными органами. Именно поэтому перепланировка нежилого здания должна быть узаконена.

Как узаконить нежилое помещение: тонкости, которые нужно знать

Как узаконить антресоль в нежилом помещении? Проектные бумаги нуждаются в обязательном согласовании. Строительные работы проводятся только после утверждения, иначе все внесенные изменения будут считаться самостроем, что потребует существенных затрат для их легализации.

Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд. Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений). Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги. Ответчиком выступает местная админитсрация.

Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

  • заявление;
  • документы на недвижимость, заверенные нотариально;
  • доверенность, ее предоставляет наниматель или арендатор;
  • учредительные документы, их копии также придется заверить у нотариуса;
  • письменное согласие управляющей компании (ЖЭКа);
  • согласие жильцов, если это многоквартирный дом;
  • согласие совладельцев, если, к примеру, это отдельно стоящее здание, права на части (доли) которого могут иметь несколько предприятий;
  • бумаги из БТИ (поэтажный план здания, выписка и копия техпаспорта);
  • техзаключения самого помещения и смежных;
  • проект перепланировки;
  • документы, дающие право предприятию использовать помещение с другой целью, если, например, торговая площадь превращается в танцевальный зал;
  • договор страхования, предприятие должно взять на себя ответственность на случай нанесения вреда третьим лицам в результате перепланировки;
  • разрешение СЭС, МЧС, Горгаза, Энергонадзора и др.;
  • другие по требованию.

Он и представители других инстанций (пожарной, строительной компании, подрядчика, других контролирующих органов), которые вызываются при необходимости, должны засвидетельствовать, что ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с требованиями и пожарной безопасностью. Акт о завершении перепланировки, который оформляется приемной комиссией, является юридическим документом.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Изменение или реконструкция любого здания обязательно должны согласовываться с компетентными исполнительными органами. В соответствии с действующим законодательством подобное согласование должно быть еще до проведения каких-либо работ. Но в отдельных случаях узаконить внесенные изменения можно задним числом. О том, как именно это делается на практике, будет подробно рассказано далее.

Рекомендуем прочесть:  Ремонт по выходным можно делать ремонт

Получить соответствующее разрешение можно только одним способом — посредством обращения в жилищную комиссию при администрации. Если самовольная постройка не противоречит императивным нормам градостроительного законодательства, то всегда будет иметься вероятность ее одобрения. Если реконструкция проведена с нарушением норм, последствий избежать не получится. В этом случае все результаты перепланировки должны быть устранены в положенный действующим законом срок.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

Реконструкция нежилого помищения магазина площадь увеличилась как узаконить образец иска

Проектная документация на перепланировку нежилого помещения разрабатывается на основании технического задания на проектирование. ПРОЕКТ ЦЕНТР имеет большой опыт выполнения проектов нежилых помещений: на первых этажах в многоквартирном доме, в торгово-развлекательных центрах, в бизнес-центрах. Посмотреть опыт выполнения проектов перепланировок нежилых помещений.

ПРОЕКТ ЦЕНТР поможет Вам в вопросах согласования перепланировки квартир или нежилого помещения. Большой опыт наших сотрудников — залог вашего спокойствия. Мы сэкономим ваши деньги и нервы. Получите консультацию у наших специалистов по вопросам согласования перепланировок бесплатно.

Порядок перепланировки нежилых помещений

  1. На начальном этапе потребуется составить заявление от имени собственника объекта, который нужно узаконить. В этом обращении необходимо указать причины перепланировки. Адресовать его необходимо в службу технической инвентаризации. Специалист этого органа посетит нежилой объект, затем ставит технический и кадастровый паспорт.
  2. С этими паспортами, в которые уже внесены корректировки, необходимо отправиться в орган регистрации. В течение установленного срока времени он выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена перепланировка.
  3. Если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения именно к ним. Необходимо оформить заявление в отдел архитектуры, расположенный в районной администрации. В продолжение месяца осуществляется рассмотрение заявления и документов, к нему приложенных. По окончанию этого срока будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Если власть разрешит её осуществить, то следующим шагом станет обращение в службу технической инвентаризации.
  4. Стоит принимать во внимание, что при обращении к властям за согласованием проекта изменений, вам потребуется посетить строительную организацию. Это необходимо для получения технического заключения.

После сбора документации необходимо обратиться в соответствующие органы. Разрешение выдается в течение месяца. Оно будет оформлено только в той ситуации, когда работы, связанные с перепланировкой, будут согласованы с органами надзора.

Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме

Стоимость всей процедуры согласования, включая изготовление проектной и другой документации, а также получения разрешения на реконструкцию, зависит, естественно, от состояния и площади объекта, а также от масштабности планируемых работ. В среднем, цены варьируются в пределах от 100 до 400 тысяч рублей.

  1. Необходимо увеличить (или уменьшить) полезную площадь.
  2. Кардинально меняется сфера деятельности организации – собственника нежилого объекта.
  3. Необходим перевод нежилого помещения в жилой фонд.
  4. Требуется замена коммуникаций и инженерных сетей на новые.
  5. Износ старого здания или же выявлено серьезное нарушение технологии.

Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения? Как законно получить разрешение

Заявителю всё же придется немного заплатить. Но платит он не за разрешение, а за оформление технического паспорта в БТИ. В разных регионах это стоит по-разному, но обычно в пределах 2000 рублей. Когда паспорт уже на руках, платить больше ни за что не придется.

Рекомендуем прочесть:  Умерла мать как вступить в наследство

Пакет документов рассматривается в течение 45 дней. Считаются только рабочие дни, без выходных и праздников. Если заявителю необходимо что-то исправить, добавить какие-то документы – срок не увеличивается, всё происходит в рамках 45 дней. Платить за разрешение не нужно, оно выдается полностью бесплатно.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал.

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  • Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  • Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  • Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  • Дату составления.
  • Узаканивание в судебном порядке реконструкции нежилого здания

    Замечу, что закон не раскрывает подробно содержания приведенных способов. По сути, все они представляют собой виды реконструкции объекта недвижимости, то есть изменение параметров строительства (его частей, площади и т. д.). Поэтому можно предположить, что первый способ – достройка – включает в себя возведение надстроек, встроек и пристроек, поскольку именно такие действия входят в понятие реконструкции как изменения параметров объекта (п. 14 ст. 1 ГСК РФ).

    По аналогии закона к случаям самовольной реконструкции применяются нормы о самовольных постройках (п. 1 ст. 6 ГК РФ). В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 2, 21 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ).

    Незаконная реконструкция нежилого помещения

    Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройстваи перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября2003 г.

    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

    1. Обращение в БТИ для получения необходимых документов.
    2. Разработка перепланировки, но делать ее должны специалисты, специально занимающиеся этим.
    3. Обращение в государственные инстанции для проведения согласования.
    4. Все готовые документы передаются в государственные инстанции.
    5. Как только все документы согласованы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
    6. Получение разрешения на проведения ремонтных работ в помещении.
    7. Далее уже проводятся ремонтные работы, и заключается акт выполненных работ и акт о завершении перепланировки.
    8. Оба акта предоставляются в БТИ, для изменений в кадастровом паспорте и выдачи новых документов по новым данным.
    9. Внесение информации в свидетельство о праве собственности.

    Основным законом, который регламентирует перепланировку, является закон о перепланировке. В нем оговариваются основные понятия изменения в помещении. Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировкой считается изменение ранее построенного проекта, что влечет за собой подачу документов в БТИ для внесения изменений.

    Ссылка на основную публикацию