Содержание
- 1 Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья
- 2 Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
- 3 Входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры
- 4 Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры
- 5 Входит ли балкон в общую площадь квартиры
- 6 Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры
- 7 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 8 Владеешь квартирой – владеешь и балконом
- 9 Входит ли балкон в общую площадь квартиры
- 10 Что входит в общую жилую площадь квартиры
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья
Зачастую, в договоре долевого строительства балконы и лоджии указываются схематично, однако в приложении застройщик обязан указать ее общую площадь. Например, если площадь лоджии, измеренная по внешним сторонам равна 4 кв. метра, то с покупателей оплату за нее можно требовать исходя из расчета: 4,0х0,5=2,0 кв.м.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.
Входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры
- Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
- Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры
Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
- Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
- Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.
Владеешь квартирой – владеешь и балконом
Перед владельцами квартир часто встает один вопрос – являются ли они владельцами своих балконов и лоджий? Для многих лоджия – это просто место, куда можно сложить неиспользуемые вещи. Порой, последнее пристанище находят в лоджии санки, детские лыжи, стеклянные банки и конспекты со времен учебы всех ближайших родственников.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.
Что входит в общую жилую площадь квартиры
- если жилище имеет встроенные ниши от двух метров высотой, то совокупные расчеты вмещают и эти данные;
- декоративные арки включаются в расчет, если их ширина свыше двух метров;
- в общую площадь вашей квартиры зачисляется также территория пола под лестницей, если таковая имеется. Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.