Судебная практика по границам земельных участков между соседями

Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Споры же между соседями относительно желания у каждого из них оформить в собственность «бесхозную» землю также нередки в российской юриспруденции. Однако стоит отметить, что бесхозной земли в РФ нет, так как она либо принадлежит юридическим или физическим лицам, либо находится во владении у государства. Учитывая этот нюанс, споры относительно признания прав собственности на участок между соседскими владениями могут возникнуть по следующим причинам:

Не менее популярен в нашей стране и вид земельного спора, когда граждане решают, кто и на каких основаниях вправе владеть, на их взгляд, бесхозным клочком земли. Подобные прения могут возникнуть между соседями в любом уголке нашей страны и требуют одного – организации судебного процесса о признании права собственности на землю. К слову, аналогичный тип судопроизводства применяется для тех ситуаций, когда лица не могут разделить, например, полученную в наследство землю.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Земельный спор: границы земельного участка — причины возникновения

Вопрос такого рода достаточно щепетильный и требует максимально точного подхода. Первоначально стоит сказать, что непосредственно границы устанавливает кадастровый орган относительно вашего места жительства. Все действие происходит по строгому алгоритму, опираясь на третий пункт, 6 части, 1 статья Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, весь пошаговый процесс начинается сугубо со сбора основополагающих документов и дальнейшей подачи в ближайший законодательный орган вашего региона, дабы было проще все действия.

В 2007 году Татьяна Трофимова обратилась в местный суд с некой проблемой, заключающейся в банальной ситуации, а именно злоупотребление границами ее участка соседом, который без ее спроса воздвиг разнообразные культуры. Стоит отметить, что всевозможные замеры земельного участка были совершены, а также межевания соседних, праведность гражданки Трофимовой была подтверждена, но сосед не захотел что-либо предпринимать.

Земельный спор по границе участка

Чтобы избежать судебной катавасии, сначала необходимо попытаться договориться с соседями о решении конфликта в добровольном порядке. Если по разным причинам уладить земельный спор на границе участка не удалось, то придется обращаться в суд. Алгоритм действий в таком случае следующий.

• соседи самовольно заняли не принадлежащую им территорию, передвинув забор по своему усмотрению;
• допущены неточности при определении периметра надела во время его образования и первоначальной регистрации;
• владельцы смежных участков необоснованно отказываются подписать акт межевания;
• в кадастровом реестре обнаружена техническая ошибка, которую Росреестр не соглашается исправить в общем порядке;
• некомпетентность кадастрового инженера, повлекшая неточности при составлении плана территории.

Земельные споры о границах земельного участка

В некоторой степени это объясняется тем, что суд не в состоянии оценивать научную обоснованность выводов, поскольку является некомпетентным в данном вопросе. Ведь судья не должен обладать теми же знаниями, что и эксперт, занимающийся разрешением земельных споров. Поэтому актуальным является привлечение другого специалиста, который проведет рецензирование заключения, принятого экспертом.

Особенность земельных споров состоит в том, что их объектом является земля (если не в прямом отношении, то в косвенном). Споры возникают по поводу предоставления, изъятия, выяснения порядка использования участка, возмещения ущерба, возникающих в процессе земельных отношений.

Подпись на заборе

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что "захватчик" перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Судебная практика по границам земельных участков между соседями

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

Как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ? Как составить исковое заявление

Как оспорить межевание земельного участка соседа? Для того, чтобы оспорить данные межевого дела, необходимо будет предоставить в суды по межеванию следующие бумаги — собственно исковое по межеванию, а также документированные подтверждения того, что прежние данные — неверны.

Эту процедуру однозначно без помощи профессионала проводить не стоит. Дело в том, что огромное большинство таких «самодельных» исков отклоняются уже на стадии принятия. Причина — обиженные землевладельцы зачастую не знают, что писать. «Признать межевание недействительным» — звучит слишком обще, ведь под эту категорию подойдет целый ряд причин.

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Если соседи не желают появляться для проведения процедуры, несмотря на отправку им извещений, или не хотят подписывать акт, возможно установление границ и без их согласия. Чтобы избежать риска оспаривания результатов межевания, нужно соблюдать все законодательные требования.

В этом случае, если межевание уже было проведено, но кто-то из сторон считает захваченной часть своей территории, необходимо провести процедуру «выноса точек на местности». Она заключается в том, что сотрудники специализированной землеустроительной компании устанавливают на участках поворотные точки, а по их линии проводится граница участка. Данные точки должны быть официально зафиксированы в госреестре.

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.