Дарственная на квартиру между близкими родственниками с обременением

Обременение дарственной на квартиру — стоит ли брать такой подарок

Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения с обременением

На любой объект недвижимости может быть оформлено обременение абсолютного любого типа. Отдельные владельцы для сведения риска потери квартиры к минимуму оформляют обременение на ближайших родственников. Это наиболее типичный вариант залога доверенному лицу.

Если доверительное управление было оформлено и заверено у нотариуса, то не ограничивает владельца в возможности оформления договора дарения. Собственник прав на недвижимость может передать жилой объект во владение другому лицу, но при этом он обязан об этом уведомить того, кто выполняет доверительное управление объектом.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

• он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
• заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
• при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
• даритель имеет право проживать бесплатно;
• нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
• по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
• даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
• после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
• одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

• владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
• даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
• стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
• после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа). При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

Чтобы заключение договора дарения квартиры с обременением осуществилось без помех и в скорейшие сроки потребуется следовать рекомендованной очередности действий (с образцами заполненных соглашений можно ознакомиться в приложениях). Рекомендуемая очередность мероприятий состоит из:

Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих». Иными словами, оформить дарение квартиры с обременением. «Возможно, ли это осуществить и не возникнут ли сложности с заключением подобной сделки?», «Можно ли подарить квартиру в ипотеке?» — такие вопросы часто возникают у потенциального презентующего в подобных ситуациях. Ответ на возникшие вопросы можно отыскать в законодательстве страны (32 глава ГК РФ).

Дарственная на квартиру между родственниками

Добрый день. У меня есть родной дядя. У него есть приватизированная квартира в г. Волгограде. Он хочет переезжать в другой город, а эту квартиру оформить на меня. Проблемы три: у меня азербайджанское гражданство, смогу ли я оформить данную квартиру в собственность? Второе, хотелось бы знать точный список документов с обеих сторон?! А также, скажите, пожалуйста, при данной сделке без реальной продажи квартиры, какой налог необходимо заплатить.

Оспорить может, но есть несколько неприятных “подводных камней”. Во-первых, оспаривание дарственной через суд возможно только после смерти дарителя. Ведь при жизни ваш родственник сам распоряжается своим имуществом. Во-вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана дарственная. Поход в зал судебного заседания в таком случае имеет смысл, только если у вас есть весомые причины считать эту дарственную недействительной, при этом убедить в этом суд должны будете именно вы, согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Чаще всего в судебной практике люди, пытающиеся опротестовать дарственную на квартиру, преследуют цель просто отобрать “подарок” у одаренного и получить его в свое пользование. Поэтому суды крайне настороженно и критично относятся к таким делам.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

Составление договора дарения (дарственной) с обременением

Рекомендуется в данной ситуации посоветоваться со специалистом, чтобы точно понять, возможно ли что-то сделать, если имущество арестовано. В крайнем случае следует выполнить свои обязательства и снять арест. Тогда точно не возникнет проблем с процедурой дарения.

Некоторые люди хотят быть уверенны в том, что они смогут оставаться в своей квартире даже после дарения. Именно поэтому они хотят включить в договор такое условие, как право на пожизненное проживание. Тут тоже возникает спорный момент, ведь дарственная должна быть безвозмездной. Но можно ли считать право на проживание какой-либо выгодой?

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Особенности договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

1. Человек, что передал дар, но заключил такой договор с пожизненным проживанием, имеет только лишь одну комнату из общей жилплощади.
2. Когда даритель передает в дар только одну комнату другому лицу, то в случае его смерти остальная часть жилья также переходит одаряемому лицу.
3. Также возможно прописать в договоре такой пункт, что одаренный может дать возможность пользования подаренной жилплощадью своему ребенку, но это исключительно только по согласованию сторон.
4. У одаренного могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади, когда на ней зарегистрирован даритель с пожизненным проживанием.

В законодательстве предусматривается, что подарить можно любую недвижимость, даже с учетом, что на нем есть какие-то обременения. Но в таком случае стоит такой вопрос обговаривать с одаряемым, согласен ли он получить в дар такую жилплощадь. Также все требуется указать в самом договоре. Главными пунктами такого вида дарственной должны быть: