Узаконить перепланировку нежилого помещения в москве

Согласование перепланировки нежилых помещений

Узаконить перепланировку значит соблюсти закон и избавить себя от множества ненужных проблем в будущем. Кроме того, узаконить перепланировку означает безопасную последующую эксплуатацию помещения, инженерных и коммунальных сетей здания, иными словами безопасность эксплуатации не только конкретно взятого перепланированного помещения, но и всего здания в целом.

Так, нежелание узаконить перепланировку может привести к последующей невозможности продать квартиру, офис и пр. помещение с незаконно произведенной перепланировкой. Помимо этого, нежелание узаконить перепланировку делает затруднительными, а порой и невозможными акты дарения, передачи помещения по наследству, получения банковского залога и ипотечного кредита под помещение с незаконной перепланировкой.

Согласование перепланировки нежилых помещений

В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.

• Анализ возможности согласования перепланировки.
• Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, поэтажный план, экспликацию (по форме 22), выписку из техпаспорта (форма 1 а) и справку о техсостоянии (по форме 5)).
• Проведение обмеров помещения.
• Изготовление технического заключения на возможность и допустимость планируемых работ/ на выполненные работы.
• Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
• Согласование проекта с собственником помещения.
• Согласование проекта в необходимых инстанциях (Роспотребнадзор, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ).
• Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о разрешении на перепланировку нежилого помещения и проведение ремонтных работ.
• Организация приемки выполненных работ инспектору МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
• Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
• Изготовление техплана.
• Внесение изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в Москве

• Согласование фасада. Если планируется видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
• Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
• Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
• Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

• Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
• Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
• Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
• Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Как узаконить перепланировку в Москве

Дело в том, что перепланировка в жилом доме затрагивает интересы не только самого владельца квартиры, но и других жильцов. И при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке необходимо сначала получить разрешение . Если же необходимо узаконить уже сделанную перепланировку, нужно заказать техническое заключение о допустимости выполненных работ и обратиться в Жилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. Ведь рано или поздно все равно придется узаконить перепланировку квартиры или приводить помещение в первоначальное состояние.

Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг. Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса. Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения. Однако, не стоит забывать, что все архитектурные и инженерные изменения в данных помещениях должны быть согласованы в утверждённом законом порядке.

Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах. Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным. Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.

Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области

При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена неузаконенная перепланировка (в виде красных линий), то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии “до перепланировки” (т.е. полностью “в черных линиях”).

В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДГИ)

Зачем узаконивать перепланировку помещений

Следующий этап узаконивания — обращение в лицензированную проектную организацию, сотрудники которой имеют государственные разрешения и допуски СРО. Эти специалисты должны будут посетить объект заказчика, изучить его характеристики, особенности и параметры. Эта информация понадобится им для создания техзаключения о состоянии конструктивных элементов объекта.

Для этого владельцу необходимо обратиться в местное отделение БТИ для получения старого технического паспорта здания и вызова техника организации к себе на объект. Вызванный специалист должен будет исследовать строение и зафиксировать на поэтажном плане здания все несоответствия начальной планировке, отметив их красными линиями.

Незаконная перепланировка

• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки, при которой несущие конструкции не затрагиваются, но сложность работ достаточно велика, поэтому требуется разработка проекта, лучше заказать у частной компании. К числу таких работ относятся: расширение санузла за счет коридора, перенос кухни, изменение нагрузки на пол с учетом проведенных изменений.

Узаконивание перепланировки квартиры, при которой затрагиваются несущие конструкции, предполагает, что только автор дома может дать разрешение на вносимые изменения, хотя теоретически можно заказать данный проект у любой частной компании, так как все равно придется обращаться к организациям, проектировавшим практически все панельные дома города Москвы – МНИИТЭП и Моспроект. Таким образом, более простым и логичным решением будет обратиться непосредственно в эти структуры напрямую, минуя посредников. В том случае, если автора дома не представляется возможным найти, то для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, где разработают необходимый проект с учетом всех технических особенностей дома.

Согласование перепланировки нежилого помещения

• Для многоквартирного дома. Для адаптации помещения под свои нужды заявитель должен в первую очередь обговорить решение с соседями. Иначе потока жалоб недовольных и злых жильцов не избежать. Кроме того, инспекция проведет анализ безопасности переустройства. Не должно быть помех для доступа к местам общего пользования или коммуникаций здания. Невозможно будет провести перепланировку, предусматривающую демонтаж или повреждение несущих стен.
• Для частного дома. Необходимо получить одобрение Жилищной инспекции и проживающих в доме людей. Так, как в небольших домах живет не так много, а иногда и всего одна, семей получить их разрешение будет намного проще, чем у совета жильцов.

Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах. То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.