Реконструкция в нежилом помещении

Содержание

Согласование реконструкции нежилого помещения

Согласование реконструкции нежилого помещения, как правило, проходит несколько сложнее, чем жилого, поскольку требования к перепланировкам (реконструкции) нежилого объекта несколько выше. Таким образом, следует считать, что согласование реконструкции нежилого помещения – это сложный многоэтапный процесс, который должен выполняться юридически подкованным человеком, который хорошо разбирается в процессе согласования.

Юридическая компания «Голден Лео» — это согласование реконструкции нежилого помещения в короткие сроки и максимально просто для соискателя. Мы старается минимизировать участие наших клиентов в данном процессе, поскольку ценим их время и моральные силы.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Минстрой России считает, что работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Незаконная реконструкция нежилого помещения

Так, п. п. 1, 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст.36 ЖК РФ).

Ответ: Часть 2 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Разрешение на реконструкцию в 2019 году

  • Сперва вам нужно получить копию технического плана здания. Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства и написать заявление.
  • Теперь вам вместе с техническим планом здания необходимо посетить государственную службу, которая занимается архитектурой города. Вы должны заказать выезд архитектора на объект.
  • Когда архитектор приедет, вы должны рассказать ему обо всех работах, которые вы планируете делать в этом здании.
  • После этого архитектор составляет проект, который позже утверждается в городском отделе архитектуры. Архитектурный проект составляется с учетом санитарных, пожарных и коммунальных норм, а сам проект заверяется соответствующими службами.
  • Теперь вам нужно получить разрешение жилищной комиссии. Для этого необходимо посетить эту организацию и предоставить ей строительный проект. После этого жилищная комиссия должна выдать разрешение.
  • Теперь вам необходимо вместе с архитектурным проектом и разрешением жилищной комиссии посетить органы местного самоуправления. Вам необходимо написать заявление и приложить к нему все имеющиеся документы. После этого органы местного самоуправления рассмотрят вашу заявку и вынесут свое разрешение. Если они одобрят ваш проект, то вам выдадут разрешение на реконструкцию нежилого помещения.
  • Любой документ, который подтверждает личность заявителя (например, паспорт).
  • План реконструкции (этот документ можно заказать в городском отделе архитектуры).
  • Документ, который подтверждает право собственности на объект (договор купли-продажи, завещание и так далее).
  • Поэтажный план здания (этот документ можно получить в БТИ).
  • Если помещение находится в многоквартирном жилом доме, необходимо получить письменное разрешения всех собственников дома.
  • Некоторые другие документы (топографический план местности, экспертное заключение и так далее).
Рекомендуем прочесть:  Продажа жилого дома с земельным участком в собственности менее 3 лет

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Как согласовать реконструкцию помещения нежилого назначения

8. Затем члены Жилищного комитета (Жилищная комиссия) обязаны произвести осмотр переустроенного помещения, чтобы выявить несоответствия с архитекторским проектом и другие нарушения инженерных, строительных и санитарных норм. Если они не выявят никаких нарушений, то человеку хозяину помещения будет выдан приемочный акт. Данный документ должен быть подписан работниками СЭС и Противопожарной службы после осмотра реконструированного объекта.

4. После этого собственнику реконструируемого нежилого объекта недвижимости нужно обратиться в организацию, которая занимается подготовкой проектов и эскизов переустройства нежилых помещений. Он должен будет заказать архитекторский проект реконструкции объекта нежилой недвижимости и инженерно-технический или инженерно-санитарный проект перепланировки, если помимо монтажа и демонтажа стен, переноса оконных проемов и оборудования входа с улицы, он захочет перенести инженерные системы (канализацию, электрооборудование и т.д.).

Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

по кодексу:
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Здравствуйте!
Давно читаю форум, где узнал много полезного для себя, но поднял настоящую тему, так как сам столкнулся с аналогичным вопросом, который по существу поставил меня в тупик. Если есть специалисты, разбирающиеся в нормативных тонкостях определения «капитальный ремонт» и «реконструкция», прошу дать совет: что и в соответствии каких законодательных актов и нормативных документов является «Капитальный ремонт», и что «Реконструкция». Ведь в соответствии с определением зависит и объем согласований, и прохождение в УГЭ.
Так вот:
1. Здание 4эт., нежилое (расселение) и является собственностью СПб.
2. По Договору с КУГИ здание передано Заказчику в безвозмездное пользование вместе с участком.
3. Есть Акт передачи нежилого помещения.
4. В Договоре есть пункт о разрешении проведения кап. ремонта в определенные сроки.
5. Есть разрешительное письмо КГА на проектные работы по КП, в границах участка с благоустройством.
6. В настоящий момент разрабатывается РП на кап. ремонт и параллельно ведутся строительные работы.
7. В состав СМР по проекту «Капитального ремонта для размещения административного здания», входит в.т.ч. в соответствии с результатами обследования:
— усиление грунтов;
— усиление фундаментов;
— усиление всех ограждающих конструкций;
— замена всех перекрытий и кровли, а также 2-х ЛК;
— установка 2-х лифтов (630 и 1000кг.) без МП.

Реконструкция нежилого помещения в нежилом здании

В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты: Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения.

Такие работы попадают под регламент согласования реконструкции объекта. Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Что необходимо для проекта реконструкции нежилого здания

Выдачей разрешений в Москве занимается Комитет государственного строительного надзора, куда и нужно обратиться с заявлением и пакетом документов. А в случае положительного решения вопроса после проведения строительных работ, надо будет заказать новый технический план помещения или здания (в зависимости от того, насколько масштабной будет реконструкция).

При отсутствии упомянутых проектов правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, может обратиться в определенные орган власти с просьбой о выдаче ГПЗУ в виде отдельного документа. Нужно отметить, что процедура оформления ГПЗУ в г. Москве имеет определенные нюансы и более подробна, чем на федеральном уровне, регламентирован законами г. Москвы. В частности, Законом г. Москвы от 25.06.2008 № 28 ГСК г. Москвы. Опираясь на ГСК г. Москвы в случае выдачи ГПЗУ в виде отдельного документа, вероятно, понадобиться составление документов по объяснению этого ГПЗУ (градостроительное обоснование).

Рекомендуем прочесть:  Дарственная на квартиру это что

Реконструкция в нежилом помещении

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градплана земельного участка, а также оно дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

· проектную документацию, в которой должны отражаться пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, сведения об инженерных сетях с обозначением места подключения, проект организации строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Нежилые помещения

Если застройщик или иное должностное лицо не передало нежилые площади иным собственникам, для них сохраняется беспрепятственное право арендовать предусмотренное пространство для коммерческих или иных целей.

Таковые несут ответственное распоряжение при непосредственном оформлении договоров с ЖЭУ, самостоятельно регулируя правовую базу взаимоотношений. Коммунальные услуги предоставляются им на основании положений заключённого сторонами договора, в соответствии с соразмерной оплатой по показателям приборов учёта, установленным владельцем объекта.

Реконструкция в нежилом помещении

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Реконструкция помещений в нежилом здании

Реконструкция зданий нежилого типа требует согласования. Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию, наши специалисты проведут экспертизу и составят проект, который будет годен во всех службах проверки. Мы поможем сделать перепланировку помещения на законных основаниях, то есть у нас вы можете получить неразрывный пакет услуг от проектирования до ремонта.

Работа нашей компании фиксируется в документах, что гарантирует честность и добросовестность сотрудников. Проведение замеров и экспертизы помещения ведется специалистами в день обращения клиента. Удобная оплата услуг. Мы выполним работы недорого и в короткие сроки. Оплата после каждого этапа строительства. Наша организация ведет полный отчет выполненной работы и затрат на материал. Строительный материал качественный и новый. Большой опыт работы строителей — гарантия качества реконструкции.

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия

  • закон «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию…..» от 9 июля 2003 года за номером 190-ФЗ, который раскрывает понятия строительства и реконструкции;
  • внесение изменения в технический паспорт объекта, по отношении которого производились действия перепланировки или переустройства считается обязательным, об этом указывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 25;
  • статья 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации регулирует окончание строительной деятельности и оформление разрешений на ввод в эксплуатацию;
  • согласно со статьей 235 пунктом 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации при «гибели» объекта, прекращается право собственности на него;
  • получение разрешения на реконструкцию и необходимость в этом регулируется статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
  • составление акта приемки при вовлечении в работы подрядчиков считается обязательным и регламентируется статьей 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • согласно статьям 26,27 и 28 ЖК Российской Федерации, при завершении переустройства и перепланировки жилья необходимо получить разрешение от лица комиссии, которая принимает законченные работы.
  • изменить количество этажей;
  • добавить пристройки или построить новую недвижимость, например, гараж;
  • заменить инженерные сети и их конфигурацию (увеличение мощности, замена центрального отопления на автономный котел и в обратном порядке);
  • восстановить (не заменить) несущую конструкцию;
  • восстановить и изменить фасадную отделку.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).
Ссылка на основную публикацию