С какогокосгу оплачивать за обследование технического состояния здания в рамках капитального ремонта

Организация технического обследования зданий жилищного фонда для выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции Семенов, Александр Сергеевич

В сложившейся практике существуют различные интерпретации понятия здания. В рамках данного исследования здание трактуется как строительная система, включающая в себя несущие и ограждающие конструкции, конструктивные элементы, помещения, внутренние и наружные сети инженерного обеспечения, прилегающую территорию.

Объект исследования — организационные аспекты технического обследования жилых зданий, а также проблемы совершенствования методов и средств, используемых при проведении технического обследования.

Тема: К какому КВР и к какому КОСГУ необходимо отнести расходы связанные с проведением комплексного обследования технического состояния здания

65Н: Подстатья 225 Работы, услуги по содержанию имущества:
-обследование технического состояния (аттестация) объектов нефинансовых активов, осуществляемое в целях получения информации о необходимости проведения и объемах ремонта, определения возможности дальнейшей эксплуатации (включая, диагностику автотранспортных средств, в том числе при государственном техническом осмотре), ресурса работоспособности;

Сама суть обследования ведь состоит в том, что бы определить техническое состояние здания и его дальнейшее использования, а также необходимость в текущем ремонте, капитальном ремонте и т.п. То конечно это 244, ведь если 243 то, мы заранее уже установили что нужен капитальный ремонт? зачем делали обследование. Ну а если уже где то определено, что нужен капитальный ремонт и обследование технического состояния связано с уточнением объемов для составления проектно- сметной документации то это будет 243..

Разделы проектной документации на капитальный ремонт

1. описание и состояние мусоропроводов;
2. описание и состояние мусоросборных камер.
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Итак, когда полный комплект дефектных ведомостей собран, то можно проводить первое общее собрание собственников по утверждению технического задания на разработку проектно-сметной документации и, что ОЧЕНЬ ВАЖНО, — по выбору уполномоченного общим собранием собственников представителя (представителей) от МКД на подписание документов по капремонту от имени собственников.

ГО Минское городское жилищное хозяйство

ЖКУ могут начисляться по субсидируемым тарифам (часть затрат возмещается из бюджета) и тарифам по полной их стоимости (обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат). Это зависит от разных факторов (читайте ниже).

Если услуга была оказана плохо, т. е. температура воздуха в квартире опускалась ниже +18 градусов, и это было зафиксировано обслуживающей организацией, размер платы должен быть пересчитан в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 августа 2009 г. № 29 «О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками».

Обследование здания перед капитальным ремонтом для бюджетной организации

Стоимость работ по обследованию здания зависит от его строительного объема (длина х ширина х высота здания, включая его подвал и чердачное помещение). Строительный объем указан в паспорте БТИ. Как правило, строительный объем зданий бюджетных организаций достаточно большой, поэтому стоимость обследования составляет от 80 000 руб. до 500 000 руб.

Капитальный ремонт проводится на выделяемые бюджетом деньги, а порядок выделения средств подразумевает документальные основания. Документальным основанием является смета, которая входит в состав проекта капитального ремонта.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома в беларуси

• установка счетчиков на воду, газ, тепло;
• замена любых труб после первой запорной арматуры (то есть есть первого крана в квартире, кроме отопления);
• внутриквартирное газовое, электро- и сантехническое оборудование;
• восстановление обшивки ниши в санузле — если ремонтники заменили трубу;
• замена окон.

Иначе говоря, смысл технического обслуживания заключается в том, чтобы предотвратить текущий ремонт или максимально отсрочить момент его необходимости. Всем известно, что любое оборудование или деталь, какими бы качественными они не были, рано или поздно придется менять. Но если, к примеру, систему отопления раз в год не промывать и не проводить наладку, то прослужит она в разы меньше, а игнорирование профилактических работ может быть чревато дорогостоящим ремонтом и долговременными неудобствами для жильцов.

Что такое капитальный ремонт многоквартирных домов

Начинать платить за ремонт необходимо в течение 8 месяцев после того, как дом включен в региональную программу. Правило касается и новостроек, если, несмотря на свое идеальное техническое состояние, включаются в программу.

Капремонт МКД представляет собой строительно-технические мероприятия по восстановлению надлежащего состояния многоэтажного здания с жилыми помещениями. Он предполагает комплексную или частичную прокладку, реконструкцию, замену, модернизацию инженерных сетей, укрепление фундамента дома, ремонт крыши, выполнение технико-профилактических мероприятий по ремонту лифта или замене его отдельных частей (троса, шахты и т.д.).

Жилищный Консультант

Создание комиссии производится после издания соответствующего приказа заказчиком. В составе могут присутствовать: представители госзаказчика, подрядной организации, члены УК или ТСЖ, жилищный инспектор, член органа районного управления, представитель органов санитарного и пожарного надзора, социальной защиты, а также непосредственно жильцы дома, выдвинутые общественным собранием.

Техобслуживание дома производится путем заключения договора с обслуживающей организацией, которая обязана производить текущий сервис и уход в соответствии с рекомендациями по содержанию данного МКД после капремонта. Существует также гарантийное обслуживание подрядной организацией, выполнившей ремонт. Срок гарантии определяется договором.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ И КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ

20 Прочность кирпича и раствора в простенках и на сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах допускается оценивать с помощью методов неразрушающего контроля. При этом места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны. При обследовании технического состояния здания, в том случае, если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливаются лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ Число образцов для лабораторных испытаний при определении прочности стен зданий принимается: для кирпича не менее 10, для раствора не менее 20 [1]. Определение пустот в кладке, установление наличия и состояния металлических конструкций и арматуры производятся с использованием стандартных физических методов и приборов или по результатам вскрытия. При обследовании зданий с деформированными стенами заранее и в обязательном порядке устанавливается причина появления деформаций ПРИНЦИПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТАЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ Техническое состояние стальных конструкций определяется на основе оценки следующих, выявленных при обследовании конструкций данных: наличие отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных; наличие дефектов и механических повреждений в элементах конструкций; состояние сварных, заклёпочных и болтовых соединений; степень и характер коррозии элементов и соединений; величина прогибов и деформаций; прочностные характеристики стали согласно [8]; наличие отклонений положения элементов от их проектного положения. Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений должно производиться непосредственными измерениями. Определение ширины и глубины раскрытия трещин производится осмотром с использованием лупы или микроскопа. Признаками наличия трещин могут быть подтёки ржавчины, шелушение краски и др. При обследовании конкретных стальных конструкций необходимо учитывать их вид, особенности и условия эксплуатации.

2 УДК ББК Н.5-09я73 Л391 Утверждено Редакционно-издательским советом университета Р е ц е н з е н т Кандидат технических наук, доцент кафедры «Архитектура и строительство зданий» ГОУ ВПО ТГТУ А.И. Антонов С о с т а в и т е л и: В.И. Леденев, К.А. Андрианов, И.В. Матвеева Л391 Обследование технического состояния гражданских зданий перед реконструкцией и капитальным ремонтом : метод. указания / сост. : В.И. Леденев, К.А. Андрианов, И.В. Матвеева. Тамбов : Изд-во ГОУ ВПО ТГТУ, с. 50 экз. Изложены принципы обследования технического состояния конструкций гражданских зданий перед постановкой зданий на реконструкцию или капитальный ремонт. Предназначены для бакалавров и магистрантов направления «Строительство» (профиль бакалавриата «Городское строительство и хозяйство», магистерская программа «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений»), изучающих дисциплины «Инженерные изыскания и инвентаризация при реконструкции застройки» (бакалавриат) и «Основы усиления конструкций при эксплуатации и реконструкции зданий» (магистратура). УДК ББК Н.5-09я73 Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет» (ГОУ ВПО ТГТУ),

Обследование многоквартирных домов для капитального ремонта

• вашему дому требуется капитальный ремонт;
• здание находится в аварийном состоянии;
• жильцы жалуются на различные дефекты, связанные с конструкцией здания;
• фасад внутри и снаружи помещения намокает, имеются течи в кровле;
• нарушена геометрия здания;
• имеется угроза обрушения выступающих элементов фасада;
• нарушена целостность штукатурного слоя и утеплителя;
• замечена просадка грунта в подвале или вдоль фундамента;
• негативные последствия работ, связанных с перепланировкой помещений;
• аварийное состояние инженерных сетей, в том числе протечки труб, износ проводки и других инженерных систем.

Мы можем предложить заказчику тепловизионное обследование фасадов, которое позволяет установить соответствует ли теплопроводность ограждающей конструкции современным требованиям. При помощи специальных приборов мы определяем зоны теплопотерь, состояние межпанельных швов и проводим теплотехнический расчет, после чего можем выдать рекомендации по проведению мероприятий по дополнительному утеплению здания.

Кто должен делать и оплачивать обследование дома, необходимое для кап ремонта

Фонд капитального ремонта осуществляет капитальный ремонт дома за счет средств собственников дома, аккумулированных на общем счете или на специальном счете. В капитальный ремонт ремонт входит весь комплекс работ по его выполнению, в том числе выбор подрядчиков, составление смет, составление проекта.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Капитальный ремонт многоквартирного дома что в него входит

Домовладельцам следует также знать, что входит в понятие «капитальный ремонт». Его не следует путать с текущими мероприятиями по восстановлению элементов здания. Их различия заключаются в особенностях прав и обязанностей сторон договора.

Так, в документации аренды или найма недвижимости текущий ремонт ложится на плечи арендатора. Но вот капитальная реконструкция является обязанностью арендодателя. Поэтому арендатор должен систематически проводить мероприятия по предупреждению преждевременного износа отделки, коммуникаций и конструкций строения. Также в его обязанности входит устранение небольших повреждений.

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

На основании акта общего осеннего весеннего осмотра здания сооружения можно доказать, что домоуправление не выполняет свои обязанности по ремонту, капитальному ремонту, текущему ремонту и. В данной ситуации, потерпевшему выплачивается сумма равная 1 000 000 рублей.

Акт технического обследования состояния здания представляет собой объекта на текущий момент, подробное описание выявленных дефектов, без ремонта в качестве исходного документа используется акт технического. АКТ № _ общего осмотра здания. «» г. АДРЕС. travers-md.ruССИЙСК ул. 2. Решение о принятии мер. (капитальный или текущий ремонт). 3. Копию акта обследования, заверенного главой администрации района, фотографии включает в себя не только проведение капитального ремонта , но и в первую очередь ремонта. (капитальный, текущий, частичный). 4.

Техническое задание на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов №

1. Разработать ПСД с учетом требований настоящего технического задания, договора и нормативно-правовых актов, в объеме и составе необходимом и достаточном для выполнения работ по капитальному ремонту Объекта.
2. В состав ПСД должны входить следующие разделы:

В рамках выполнения работ по настоящему техническому заданию Исполнитель должен:

1. На стадии сбора исходных данных и обследования объекта:
1. Собрать всю необходимую для выполнения работ по договору исходно-разрешительную документацию.
2. Выполнить обследование Объекта в размере достаточном для определения состава и объема работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта, с выявлением дефектов, в том числе:
• выполнить фотофиксацию объекта до начала работ с предоставлением Заказчику не менее трёх фотоматериалов на каждый раздел (вид работ) разрабатываемой ПСД;
• состояния системы вентиляции чердачного пространства, наличие продухов, выходов на кровлю, слуховых окон, их размеры и местоположение;
• определение состояния кирпичной кладки карнизов, парапетов, кирпичных дымовых и вентиляционных труб;
• определение состояния теплоизоляционных материалов чердачного покрытия, выполнение теплотехнического расчета с выводами о необходимых решениях;
• выполнить в объеме необходимом для разработки ПСД обмерные работы с составлением графических и текстовых материалов (при необходимости);
• выполнить в размере достаточном для определения состава и объема работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта и необходимом для разработки ПСД визуальное и/или инструментальное обследование Объекта (далее – обследование объекта), изыскания;
• составить дефектную ведомость (ведомость объемов работ);
• согласовать дефектную ведомость (ведомость объемов работ) с уполномоченным представителем органа местного самоуправления, уполномоченным представителем собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения собственников помещений в этом МКД), уполномоченным представителем лица, осуществляющего управление МКД и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в МКД (при наличии), в соответствии с условиями договора.

Результатом выполнения работ по сбору исходных данных и обследованию объекта являются следующие материалы (документы):

• Материалы по фотофиксации объекта (вложить в раздел «Общая пояснительная записка»);
• Исходно-разрешительная документация (вложить в раздел «Общая пояснительная записка»);
• Графические и текстовые материалы по результатам обследования и обмерных работ (основа для разработки разделов ПСД) (вложить в раздел «Общая пояснительная записка»);
• Согласованная, в порядке, определенном настоящим техническим заданием и договором, дефектная ведомость (ведомость объемов работ) (вложить в раздел «Сметная документация»).

В 1 экземпляр ПСД, передаваемой Исполнителем Заказчику по завершению работ, вкладываются оригиналы вышеуказанных материалов (документов). В оставшиеся экземпляры ПСД, передаваемой Исполнителем Заказчику по завершению работ, вкладываются заверенные копии данных материалов (документов).

1. На стадии разработки ПСД:

Что относится к кап ремонту

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для понимания сути текущего ремонта и аспектов, которые отличают его от капитального, начинать рассмотрение вопроса следует в более широком ключе. Итак, ремонт зданий в первую очередь является процессом изменения технических параметров объекта и смежных с ним систем и узлов с целью повышения его эксплуатационных характеристик. То есть текущий ремонт — это в некотором роде улучшение состояния здания в рамках допустимых возможностей. При этом не стоит путать подобные мероприятия с реставрацией.