Как часто пересчитывается кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Значение кадастровой стоимости зависит от категории земель, местоположения, разрешённого использования и площади земельного участка. Поэтому стоимость расположенных по соседству земельных участков может отличаться, если они расположены территориально в различных кадастровых кварталах или имеют различное разрешённое использование.

Жителей региона интересуют вопросы о том, кто и каким образом определяет кадастровую стоимость, как часто она пересчитывается, куда нужно обратиться, чтобы узнать её размер. Эти вопросы волнуют всех налогоплательщиков, в связи с этим, на телефонный номер дежурного консультанта Кадастровой палаты по Курской области (4712) 57-39-71 поступают звонки от жителей региона по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сотрудники Кадастровой палаты дают разъяснения по поступающим вопросам.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости в России не будет пересчитываться до 2020 года

«Многие думали, что не стоит этим мероприятием – оспариванием кадастровой стоимости – заниматься сейчас. А сейчас же на четыре ближайших года введён мораторий, поэтому переоценка весьма полезна будет для всех, кого это беспокоит. Для амурчан, в частности, чаще всего земля значительно переоценена.

На начало 2014 года налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. С 1 января 2015 года введен новый налог на имущество, обязывающий владельцев нести расходы на собственное жилье и высчитываемый из его кадастровой стоимости. Последняя должна быть приближена к рыночной цене недвижимости, но не превышать её. Однако на практике кадастровая стоимость квартир подчас значительно больше рыночной стоимости, что приводит к дополнительным и необоснованным налоговым отчислениям, отмечают специалисты.

Кадастровая стоимость недвижимости в России не будет пересчитываться до 2020 года

«Многие думали, что не стоит этим мероприятием – оспариванием кадастровой стоимости – заниматься сейчас. А сейчас же на четыре ближайших года введён мораторий, поэтому переоценка весьма полезна будет для всех, кого это беспокоит. Для амурчан, в частности, чаще всего земля значительно переоценена. Хотя встречались странности и в оценке жилья, а также нежилых помещений. Так что подумайте об этом», – отметил Виталий Злочевский.

На начало 2014 года налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. С 1 января 2015 года введен новый налог на имущество, обязывающий владельцев нести расходы на собственное жилье и высчитываемый из его кадастровой стоимости. Последняя должна быть приближена к рыночной цене недвижимости, но не превышать её. Однако на практике кадастровая стоимость квартир подчас значительно больше рыночной стоимости, что приводит к дополнительным и необоснованным налоговым отчислениям, отмечают специалисты.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

А вот в ситуации, когда причина переоценки заключается не в ошибочных данных о метраже квартиры, собственнику придется потратить немало сил, времени и денег на обоснование своих претензий к госорганам. В большинстве случаев для корректировки данных в кадастре понадобится помощь юристов и профессиональных оценщиков, а положительный результат усилий отнюдь не гарантирован.

«Конечно, часть населения не будет этим заниматься в силу недостаточной юридической и финансовой грамотности. Многие вообще не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости, другие не захотят затевать судебные разбирательства», — комментирует Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер». «Однако грубых оценок кадастровой стоимости было сделано очень много. Зачастую кадастровая стоимость выше рыночной в 3 раза».

Цех превратился в офис

Тимофей Ермак привел пример из практики: предприниматель приобретает старое промышленное предприятие в центре столицы вместе с правами на земельный участок, занимаемый этим производством. Как часто бывает, производственные помещения после реконструкции превращаются в комфортабельные офисы и используются для продажи или сдачи в аренду коммерческим организациям. Но земля, на которой возникают новые офисные площади (имеющие принципиально другое, не производственное назначение), по-прежнему по всем документам и данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) числится как земельный участок, предназначенный для размещения и эксплуатации производственных помещений.

Эксперты уверены, что большинство правообладателей такой земли не торопятся изменять вид разрешенного использования, делая это только в случае самой крайней необходимости. Известны случаи, когда предприниматели после строительства офисных зданий (или реконструкции заводов в бизнес-центры) при оформлении земельных отношений или при затребовании дополнительного выделения земель сознательно умалчивают о более прибыльном использовании земельного участка или прямо указывают в документах, что земля будет использоваться в "технологических целях производства".

Кадастровая стоимость недвижимости в России не будет пересчитываться до 2020 года

«Это очень важный социальный вопрос – мы "замораживаем" базу расчёта налога на недвижимость по состоянию на 1 января 2014 года. Причём, если уже после этой даты была произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчёта налога используется эта сниженная оценка», – цитирует «Интерфакс» автора поправок и главу комитета Госдумы по собственности Сергея Гаврилова. По его словам, этот мораторий сэкономит средства как граждан – собственников домов, земельных участков, квартир, так и хозяйствующих субъектов.

По словам юриста, блогера Амур.инфо Виталия Злочевского, в Амурской области нередки случаи, когда выявляется завышенная стоимость земли. В регионе переоценка кадастровой стоимости земельных участков проводилась в 2013 году. Специалист советует амурчанам повторно подумать о необходимости оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: «Многие не стали этого делать, так как переоценка, насколько я информирован, планировалась повторно в 2019 году».

Как пересчитать налог при изменении кадастровой стоимости земли

Если они внесены в течение налогового периода на основании решения суда или комиссии, а также в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, то новая кадастровая стоимость подлежит применению в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором были выполнены такие коррективы.

Однако если изменения в государственный кадастр недвижимости (в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной) внесены по состоянию на 1 января года, являющегося текущим или предшествующим налоговым периодом, то налог исчисляется исходя из новой стоимости за весь налоговый период, по состоянию на 1 января которого были внесены изменения в кадастр. А также за все последующие налоговые периоды.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков

1. Решить вопрос в региональном отделении Росреестра в досудебном порядке. Вы должны подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. Если это решение не в вашу пользу, то вам прямая дорога в Арбитражный суд
2. Решение вопроса в суде займет несколько больше времени, тем не менее, обычно такие дела заканчиваются в пользу исцов.

В настоящее время государством поставлена задача составить полный перечень всех объектов недвижимости в стране, включая сведения о их стоимости. Курирует все эти вопросы Росреестр, однако ввиду глобальности задачи, он, кроме своих специалистов, может на конкурсной основе привлекать к выполнению работ по кадастровой оценке недвижимости независимые оценочные компании.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Изменение стоимости участка, указанной в ЕГРН, в течение года, за который производится расчет налога, не влечет за собой перерасчет налога исходя из новой цены земли. Перерасчет обязательств не осуществляется за предыдущие периоды и за год, в котором изменилась стоимость.

Организации самостоятельно обязаны исчислять и уплачивать налог на землю. Кроме того, если иное не предусмотрено местным законодательством, на юридические лица возлагается обязанность по уплате авансовых платежей по налогу, исчисляемых как ¼ от годовой суммы налога. По итогам года организация представляет в инспекцию декларацию по земельному налогу. Изменение кадастровой стоимости для расчета земельного налога учитывается юридическим лицом самостоятельно после отражения такого изменения в ЕГРН.