Сдача в аренду помещения

Сдача помещений в аренду

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения. Однако чтобы вести этот бизнес по сдаче в аренду нежилых помещений, необходимо иметь право собственности на них. Можно ли заработать таким способом, не являясь при этом собственником? Можно. Для этого существует субаренда.

Хорошо бы получить какие-то гарантии в том, что арендатор не расторгнет договор досрочно. Абсолютной уверенности здесь, конечно, быть не может. В таком случае лучше оговорить заранее, что ремонт в помещении будет проведен на совместные деньги. Тогда разорвать договор собственнику будет тяжелее, ведь он вложил свои средства.

Сдача в аренду нежилых помещений

Аренда помещений без комиссии! Основное здание: Наливные полы, безпылевые. Высота потолка 7 метров. Габаритные размеры 21м х 72м=1512м2. Офисное здание — 130м2 Прилегающая площадка — 600м2. (Расширяется до 1500м2) Ставка за площадь — 4500 р/м2 в год +Тепло — 65р/м2 в месяц./котельная своя на угле/ Коммуналка по тарифам города. Сдача — от ИП, без НДС. 250 квт выделят , можно

Аренда помещений без комиссии! Прямая аренда от собственника, без комиссии. Под склад, либо производство.Сдается в аренду теплое,производственно-складское помещение 4470 кв.м. 2-ворот на нулевом уровне с противоположных сторон. С одной стороны под въезд фуры на склад.Помещения располагаются в отдельно стоящем здании на территории производственно — складского комплекса. Высота

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Но это чиновников ничуть не смущает, поэтому «. при сдаче в аренду. помещений суммы арендной платы, предъявляемые организацией арендаторам, не могут уменьшаться на суммы коммунальных платежей, уплачиваемых арендаторами самостоятельно энерго- и водоснабжающим организациям, поскольку эти платежи относятся к расходам по содержанию помещений, передаваемых в аренду. В случае если договорами аренды предусматривается уплата коммунальных платежей арендаторами самостоятельно сверх сумм арендной платы, сумму этих платежей арендодатель должен учитывать в составе доходов при определении налоговой базы по единому налогу».

Рекомендуем прочесть:  Расшифровка 225 и 226 косгу

При этом если он долгосрочный (сроком более года), то обязательно подлежит государственной регистрации. Спросите, почему? Ведь в Гражданском кодексе эта мера предусмотрена только для договоров аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609), к которому относятся земельные, водные, лесные участки, недра, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130). Отдельных помещений в этом списке нет.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

  • характеристика сдаваемого помещения;
  • реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
  • сумма выплат за арендование;
  • нюансы пользования помещением и его ремонта;
  • подписи обеих сторон;
  • при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Величина же потенциального налога определяется исходя из соответствующего закона принятого субъектом Федерации, к примеру, величины потенциальных доходов в Москве регулирует Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения». Аналогичные нормативные документы принимаются по каждому региону. Как следствие фактически полученный доход от сдачи в аренду недвижимости прямо не облагается налогом, как пример:

Решение проблемы (во всяком случаи в большей степени) стало появление патентов для вида деятельности «сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности». В прошлой статье мы просмотрели все основные особости ПСН, сегодня остановимся исключительно на патентах на аренду.

Аренда офиса в Москве: оптимальная стоимость площади в бизнес -центре

  • степень близости к транспортным артериям города. Аренда офиса вблизи крупной магистрали, станции метро или развязки — оптимальный вариант;
  • пропускной режим. Предпочтение отдается тем объектам, которые надежно охраняются: турникеты с контролем доступа, видеокамеры и современная сигнализация защитят от злоумышленников;
  • парковка и удобный подъезд. Это важные требования большинства компаний, которые обязательно учитываются при подборе офиса для аренды;
  • этажность и этаж. Значимые критерии даже при наличии лифта, ведь высота расположения помещения предопределяет панорамные характеристики объекта.

Из огромного количества предложений рынка недвижимости в Москве специалисты Агентства выбирают оптимальные варианты офисных помещений в точном соответствии с техническими требованиями клиентов. В процессе подбора учитываются следующие параметры объектов:

Рекомендуем прочесть:  Можно ли квартиру оформить на ребенка

Аренда коммерческих помещений в Москве

Наша фирма была создана с целью управления объектами коммерческой недвижимости различного назначения. Многолетний опыт работы позволил нам разработать взаимовыгодные схемы сотрудничества. Прямая аренда осуществляется на условиях индивидуального подхода к каждому клиенту. Консультации квалифицированных специалистов позволяют вам определиться с типом недвижимости.

A-class Limited Edition — эксклюзивная коллекция офисов класса А от KR Properties. Удобное месторасположение, уникальные архитектурные решения, инженерия и планировка интерьера, отражающие последние тренды мирового дизайна – все это создает комфортную неповторимую атмосферу для ведения успешного бизнеса.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Например, предприниматель хочет сдавать нежилое помещение площадью 50 м2, которое находится в его собственности на территории города Москвы в районе Коньково. Покупка патента на эту деятельность сроком двенадцать месяцев обойдется в шестьдесят тысяч рублей.

При применении общего режима налогообложения предприятие уплачивает налог на прибыль, получаемую за аренду помещения. Основная ставка по нему составляет 20%. 18% отчисляются в федеральный бюджет, 2% – в бюджет того субъекта РФ, где компания ведет свою деятельность. Этот процент считается с фактической прибыли, то есть после вычета расходов. Декларация по налогу на прибыль сдается ежеквартально.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

  • уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
  • ставка до 2% – принимается местным законодательством.

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

Ссылка на основную публикацию