Узаконивание реконструкции нежилого помещения в административном порядке новосибирск

Содержание

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Согласно нормативным актам Российской Федерации, реконструкция не несет в себе изменений общей площади, но при этом основывается на переносе стен либо переносе оборудования, как электрического, так и санитарно-технического. Очень часто именно вторая позиция применима для магазинов, которые спроектированы на базе квартир на первом этаже высоток.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

При выполнении работ на фасадах либо на отдельных элементах здания получать разрешение на строительство не нужно. Для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений городским нормативам.

От правильности определения состава предстоящих работ зависят сроки согласования, а также возможность избежать приостановки или отказа в рассмотрении документов. В большинстве случаев для этого нужно учитывать не только нормы федерального законодательства, но и региональные или муниципальные акты.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Постановление Мэрии г

В целях обеспечения доступности и качества предоставления муниципальной услуги, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением мэрии города Новосибирска от 30.01.2012 N 613 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг», руководствуясь Уставом города Новосибирска, постановляю:

постановление мэрии города Новосибирска от 31.10.2013 N 10368 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по принятию документов, а также выдаче решений о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение»;

Порядок перепланировки нежилых помещений

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Учредительные документы, которые были заверены в нотариате.
  2. Разрешительные документы, необходимые в случае, когда происходит изменение функционального назначения нежилого объекта.
  3. Свидетельство страхования гражданской ответственности.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Далее на основании решения суда изготавливается новый технический паспорт. С новым техпаспортом на помещение вы обращаетесь в регпалату для внесения изменений в сведения о принадлежащем вам нежилом помещении (изменение площади и т.д.).

  1. Технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки, выданные БТИ. На паспорте, отражающем произведенные изменения нежилого помещения, должен стоять штамп «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»,
  2. Заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм,
  3. Заключение о техническом состоянии ответственных конструкций,
  4. Заключение органов пожнадзора о соблюдении правил пожарной безопасности,
  5. Документы, подтверждающие ваше право на нежилое помещение.

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.

Рекомендуем прочесть:  Возвращение денег за похороны

Узаконение (согласование) реконструкций и перепланировок нежилых помещений

Узаконение в административном порядке происходит в том случае, когда принято решение о предварительном согласовании перепланировки или реконструкции, согласовании проектных работ. Такой вариант является правильным, т.к. все ремонтные работы будут являться легальными и дальнейшее распоряжение объектом будет осуществляться на законном основании и без проблем. Узаконение в судебном порядке проводится «по факту» самовольной перепланировки / реконструкции без предварительного согласования проектных и ремонтных работ через суд.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, независимо от того, легальная она или нет, существует два способа. В первом случае речь идет о предварительном согласовании переустройства. Подробнее об этом написано в пункте согласование проектов, переустройства. Плюс такого вида согласования все работы на объекте выполняются легально, и дальнейшее распоряжение перепланированным помещением (продажа, сдача в аренду и т. п.) будут осуществляться на законном основании и без проблем. В некоторых случаях прибегают ко второму способу узаконения переустройства — легализации ее по факту, то есть, самовольной перепланировке. Она проводится при отсутствии предварительных согласований. Если работы проводились с нарушением проекта, перепланировка также может считаться самовольной. Следует помнить, что в любом случае законодательство рассматривает этот процесс как противоправный и устанавливает разную степень ответственности — вплоть до криминальной. Как минимум — суд может обязать привести помещение в прежнее до перепланировочное состояние. Для того, чтобы оформить перепланированный объект, необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а также поэтажный план, выписку из техпаспорта, справки из БТИ Красноярского края о балансовой стоимости и состоянии объекта и пр. Соответственно, следует приложить полученное разрешение на перепланировку. Регистрация занимает по закону не более месяца со дня приема заявления и пакета документов. Следует обратить внимание на следующий юридический аспект — как изменяется общая площадь помещения после переустройства — в сторону уменьшения или увеличения. От этого зависит восприятие объекта государственным органом. К примеру, если осуществлялась пристройка входа, объект считается реконструированным и подлежит регистрации как новый. Если получен отказ в регистрации, в зависимости от его причины, есть два выхода из ситуации. В первом случае, если причины отказа легкоустранимые, необходимо повторно обратиться с заявлением о регистрации, исправив все замечания (неточности в документах, отсутствие подписи или печати и т.п.). Законодательство не ограничивает количество обращений о регистрации прав на объект недвижимости. Если устранить причины невозможно, или сам отказ представляется как неправомерный, его можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня получения. В случае удовлетворения иска, отказ суд признает незаконным и обяжет государственный орган совершить регистрационные действия. Следует обратить внимание, что подобное постановление суда устанавливает по умолчанию немедленное исполнение. В иных случаях срок исполнения может быть указан в решении. В любой ситуации, заново подавать заявление и оплачивать пошлину истец не обязан. Однако следует разделить понятия признания судом незаконным факт отказа в регистрации права на недвижимое имущество от признания в судебном порядке права на недвижимость. В последнем случае узаконивание переустройства нежилого помещения подлежит регистрации на общих основаниях — то есть, нужно будет подавать заявление, пакет необходимых документов и также оплачивать пошлину

Узаконивание реконструкции

Согласование с местными властями самовольной реконструкции здания происходит с вызова специалиста БТИ и создания техплана недвижимости. После этого, нужно составить техническое заключение в проектно-строительной организации, которая располагает специальной лицензией на проведение работ такого рода.

Для избежания неприятностей, необходимо получить всю разрешительную документацию еще до начала работ. На практике есть масса случаев, когда собственник нежилого помещения желает узаконить реконструкцию либо перепланировку уже после проведения работ. В таком случае, без помощи специалистов не обойтись.

Проект реконструкции нежилого помещения

Проект разрабатывает специализированная организация. Также данная организация или автор объекта делают техзаключение о возможности реконструкции и состоянии конструкций. После данного этапа можно подавать документы на реконструкцию в отдел архитектуры. Перед этим, на объект выезжает архитектор, который проводит анализ, а также создает проект в соответствии с действующими нормами и правилами. На это может уйти до одного месяца. Так же не исключено, что собственник может получить отказ, если планируемое переустройство нарушает интересы других граждан или не соответствует действующим требованиям.

Рекомендуем прочесть:  Как купить без проблем квартиру

В первом случае переустройство может предусматривать капитальный ремонт, значительные изменения фасада и пристройку дополнительных помещений, увеличивающих общую площадь объекта. Во втором случае переустройство сводится к изменению несущих стен и перегородок.

Узаконивание реконструкции нежилого помещения в административном порядке новосибирск

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Узаконение перепланировки (переоборудования) нежилых помещений в судебном порядке

Однако после проведения строительных работ девелопера может ожидать неприятный сюрприз. Ему могут отказать в выдаче акта завершения строительства, мотивируя это тем, что в законодательстве отсутствует регламент согласования перепланировки или переоборудования нежилых помещений. Так, в схожей ситуации администрация одного из городских муниципальных образований Московской области указала, что в Российской Федерации в отношении нежилых помещений можно осуществлять только требования, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, а в связи с тем, что в Градостроительном кодексе РФ отсутствует такое определение как «перепланировка нежилого помещения», у нее (администрации) на сегодняшний день нет нормативных правовых актов, которыми необходимо руководствоваться для контроля производимых перепланировок (переустройств) в нежилых помещениях, если таковые работы не являются реконструкцией объекта капитального строительства. К слову сказать, такую позицию можно встретить и при отказе в рассмотрении заявления о переоборудовании или перепланировке. Следовательно, перед девелопером встает вопрос: идти по пути реконструкции, что предполагает повышенные затраты и большие усилия на реализацию проекта, или рисковать отказом в согласовании с перспективой претензий по поводу самовольных строительных работ, штрафами, невозможностью внесений изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Выше мной уже было указано, что в Российской Федерации отсутствует законодательство, регулирующее последствия самовольной перепланировки или переоборудования нежилых помещений. Следовательно применению подлежат общие положения гражданского права. Вместе с тем, статья 6 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Более того в определении ВАС-3999/14 от 10.04.2014г. Верховный суд РФ допустил применение по аналогии положений о сохранении квартир в перепланированном (переоборудованном) виде к нежилым помещениям.

Узаконивание реконструкции нежилого помещения в административном порядке новосибирск

Вы имеете желание приватизировать свою квартиру или Вам нужно ее продать (подарить). Но вот незадача – в паспорте БТИ стоит штамп «Произведена самовольная перепланировка (реконструкция)». И все – конец всем Вашим планам. Все изменения нужно узаконить.

  • Вы снесли стену или перенесли ее на некоторое расстояние. И не дай бог, если эта стена – несущая
  • Вы убрали встроенный шкаф (или его деревянные конструкции истлели от старости)
  • Вы замуровали дверной проем и сделали его в другом месте
  • Вы объединили санузел или наоборот, сделали его раздельным и т.п. и т.д.

Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения

Стоимость узаконивания переустройства через суд составляет от 30000 до 100000 рублей, так как она включает не только госпошлину за установленный пакет документов, но и консультации экспертов, оформление сторонних документов и другие дополнительные расходы.

После обращения истца в суд и предоставлении всех бумаг, слушание дело назначается через 1-2 недели. Если пакет документов был предоставлен полный, и у суда не возникло вопросов по материалам дела, то за 1 – 2 судебных заседания, дело будет рассмотрено.

Оформление перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Порядок согласования перепланировки зависит от того, какое помещение видоизменяется – жилое или нежилое. Перед тем как начнется сама процедура, осуществляется консультация специалиста, производится подписание договора и нотариальной доверенности.

  1. Технический паспорт жилого помещения.
  2. Проект перепланировки.
  3. Заявление.
  4. Документы, подтверждающие право собственности – правоустанавливающие.
  5. Согласие в письменной форме на осуществление перепланировки от других собственников.
Ссылка на основную публикацию