Содержание
- 1 Документы для продажи земельного участка
- 2 Продажа земельного участка
- 3 Юридические документы
- 4 ПРОДАЖА (0)
- 5 Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка
- 6 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 7 Документы для заключения договора купли-продажи
- 8 Продажа земельного участка
- 9 Регистрация недвижимости
- 10 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
Документы для продажи земельного участка
- Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
- Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
- Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
- Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
- Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.
Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.
Продажа земельного участка
Что необходимо указать в договоре купли-продажи земельного участка? Основные требования предъявляют к предмету договора. В этом документе необходимо описать участок в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом, а именно: наименование, местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Если на нем имеются здания, строения или сооружения, то данный пункт также должен найти отражение в договоре.
В соответствии с Земельным кодексом РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При описании необходимо указать, на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу и какие правоустанавливающие документы это подтверждают. Существенное условие договора — цена. При отсутствии в договоре купли-продажи условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в письменной форме, он считается незаключенным. Необходимо также предусмотреть, как производится оплата: вся сумма сразу или с рассрочкой платежа. В соответствии с Земельным кодексом РФ недействительными являются следующие условия договора купли-продажи: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. Если он гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, то это необходимо зафиксировать в договоре. Если продавец дал ложную информацию, то покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему неудобств. После того как договор составлен, необходимо зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. Государственную регистрацию производят по месту нахождения земельного участка.
Юридические документы
Итоговый комплект документов, получаемый Покупателем:
- Свидетельство о собственности на земельный участок (на Покупателя)
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Свидетельство о собственности на Дом (на Покупателя)
- Технический паспорт БТИ на Дом
- Экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка с домом, зарегистрированного в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (с оттиском штампа о регистрации, с указанием номера регистрации, даты и ФИО регистратора)
- Экземпляр подлинника договора на управление (договор на эксплуатацию)
- Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Свидетельство о собственности на Дом (на Продавца)
- Технический паспорт БТИ на Дом
- Подготовленный договор купли-продажи земельного участка с домом, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
- Подготовленный договор на управление (договор на эксплуатацию)
- Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности ( в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)
ПРОДАЖА (0)
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
- удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
- постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления вступившее в законную силу решение суда
- протокол о результатах торгов
- заключенный в соответствии с протоколом о результатах торгов договор купли-продажи земельного участка (в случае приобретения земельного участка на торгах)
Информационно-аналитический портал Загородный дом — электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.
Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка
Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.
Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
- Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
- Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
- Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.
Документы для заключения договора купли-продажи
Квитанция об оплате госпошлины необходима для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. После произведённой оплаты, пакет документов на земельный участок, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен пройти государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Нотариальное удостоверение документов Вы можете сделать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Для этого Вы должны заранее согласовать с менеджером по продажам дату и время Вашего визита и приехать совместно с супругой/супругом на подписание договора, имея при себе все оригиналы документов требующих нотариального заверения.
Продажа земельного участка
- Выкопировка из карт землепользования — в приемный день нужно посетить в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок, получить выкопировку у землеустроителя, заверить печатью и подписью главы администрации поселения.
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю. Ее можно получить в бухгалтерии администрации поселения, заверить печатью и подписью главы администрации поселения.
- Справка формы №9 (в администрации поселения).
- Заявление о продаже земельного участка и получение выписки из земельного кадастра для продажи (КПЗУ) — в приёмный день нужно посетить районную (территориальную) кадастровую палату, записаться в очередь на конкретный месяц для подачи заявления на продажу, по прибытии в назначенный день — написать заявление на продажу с предоставлением выкопировки и справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю. В отделении банка оплатить пошлину за предоставление выписки. Через месяц прибыть в территориальную кадастровую службу за получением выписки из земельного кадастра.
- После получения выписки из кадастрового плана земельного участка (выписки КПЗУ), обратиться в одну из действующих на территории района лицензированных геодезических землеустроительных организаций для составления договора на проведение геодезической (кадастровой) съемки и подготовку пакета документов на продажу земельного участка (межевого дела).
- По результатам проведения геодезической съемки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор.
- В случае, если на участке есть строения (дом, хозяйственные постройки, гараж и др.), необходимо заказать в приемный день в районном БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт строений с вызовом и организацией замеров техником БТИ. После подготовки технического паспорта представить его и соответствующие справки БТИ об оценочной стоимости в геодезическую организацию. При отсутствии строений в БТИ заказывается справка об отсутствии строений.
- Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка.
- После завершения кадастрового и землеустроительного дел в геодезической организации (ориентировочно через 3-6 месяцев от момента заключения договора) получить в приёмный день в территориальной кадастровой палате кадастровый план земельного участка (КПЗУ) для продажи.
- Для совершения сделки купли-продажи (составления договора купли-продажи) в нотариате или по простой письменной форме договора в регистрационной палате дополнительно к полученным документам, укладываясь в сроки действия справок, из районной налоговой инспекции получить справку из об отсутствии задолженностей по налогам. При отсутствии в момент сделки одного из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка (и строений, если таковые есть на участке).
- В приемный день заказать и получить в регистрационной палате выписку из ЕГРП. Далее в регистрационную палату сдать на оформление свидетельства на право собственности на нового владельца участка — кадастровый план для продажи (КПЗУ), технический паспорт строений и все вышеперечисленные справки и выписки.
Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37) и осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками земельных объектов.
Регистрация недвижимости
Добрый день Дмитрий Анатольевич. Мы сможем Вам помочь. Для начала мы проверим участок (установим истинного собственника участка и узнаем есть ли какие либо обременения по данному земельному участку), после чего юристы нашей компании грамотно составят договор купли-продажи на земельный участок и в дальнейшем зарегистрируют договор в регистрационной палате г.Пушкино. Так же мы можем выступить гарантом сделки и снять ячейку в банке, для спокойствия продавца и Вас в правильности совершения сделки. Позвоните нашим специалистам по телефону и Вас бесплатно проконсультируют и расскажут стоимость всех наших услуг, после чего запишут в любой удобный для Вас офис на прием.
Для того чтобы оформить куплю продажу участка, необходимо наличие документов: правоустанавливающей документации, подтверждающей право собственности продавца на земельный участок; обеспечения покупателя гарантией отсутствия прав третьих лиц на данный земельный участок (аренды, пользования, сервитута, залога); технической документации на земельный участок.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.