Дарение с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) права собственности, как право пожизненного пользования квартирой, установленное договором о ее отчуждении (купля-продажа, дарение и др.). Право постоянного (бессрочного) пользования в силу ст. 216 ГК РФ предусмотрено только в отношении земельных участков, на иные объекты недвижимости данное право не распространяется (Определение Ленинградского областного суда от 12.01.2012 N 33-44/2012).

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли выкупить долю в квартире у родителей материнским капиталом

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

  • Даритель не может рассчитывать на какую-либо материальную помощь со стороны одариваемого. Если новый владелец захочет каким-то образом отблагодарить за подарок, сделать он может это только на добровольной основе. Отсутствие материальной компенсации со стороны нового владельца недвижимости основанием для расторжения договора служить не может.
  • Новый хозяин жилплощади имеет право совершать любые сделки по отчуждению. Квартиру можно продать, заложить, подарить третьему лицу, а также сдать жильё в аренду. В результате таких действий даритель может оказаться в своей бывшей квартире с совершенно посторонними людьми, и воспрепятствовать их вселению на жилплощадь он уже не сможет.
  • Минусом для нового владельца квартиры является наличие у неё обременения, что существенно снижает стоимость недвижимости при продаже или аренде. Вряд ли кто-то захочет покупать или арендовать квартиру с жильцом за большую цену.

Договор дарения жилья с правом проживания

Однако, суд разъяснил К., что закрепленное за ним право проживания не может ограничивать права Л. как собственника, ввиду чего в его требованиях было отказано. В то же время суд объяснил К., что купля-продажа, по факту не лишает его права на проживание в указанной квартире, даже если в указанной квартире будет проживать другая семья. Однако это право также может быть прекращено по требованию нового собственника, что впоследствии и было сделано им через суд.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

  1. Наименование, номер договора.
  2. Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
  3. Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одоряемый.
  4. Координаты сторон и их личные данные.
  5. Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
  6. Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
  7. Права и обязанности сторон;
  8. Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
  9. Причины аннулирования дарственной.
  10. Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
  11. Непредвиденные случаи.
  12. Другие договорные условия согласованные сторонами.
  13. Визирование сторон – их подписи.
Рекомендуем прочесть:  Компенсация за лагерь документы

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Условия и правила составления дарственной

Сперва рассмотрим положительные стороны такой сделки. Даритель в праве жить в квартире на протяжении всей жизни (даже, если новый владелец ее продаст), а также заселять других лиц (если имеет на это согласие). В добавок лицо, дарящее недвижимость, освобождается от обязанностей оплаты различных налогов и коммунальных платежей и его права на пользование имуществом сохраняются в полном объеме даже при смене владельцев.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

В случае с учетом прав дарителя, дарственная недвижимого имущества может быть оформлена в виде договора пожизненной ренты, где получатель дара выплачивает дарителю пожизненно некоторую сумму ежемесячно или по согласованному графику. Следует отметить, что такие договора обязательно заверяются у нотариуса.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

  • Новый собственник жилья не может провести выселение дарителя из подаренного жилья;
  • Даже учитывая тот факт, что одаряемый приобретает право любым образом распоряжаться переданной ему в дар недвижимостью, действия, направленные на реализацию или же передачу жилплощади в аренду, могут быть проблематичными. Далеко не каждый будет готов приобрести или взять в аренду жилье, где постоянно будет жить кто-то посторонний (речь идет о дарителе).
Ссылка на основную публикацию