Безопасные расчеты при покупке продаже квартиры

Рубрика “Расчет при покупке квартиры”

Указанная операция может быть проведена дважды – при внесении задатка и окончательном расчете. Если покупатель ходе подготовки документов без уважительных причин изменит свое намерение купить квартиру, задаток переходит продавцу в качестве компенсации за потерянное время.

• чаще всего продавец убеждает его, что в противном случае ему необходимы средства для уплаты налога, поэтому при несогласии покупателя на занижение номинальной стоимости он вынужден будет повысить реальную цену;
• покупатель не заинтересован демонстрировать свои расходы (например, он является чиновником).

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

• как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
• какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
• что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
• безопасен ли расчет до регистрации сделки.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Многие банки уже сегодня адаптировали свои услуги под цели безопасного заключения сделок с недвижимостью. Предложенные схемы однозначно стоит использовать как альтернативу расчетов из рук в руки, самому рискованному способу из существующих. Проявление бдительности и осторожности при покупке квартиры, на сегодняшний день, является скорее необходимостью, чем просто прихотью одной из сторон.

Конечно, использование приведенных выше схем расчетов, потребует от Вас некоторых затрат и возможно, немного увеличит сроки совершения сделки. Но помните, ничего не сравнится со спокойствием и осознанием того, что Вы действительно получите долгожданную квартиру или, по крайней мере, не потеряете крупную сумму.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Как безопасно провести расчет при покупке квартиры

Покупатель в этом случае полностью уверен, что деньги с его счета переведут только после регистрации всех необходимых документов на недвижимость. Но несмотря на гарантии, этот вариант проведения расчетов при купле-продаже недвижимости не пользуется большой популярностью. Это связано с тем, что очень часто в документах на жилье реальная цена отличается от той суммы, которую банк должен перевести и банк переводит ту сумму денег, которая указана в документах. Остаток денег на счету в этом случае блокируется и приходится обращаться в суд, чтобы их вернуть.

Проводится расчет посредством банковской ячейки следующим образом – в выбранном банке арендуют ячейку, в которую закладываются денежные средства до заключения договора о купле-продаже и обязательно в присутствии обоих сторон проводимой сделки. Как только покупатель квартиры зарегистрирует права собственности, продавец сможет получить свои деньги. Даже если банк лишат лицензии и будут блокированы все счета, ячейка будет действовать еще полгода. Именно поэтому такой вариант расчета за недвижимость считается самым безопасным.

Безопасная передача денег при покупке

1. Наличный расчет. Передача денег осуществляется в момент подписания договора купли-продажи. Но прежде вся сумма должна быть пересчитана, проверена на подлинность и надежно запечатана в пакет или конверт с пометкой заинтересованной стороны, чтобы его нельзя было подменить. Провести проверку и пересчёт суммы можно в банке за определенную плату. Несомненный плюс этого способа в его простоте и привычности. Однако существует угроза безопасности во время перевозки всей суммы.
2. Банковская ячейка. Практически каждый банк предлагает услугу депозитария. Покупатель кладет проверенную сумму денег в банк на хранение. Продавец получает доступ к ней исключительно после того как выполнит свои обязательства. В договоре конкретизируют, при предъявлении каких документов, он сможет забрать полагающиеся ему деньги. Например, предъявить свидетельство о государственной регистрации сделки или отметку в паспорте о снятии с регистрации.
3. Безналичный расчет. Этот способ снимает сразу несколько проблем: безопасности расчета, осмотра банкнот на подлинность и пересчета денег. Проводится посредством открытых счетов в банке. Здесь важно правильно отразить в договоре купли-продажи избранную форму расчета и определить, на каком этапе сделки право собственности переходит к покупателю:
   • После подписания обеими сторонами бумаг. Покупатель незамедлительно на глазах у свидетелей осуществляет перевод, а продавец проверяет, поступили ли средства на его счет.
   • Аккредитив. С банком оформляется дополнительный договор, по которому продавец сможет снять деньги, если исполнит все возложенные на него обязательства.

Несмотря на то, что в объявлениях о продаже квартиры зачастую цена указана в иностранной валюте, расчет обязан проводиться исключительно в белорусских рублях. Это закон, и незнание или намеренное нарушение которого приведет к серьезным последствиям. Выявив факт нарушения, контролирующие органы признают сделку недействительной, изымут переданные деньги вместе c предметом договора, квартирой, и отправят их в казну государства.

Безопасный расчет при покупке квартиры, схемы

Ещё один способ оплаты появился недавно. Принцип действия аналогичен способу с применением банковской ячейки. Только в этом случае деньги зачисляют на счёт покупателя. Покупатель в свою очередь даёт поручение банку о переводе денежных средств на счёт продавца при предъявлении зарегистрированного документа удостоверяющего, печать, что недвижимость стала собственностью покупателя.

Безналичный перевод денег – способ далеко не безопасный. Экономя на вычете комиссий можно лишиться всего и квартиры и денег. Поэтому воспользоваться таким способом расчёта можно только при достижении полного доверия между покупателем и продавцом. Деньги на счёт продавца переводятся по взаимной договорённости либо до подписания и регистрации всех документов либо после. Однако полной гарантии не имеет ни продавец, ни покупатель. Спорные вопросы, ремонт, решаются в суде.

Расчет при покупке квартиры

Возникает временной промежуток между фактическим подписанием договорам и непосредственной передачей средств, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, влекущие за собой срыв сделки. Данный факт вынуждает стороны договариваться о порядке проведения расчета.

Существует два основных метода перевода денег от покупателя к продавцу: банковским переводом или через оплату наличными средствами. Каждый из способов обладает определенными преимуществами и недостатками, требует от участников сделки договориться об определенной схеме передачи денег с соблюдением сроков.

Безопасные расчеты при покупке продаже квартиры

Второй рисковый момент при рассчетах наличными — обеспечение сохранности денежных средств. Ведь эти деньги надо где-то, и, главное, безопасно, хранить! Продавец сидит "на мешке с деньгами" и конечно боится. Квартирные кражи, пожары — не редкость. В лихие 90-е частенько бывало — продавец возвращался домой с деньгами, а его уже, как говорится, ждали. Да и сегодня такие случаи бывают.

«Достаточно вспомнить, что практически все жилье было государственным. Квартиры не покупали, а «получали», и жили в них «по ордеру». В крайнем случае люди могли на законных основаниях обменять свою жилье на другое. Имеется в виду прямая меня, а не сегодняшний обмен через куплю-продажу. Исключение составлял «частный сектор» — индивидуальные дома, которые в отличие от квартир, предоставленных государством, могли продаваться их владельцами. Можно еще упомянуть кооперативные квартиры, которые тоже находились в частной собственности граждан, выплативших пай в жилищный кооператив. Можно представить себе объем сделок с недвижимостью в те годы. А теперь сравните с сегодняшним днем, когда подавляющее большинство объектов недвижимости находится в собственности граждан. И это не только квартиры, но и офисные помещения, земля, склады, промышленные комплексы. Да что там, у меня есть опыт продажи водонапорной башни! Поэтому говорить о том, что раньше существовали безопасные расчеты на рынке недвижимости — это смешно. Рынка-то как такового не было. К тому же и цены были стабильные и не очень большие. А люди были, если не честнее, то бесхитростнее, а советская власть — строже. Но привычка рассчитываться наличными закрепилась в сознании наших людей «железобетонно». И это не смотря на тот факт, что оборот недвижимого имущества вырос не в сотни, а в тысячи раз, цены на недвижимость выросли в миллионы раз, изменилась процедура оформления и регистрации сделок. Все изменилось кроме привычки рассчитываться наличными! Она и несет в себе основной риск при расчетах».

Безопасные расчеты при покупке-продаже квартиры

Обычно договор с банком заключают на месяц. В каждом конкретном случае этот срок может быть различным: как меньше (например, при ускоренной регистрации), так и больше (когда деньги необходимы продавцу для оплаты в дальнейшем квартиры в доме-новостройке и т. п.). Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры. Это связано, во-первых, с тем, что минимум одну неделю (а по общему правилу две недели) договор купли-продажи и переход права собственности регистрируют в органах юстиции, а во-вторых, продавцу необходимо несколько дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. В случае, если договор купли-продажи жилья по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, у покупателя остаются последние два-три дня срока действия банковского договора для того, чтобы забрать заложенные в ячейку деньги.

При использовании депозитарной ячейки банка для осуществления расчетов между продавцом и покупателем в сделках купли-продажи недвижимости кроме основного договора аренды ячейки обязательно подписывают дополнительное соглашение. В нем указывают круг лиц, который имеет право доступа к банковской ячейке, сроки доступа к ней и документы, предъявляемые сотруднику банка для доступа к ячейке. И для продавца квартиры, и для покупателя основными документами являются паспорт и экземпляр договора аренды банковской ячейки.