Что значит альтернатива в объявлении о продаже квартиры

Что значит альтернатива в объявлении о продаже квартиры

«Альтернативный» статус — серьезный дефект для продаваемой квартиры. В лучшем случае сделка просто затянется, в худшем может вообще не состояться. Людям свойственно преувеличивать свои возможности, так что совершенно не исключено, что продавец квартиры, получив за нее аванс, начнет подбирать замену — и убедится, что ничего интересного ему за имеющиеся деньги не светит. Он ищет и ищет, а вы, потенциальный покупатель его квартиры, ждете и ждете… Иногда в итоге, помариновав вас пару месяцев, контрагент заявляет: а я передумал!

К сожалению, перечень причин, по которым продавцы «тянут альтернативу», очень широк. Бывает и так, что все в порядке: никто не живет, зарегистрированных нет, но владелец хочет одновременно с продажей квартиры купить новую. Главным подтверждением того, что квартира свободна, являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку. Для сегодняшнего московского рынка абсолютный максимум (если у собственника не готовы документы БТИ) составляет две недели. Остальное — от лукавого: все это время, прикрываясь разными благовидными предлогами, контрагент будет судорожно искать другую квартиру.

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Тип продажи «альтернатива» – что это такое? Выгодная партия, при которой средний убивает сразу двух зайцев, или мучение для всех сторон сделки? Порой возникают ситуации, когда средний, назначив какую-то цену за своё жилище и уже получив аванс, начав поиски новой квартиры, понимает, что занизил цену или же что на его мечту ему всё равно не хватает средств. Тогда он может запросто сорвать сделку, при этом заставляя ни в чём не повинного покупателя ждать.

Выбирая, что лучше — альтернатива или чистая продажа, стоит обдумать все плюсы и минусы обоих вариантов. Во-первых, при свободной продаже сделка гораздо проще с юридической точки зрения: повлиять на неё может меньшее количество сторон, да и участвующих лиц меньше. Во-вторых, на альтернативную продажу влияет огромное количество внешних и внутренних факторов, что тоже усложняет сделку. Очевидно, что чистая продажа – идеальный вариант, но вместе с тем в некоторых случаях альтернатива – единственно возможный вариант.

Школа Покупателя

Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает. Квартира может быть свободна физически – в квартире никто не проживает, возможно она даже освобождена от мебели. Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда квартира является «свободной и юридически и физически» вы имеете самый выгодный вариант и можете сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Чем Отличается Место Пребывания От Места Жительства

При «альтернативной продаже» квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами, владелец такой квартиры одновременно выступает в роли как продавца, так и покупателя. Не продав свою квартиру, он не может купить другую. Но главное, что не купив другую квартиру, продавец не сможет продать свою. Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться.

Условия и порядок обмена жилыми помещениями

Если вариант обмена найден самостоятельно, то в случае с приватизированными квартирами заключается договор мены, т. е. граждане меняются собственностью, и в момент реги- страции договора в МКРП (Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) жилплощадь одного собственника переходит в собственность другой стороны, и наоборот. При этом комплект документов должен быть таким же, как и при сделке купли-продажи. При заключении договора мены госпошлина составляет 1,5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ. Если обмен проведен через куплю-продажу, то госпошлина — 1,5% от стоимости каждой квартиры, участвующей в сделке, по цене, указанной в договоре.

Следует обратить внимание на то, что члены семьи собственника, постоянно зарегистри- рованные (прописанные) в данной квартире, в соответствии со ст. 292 ГК РФ имеют право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Согласно федеральному закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижи- мое имущество и сделок с ним», данное обстоятельство является обременением, что также регистрируется в МКРП вместе с регистрацией сделки отчуждения. Члены семьи собственника обязательно должны давать письменное согласие при заключении сделки (мены или купли-продажи) . Но снятие с регистрационного учета зависит только от их желания.

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\

Свободная продажа квартиры — что это

Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты. А если вы сотрудничаете с продавцом квартиры, которому нет необходимости подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не будет затянут на неопределенный срок.

Случается так, что хозяева недвижимого имущества уже нашли для себя хороший вариант нового жилья, и им только нужно дождаться своего покупателя. При этом вариант сделки уже не есть «чистой продажей», так как хозяин альтернативной квартиры может неожиданно изменить условия продажи или вообще не будет его продавать.

Рекомендуем прочесть:  Группы здоровья у военнослужащих

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. Кадастровый и технический паспорт;
  3. Удостоверенное нотариусом согласие супругов всех участников сделки (при наличии);
  4. Выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  5. Выписка из домовой книги о количестве постоянно зарегистрированных лицах по адресу нахождения квартиры;
  6. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Очень часто стороны сделки указывают в договорах заниженную стоимость. Но с 2019 года и эта лазейка будет устранена. Согласно Федеральному Закону № 382 выручка от продажи недвижимости не может быть меньше 70% от ее кадастровой стоимости. При нарушении этого правила налог рассчитывается с полной кадастровой стоимости.

Что значит альтернатива в объявлении о продаже квартиры

Естественно, у такой сделки есть несомненные преимущества, поскольку не нужно создавать взаимосвязанные и взаимозависимые цепочки по купле-продаже квартир, как это бывает в тех случаях, когда все участники этих цепочек продают свое жилье, чтобы тут же переехать в новое, купленное за эти деньги. Несмотря на то что стоимость подобных квартир немного выше, у вас имеется возможность сэкономить самый дорогой.

Итак, альтернативная квартира – эта такая квартира, которая не просто продается, а продается и вместо нее покупается другое жилье (или два жилья), при этом одно без другого невозможно. Эта квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами, владелец такой квартиры выступает сначала продавцом, а затем покупателем, и происходит это почти одновременно, поскольку, не продав свою квартиру, он не может купить другую. Причина – в большинстве случаев на руках у продавца альтернативной квартиры имеется некая сумма денег (доплата), с помощью которой возможно приобрести другое жилье.

Чистая продажа квартиры — нюансы

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие. Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя. А у хозяина его будущей новой квартиры вполне возможны такие же проблемы. И так далее, что называется, по цепочке…

Может статься так, что хозяева просто уже подыскали для себя подходящий вариант и только ждут покупателя на свою квартиру, чтобы совершить сделку. Это, конечно уже, не «чистая продажа», поскольку у продавцов альтернативного варианта могут измениться условия, цена, или они вообще передумают продавать квартиру.

Что значит в объявлениях о недвижимости — чистая продажа

Для многих новичков вообще объявления, которые дают риэлторы о продаже квартиры или другой недвижимости, кажутся на первый взгляд «филькиной грамотой». Вся беда в том, что место (количество знаков) под одну рекламу ограничено, а хочется «впихнуть» как можно больше информации))) Вот и приходится пользоваться множеством сокращений.

Но неужто все объявления Мариуполя, в которых не упоминается термин «чистовая продажа», рекламируют жильё, которое по законам нельзя продавать? Разумеется — нет! Этот термин означает, что продавец имеет единственную цель — получить плату за свой объект, и ему не требуется срочно покупать другую жилплощадь.

Ссылка на основную публикацию