С какого возраста можно делать доверенность на продажу квартиры статья

Содержание

Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры

Выдаваемая доверенность на управление квартирой без права продажи даёт возможность распоряжаться доверенному лицу переданным имуществом. Также в документе может быть указана сумма вознаграждения поверенному, за взятые на себя обязательства по управлению и ведению дел связанных с данной жилплощадью. Такая недвижимость может быть сдана в аренду.

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности. Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и к содержанию доверенности, и к кандидатуре доверенного лица. Передавая кому-то часть своих прав на распоряжение недвижимостью, следует учитывать риски, возникающие у доверителя и покупателя.

Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично. Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

Юридические вопросы

  • Командир части, если доверитель или члены его семьи состоят на воинской службе;
  • Начальник медучреждения, если доверитель — военнослужащий, находящийся на лечении;
  • Начальник колонии;
  • Капитан морского судна;
  • Работники посольства, если доверитель находится за границей;

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Тем не менее риски остаются. Имея доверенность и правоустанавливающие документы, представители их подделывают и продают квартиры, называясь собственниками, несмотря на то, что документ не делает лицо владельцем. Таких мошеннических схем много, поэтому следует быть осторожным.

На практике купля-продажа недвижимости доверенным лицом мало чем отличается от той процедуры, которая происходит при участии владельца. Собираются справки и бумаги, составляется и регистрируется соглашение. Единственное отличие – во всех бумагах указывается факт проведения сделки доверенным лицом, а не собственником.

Рекомендуем прочесть:  Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

  • если выдана недееспособным лицом;
  • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
  • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
  • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
  • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
  • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Порядок покупки квартиры на основании доверенности

Существует много нюансов, которые следует учесть при составлении любого вида юридических документов, тем более доверенности, поэтому следует оформлять такой документ в нотариальной конторе, прислушиваясь к советам опытного юриста.

Иногда обстоятельства складываются так, что будущий владелец жилья не может лично присутствовать при оформлении сделки купли–продажи, именно в этом случае его интересы представляет третье лицо, на основании доверенности.

Оформление доверенности на продажу квартиры: необходимые документы

Непосредственно для купли-продажи чаще всего применяют разовую и специальную, но только в том случае, если поручить хотят лишь конкретные действия, к примеру, сбор документов. Однако целиком продать недвижимость можно только с помощью генерального вида. Для оформления потребуется обратиться к нотариусу, потому как без заверения не удастся продать недвижимое имущество. Важно учитывать данный момент, потому как есть доверенности, для которых нотариальное удостоверение необязательно.

Доверенность – это официальная бумага, которая наделяет человека полномочиями на осуществление определенных действий. Требуется документ в тех случаях, когда гражданин не может самостоятельно что-либо сделать, где требуется личное присутствие. Например, если человек не желает лично продавать жилье, то тогда эту задачу можно поручить представителю. Потребуется прописать полномочия, которыми наделяет бумага, а также указать другую важную информацию.

Нотариус просит отдельно указать несоверненнолетнего ребенка в доверенности, для сделки купли-продажи квартиры

Я, Иванова Мария Ивановна, гражданка РФ, пол: женский, ..г. р. , место рожд. имеющая паспорт. выданный. действующая за себя и как законный представитель своего (своей) несовершеннолетнего сына (дочери) , гражданина РФ, пол: . г. р. , свидетельство о рождении. и т. п. , зарегистрированная по адресу. -это до 14 лет.
Где подписи — Иванова Мария Ивановна, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего (-нюю) сына (дочь) , подпись

Если после 14 лет — то Мы, Иванова. (то же самое) и несовершеннолетний . -его данные, действующий с согласия матери Ивановой Марии Ивановны, зарегистрированные по адресу. .
Где подписи — каждый подписывается сам: . действующий с согласия матери, подпись, после этого: Согласна, мать Иванова Мария Ивановна, подпись.

Бесплатные консультации

по суду можно, но нужно иметь веские факторы зачем? его хранить и беречь надо как зеницу ока. как вы в случае чего докажете по какой цене купили ? в налоговой ? «аннулировать» может суд. исходя из условий вопроса ответ можно как это.

Договор ренты, как совершенно верно посоветовали Вам предыдущие ораторы. Можно. Это необходимо оговорить в договоре купли-продажи квартиры. Естественно, покупатель должен согласиться на такие условия. лучше при этом заключить договор.

Можно ли купить квартиру по доверенности или как обеспечить безопасную сделку

Участники сделки предпочитают работать с собственниками недвижимого имущества, потому что опасаются посредников. Данный факт подтверждают статистические данные – от общего числа всех сделок менее 5% договоров заключаются в присутствии доверенного лица.

Рекомендуем прочесть:  Росреестра федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

Ни для кого не секрет, что в настоящее время опытные обманщики используют доверенность, как инструмент для незаконного завладения чужой недвижимостью. Тем, кто приобретает жилье, следует быть предельно осторожными.

Продажа по доверенности приватизированной квартиры можно

Идем дальше. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать

Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН). Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Продажа квартиры по доверенности

Правоотношения сторон находятся в области вещного права — института собственности и подотрасли финансового права — налогового права, которые регламентируются нормами гл. 20 ГК РФ и Налогового кодекса РФ. В части действий по поручению отношения регламентируются нормами главы 10 ГК РФ, в частности статьей 185 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ. В соответствии с п.5 ч. 1ст.208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества физических лиц относятся к доходам от источников в РФ.

  1. Личные данные доверенного лица и покупателя;
  2. Правоустанавливающие документы на продаваемое имущество;
  3. Информация по оплате (сумма платежа и форма расчета)
  4. Данные по самой недвижимости;
  5. Время и дата проводимой сделки;
  6. Ответственность сторон

Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры

6. Ситуация такова, до службы в армии мой сын выписал доверенность на продажу квартиры (2 доли, его и моя), затем ушёл служить. Нужно выписать его из продаваемой квартиры. Он согласен, можно ли сделать это без него (паспортные данные имеются, оригинал его паспорта будет на руках). Как это сделать?

7.2. Здравствуйте,
Конечно можно, идите к любому нотариусу и делайте доверенность на продажу квартиры, если он собственник квартиры или доли в квартире.
Возможно будет достаточно нотариального согласия на продажу.

Это видео недоступно

Удостовериться, что доверенность действительна и не отзывалась!
• Постарайтесь осуществить передоверие у того же нотариуса – не 100% гарантия – оформить доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать – у другого!
• Получите от доверенного лица нотариальное заявление о том, что ему не известно, чтобы доверенность отзывалась!

Покупка квартиры по доверенности:
• Высокие риски!
• Закон позволяет собственнику продать квартиру по доверенности!
• 3 законных способа защиты интересов покупателя!?
• Для минимизации рисков – необходимо полное содействие доверенного лица!

Какие риски для покупателя и продавца существуют при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности является необходимой и удобной процедурой в ряде случаев: во-первых, если собственник квартиры проживает в другом городе и не может лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, и, во-вторых, если владельцем жилья является пенсионер или человек с ограниченными возможностями.

Особое внимание необходимо уделить выяснению личности и дееспособности собственника, является ли он живым и где зарегистрирован после выписки из продаваемого жилья.
В-третьих, следует определить, не была ли получена генеральная доверенность незаконным путем, например посредством обмана или насилия.

Ссылка на основную публикацию