Сдавать Квартиру Посуточно Выгодно Или Нет

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

  • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
  • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
  • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
  • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
  • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

  1. Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
  2. Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
  3. Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
  4. Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
  5. Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
  6. Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
  7. Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Почему выгодно сдавать квартиру посуточно

3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.

2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всего 40-50 тысяч рублей. Выгода налицо.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Рекомендуем прочесть:  Образец уточнение искового заявления

Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье. И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины). При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся. В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Было бы свободное жилье, то конечно сдавала бы! Живу не в Москве, но у нас аренда однокомнатной квартиры в месяц практически среднемесячный заработок)))) Правда вот найти добросовестных жильцов это довольно сложно! Но если все таки повезет, то это очееень удачное вложение денег я считаю))) Да и думаю хороший ремонт делать не нужно, много за это не накинешь, а вот вложишь прилично! Главное чистенько)))

Я не вижу ничего особо рискованного в сдаче квартиры. Составили правильно договор и живите припеваюче, получая ежемесячно деньги. Такие моменты, как ремонт и налоги мелочи, учитывая простоту заработка. В Москве всегда найдется клиент-арендатор. Одно плохо — нет у меня второй квартиры для сдачи…

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Дополнительная информация: Районе не принципиален(работаем в разных местах. Рассмотрим варианты без мебели/ с мебелью. можем сделать ремонт. Русская семья из Курска. Без животных,без материальных проблем. Во время оплачиваем аренду. Снимем только у хозяев. Срочно. бюджет 30-35 тыс.р. Посредникам нам НЕ звонить.

В качестве отдельного направления можно выделить аренду квартир-студий. Они меньше по площади, а, значит, стоимость коммунальных услуг значительно ниже. Отличает такую квартиру планировка: комната и кухня составляют единое пространство с определенным дизайнерским решением.

Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес

  • комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы);
  • коммунальные платежи;
  • расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.);
  • амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена);
  • оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.);
  • налоги.
Рекомендуем прочесть:  Аренда земельного участка под строительство жилого дома по новому закону

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Как посуточно сдать квартиру — что для этого необходимо

Если у собственника имеется сразу несколько комфортабельных квартир – это вполне может служить заявкой на потенциально выгодный бизнес, который будет быстро окупаться. Некоторые арендодатели утверждают, что подобная посуточная аренда приносит им до миллиона рублей в год.

Кроме этого, существует определенный перечень предметов и услуг, которые арендодатель может добавить к комфорту сдаваемого им жилища. Это сможет не только сделать пребывание арендатора в квартире гораздо привлекательнее, но и позволит существенно завысить стоимость сдаваемой недвижимости.

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

В разделе Недвижимость, Ипотека на вопрос скажите, а сдавать квартиры на часы и сутки это выгодно? если у кого есть опыт поделитесь, пожалуйста. заданный автором Вровень лучший ответ это Надо иметь в виду, что квартиры на часы и сутки сдаются именно для интимных встреч и еще для проведения шумных вечеринок. По деньгам это выгодно, но хлопот очень много. После каждого клиента требуется тщательная уборка, смена постельного белья, проветривание и т. д. Если хотите ставить дело "на поток", то нужно нанимать для этого женщину, которая будет жить поблизости выдавать ключ, забирать ключ, делать уборку и т. д. Либо делать это самостоятельно.

Во-вторых, соседи совершенно однозначно будут от этого не в восторге. Последствия их неудовольствия зависят от степени занятости и интеллигентности соседей. Если попадется склочник, которому нечем заняться, то визиты участкового, налоговой и прочих должностных лиц Вам обеспечены. А это значит, нужно подстраховаться и бизнес зарегистрировать. К людям, сдающим квартиры на длительный срок это не относится — их деятельность не так заметна.

Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно

Хотя и среди командировочных есть те, кто может снимать жилье долго по 6-8 месяцев и это достаточно долго, если смотреть на рынок аренды реальными глазами. В среднем, наниматели живут в квартире 2-3 месяца. Они всегда ищут предложения подешевле, и, как только у них получается найти вариант выгоднее, они смело могут съехать.

Почему так происходит? Все очень просто. Дело в том, что если в маленьком городе не появляются новые рабочие места, не открываются новые предприятия, то постепенно уровень заработных плат в таком месте падает. Какая-то часть людей разъезжается, а для тех, кто остается, зарплаты постоянно уменьшаются, так как в целом экономический потенциал данного места все время снижается.

Выгодно ли посуточно сдавать квартиру

Поехали дальше. Какую квартиру вы собираетесь сдавать? Если у вас их две, одна из которых досталась вам от почившей бабушки, то вы почти счастливый человек. Сложнее обстоит дело, если вам необходимо это жильё раздобыть. Первое, что приходит мне в голову из разрешённого законом – это снять квартиру в подходящем вам районе, например в районе вокзала или центра города, на длительный срок. Самая главная проблема будет в том, что не каждый арендодатель захочет, чтобы его квартиру использовали как гостиницу. Придётся либо долго искать, либо умолчать факт сдачи жилья в субаренду, что чревато скандалом.

С организацией нашего дела мы, кажется, определились, правда, остаётся одно «но» — это вопрос, где взять клиентов. Для того чтобы заполучить приезжих постояльцев придётся налаживать связи с проводниками и таксистами. Таксисты – это вообще драгоценнейший источник клиентов всех мастей. Правда, ничего бесплатного давно нет, и с таксистами придётся делиться. Дайте объявление в газету, а лучше закажите в там оплаченную рекламу, не забывайте, что это стоит денег.

Ссылка на основную публикацию