Технический паспорт на квартиру это что

Технический паспорт на квартиру

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

• покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
• экспертиза состояния квартиры;
• прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
• получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
• планирование будущей перестройки внутри объекта;
• установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Технический паспорт на дом и квартиру — это просто

Теперь о понятии что это кадастровый такое паспорт — это документ, который себя в включает определённые сведения об объекте недвижимости. информация Эта нужна для того, чтобы государственную осуществить регистрацию объекта недвижимого имущества. паспорт Технический на объект недвижимости, для чего он нужен — а нужен он для того что бы указать подробности все о том или ином объекте. того Для чтобы получить такой документ написать надо заявление формы ФЗ-4, кроме того, нему к приложить свой паспорт и право-устанавливающие квартиру на документы. После чего наш сотрудник осматривать придёт квартиру. На основе данных, после составляется осмотра этот документ БТИ. Иными технический, словами паспорт нужен, всем продающим, или покупающим разменивающим своё жильё. Технический является паспорт бессрочным документом, в этом и заключается главное его отличие от кадастрового паспорта. Однако этими между документами сегодня существуют и другие Так.

Все идет гладко, когда все какие понимают документы им необходимы и в каких случаях. Но всегда не это так. Как вы наверное уже количество заметили документов на квартиру или дом количество огромное и некоторые могут замещать другие, но не что удивительно приходится наблюдать как простые путаются обыватели в их наименованиях. Оно и понятно. Когда некогда самообучаться и с кадым годом количество выписок и паспортов различных только увеличивается, к тому же ещё и планы технические появляются, как тут разобраться — для и какой чего необходим.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
3. инвентаризационная стоимость квартиры;
4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

Позднее, все внесенные изменения, в том числе перепланировки и переоборудования, должны осуществляться только после согласия данного органа. Вся информация о внесенных изменениях должна отображаться в техническом паспорте, соответственно, сразу же после их внесения должна проводиться вторичная или любая последующая инвентаризация.

Именно по этой причине, если рассматривать кадастровые документы шире, также придется затронуть межевой и кадастровый планы. Все вышеперечисленные документы совершенно разные, но созвучные. Нельзя также не обратить внимания на то, что все они имеют прямое отношение к кадастровому учету.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Это лишнее, так как главная цель достигнута (получения заменного жилья). В этой связи необходимость в техпаспорте отсутствует. В любом случае отсутствие паспорта на данном этапе правоотношений не сможет быть поводом и основанием для умаления Ваше права собственности на квартиру и изъятия жилья.

Если же перепланировка незаконная, то продавец должен ее узаконить и представить доказательства (кадастровый паспорт, технический план, ну и, на худой конец, технический паспорт, в которых перепланировка соответствует фактической, а документы согласованы с муниципалитетом и соответствующие изменения внесены в госкадастр, госреестр).

Особенности оформления технической и кадастровой документации на квартиру

Цена технического паспорта на квартиру может меняться. До 2008 г. как получить технический паспорт на квартиру должны были знать все собственники жилья. Затем требования изменились. Но до сих пор не все знают, обязателен ли технический паспорт при продаже. Технический паспорт квартиры могут потребовать банки при покупке жилья в кредит, нотариусы при оформлении сделок или органы опеки (если сделка проходит с участием несовершеннолетнего).

Потребуется ли кадастровый паспорт при продаже квартиры? Главное, чтобы помещение было зарегистрировано в органах Росреестра. Новые владельцы переоформляют жилье на основании договора купли-продажи. Им потребуется выяснить, как получить свидетельство о регистрации квартиры.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

Таким образом, заявителю необходимо будет предоставить стандартный пакет документов, оплатить государственную пошлину, а так же услуги самой организации. Зачастую частные компании выполняют свои обязательства гораздо раньше установленного законом срока, вплоть до одних суток.

• Паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о праве собственности и прочие).
• Заявление по форме, которая установлена законом.
• Старый технический паспорт (первичный).
• Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты выдаются работниками БТИ).