Согласие на покупку квартиры супруга

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
2. Квартира передается одному из супругов в дар.
3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет

Юристы говорят, что, не смотря на отсутствие законодательного требования согласия супруга на сделку купли-продажи жилья с 1 марта 2013 года, желательно получить нотариально заверенное согласие, так как в случае разногласий между партнерами, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной. Сделать он может это в течение одного года после получения информации о совершении сделки.

Не смотря на то, что официальное оформление согласия может оттянуть момент совершения сделки, его все же желательно подписать. Заверенное согласие обоих супругов на покупку недвижимости обезопасит как нынешнего покупателя имущества, так и его возможных будущих владельцев от неприятностей с законом. Кроме того, без этого документа регистрация жилого фонда невозможна (согласно 35 статье в Семейном кодексе).

Нужно ли согласие от супруга на покупку квартиры

По закону, если брак зарегистрирован официально, то есть не является гражданским, без брачного договора, то согласие мужа или жены на покупку квартиры нужно брать обязательно. В случае если при заключении брака вы составляли брачный договор, при покупке квартиры согласие на покупку квартиры супругами может оказаться невостребованным. Это когда дорогие материальные покупки разделены в документе как личная собственность, а не общее имущество.

Если квартира приобретается в браке, то необходимо прилагать к основным документам письменное согласие супруга на покупку квартиры. Ведь по закону всё их имущество считается общим. Но есть некоторые нюансы, связанные с брачным договором. Или, например, вопросы при покупке квартиры в кредит.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности

В доверенности должен быть указан срок, в течение которого супруг-представитель имеет право покупать квартиру и действовать от имени супруга-доверителя, а также объем полномочий представителя. При отсутствии в доверенности срока ее действия применяется правило ГК, по которому общий срок доверенности составляет 1 год. Из чего следует, что в доверенности на покупку квартиры обязательно должна быть указана дата ее выдачи — в противном случае она не будет являться официальным документом, удостоверяющим право одного супруга покупать и оформлять квартиру на имя другого.

В отличие от прочего имущества, для совершения одним из супругов сделок по распоряжению общей недвижимостью требуется нотариально удостоверенное разрешение другого. То же самое касается совершения любых других сделок, которые требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Согласие супруга на покупку — нужно или нет

• Нотариальное удостоверение. С 2000-х годов присутствие нотариусов на рынке недвижимости совсем необязательно.
• Государственная регистрация. Согласно изменениям в законодательстве, с 1 марта 2013 года сделка купли-продажи считается действительной и без регистрации. Она автоматически вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. А вот что подлежит регистрации, так это право на недвижимое имущество. Следовательно, рассуждая логически, сам факт покупки квартиры к такой «обязаловке» не относится.
• Понятие распоряжения недвижимостью. Распоряжаться тем, чего еще нет в наличии, нельзя. Например, продавая квартиру, владелец имеет на нее права, а, стало быть, может и «хозяйничать» своим имуществом (при наличии нотариального согласия супруга на продажу). А вот если недвижимость только планируется приобрести, то покупатель распоряжается денежными средствами, но никак не пресловутой квартирой.

Для начала обратимся к ст.35, п.2 Семейного Кодекса (СК). В ней прописано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт.

Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

После оформления они разделяют ее, и каждый реализует свою долю. Как вариант – они совместно продают квартиру, а деньги делят пополам, либо квартира остается одному супругу, но он выплачивает второй стороне компенсацию в размере 50-процентной стоимости жилья.

Бывает, что семья, посмотрев квартиру, «загорается» желанием ее приобрести. Но у них, к примеру, не продана своя квартира или у продавца не подготовлены какие-то документы для продажи. Тогда стороны могут заключить между собой предварительной договор, и покупатель передает продавцу задаток – обычно 50-100 тысяч рублей. Это делается, чтобы квартира «закрепилась» за покупателем, и продавец не продал ее кому-то другому.

Согласие супруги при покупке квартиры

При покупке квартиры в ипотеку, согласие одного из супругов является определенной гарантией для банка, выдающего кредит на покупку жилья. Еще это означает, что покупка квартиры в кредит не секрет для второго супруга. Таким образом, оформление согласия одного из супругов на покупку квартиры поможет банку быть уверенным в возвращении им долга.

Для этого второму супругу нужно самостоятельно посетить нотариуса, предоставив для оформления согласия на покупку жилья паспорт и свидетельство о заключении брака. Заполненный и зарегистрированный в нотариальной конторе бланк будет стоить приблизительно 1000 рублей.

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

1. При осуществлении покупки:
   • недвижимости в НФ (нежилой фонд может продаваться и покупаться без требования о согласии супруга на эти операции);
   • недвижимости и ее оформления, как совместной собственности;
   • недвижимости в долевой форме (например, 1/3 приобретается мужу, 2/3 – жене).
2. При осуществлении продажи:
   • недвижимости, полученной по документу наследства;
   • недвижимости, приобретенной согласно договору дарения;
   • недвижимости, которая приватизирована на одного супруга (при условии, что вторым был написан отказ от принятия участия в процедуре приватизации).

При покупке квартиры, будучи в браке, и ее последующем оформлении на себя или супруга/супруги, то есть не в совместно нажитую собственность, рекомендуется оформить у нотариуса согласие на это второго члена семьи. Совершить данную процедуру необходимо даже в том случае, если оно ни для кого не нужно в данный момент, и никто его не требует у вас. Здесь речь идет не о доверии или, наоборот, недоверии, а о максимально возможной защите себя от возможных последствий в будущем юридического характера. Известно, что людям свойственно сходиться и расходиться, в то время как документ остается документом.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Однозначным ответом на вопрос требуется ли согласие супруга на приобретение недвижимости является«Да». Это несложный процесс, требующий написание письменного заявления и заверенного уполномоченным нотариусом. В будущем это позволит избежать конфликтов в семье и возможных судебных процессов.

3. Управления и распоряжение совместным имуществом. Под этим пунктом подразумеваются действия, которые влекут отчуждение прав собственности на недвижимость (наследование, последующая продажа, отчуждение в виде подарка). Но предоставляется право на распоряжение имуществом, уже находящимся в собственности, а не той что планируется приобрести.

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры

Как говорит практика, в большинстве случаев можно обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья и его госрегистрации. Но неоднозначная трактовка заставляет риэлторов все чаще требовать от пары согласие на покупку недвижимости. При этом они вполне законно ссылаются на нормативную базу.

1. Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на свое. Это делается, когда желающий оформить на себя имущество не может по какой-либо причине подписаться под документацией о приобретении. В таком случае он на законных основаниях может уполномочить доверенностью другого супруга. При этом в бумаге должны быть указаны четкие сроки, во время которых второй супруг имеет возможность реализовать свое право на приобретение, действуя от лица доверителя. Если же сроки не указаны, то срок действия составляет 1 год (согласно правилам ГК). Потому стоит сделать логичный вывод: в доверенности должна стоять дача выдачи. Иначе документ будет недействителен.
2. Доверенность на приобретение имущества может быть выдано не другим супругом, а третьим лицом. Этот человек по сути является представителем другого члена пары:

• риэлтор;
• юрист.