Как из квартиры сделать две квартиры

Как из одной квартиры сделать две

Получить ломбардный ипотечный кредит может не каждый обладатель жилой недвижимости. Предмет залога – квартира, коттедж или таун-хаус – должен быть ликвиден, то есть банк должен увериться, что в случае дефолта заемщика залог можно легко реализовать. Следовательно, недвижимость должна быть оценена специалистом компании, которой доверяет банк-кредитор. Стоит такая услуга около $100.

Представим семью, которая живет в двухкомнатной квартире стоимостью $300 тыс. и хочет отделить женатого сына, купив однокомнатную квартиру за $150 тыс. Допустим, из-за небольшого «белого» дохода молодой семье не удалось получить обычный ипотечный кредит. В таком случае выходом может стать ломбардная ипотека.

Как из одной квартиры сделать две квартиры

О том, чтобы купить трехкомнатную квартиру в новостройке Москвы, чаще всего задумываются семьи с двумя и более детьми. Такие квартиры пользуются спросом именно у данной категории покупателей благодаря просторным площадям. В «трешках» есть возможность выделить полноценную общественную зону, а также отдельные зоны для родителей и для детей.

Планировки 3-комнатных квартир в новостройках отличаются разнообразием – кухня может быть совмещена с гостиной, а две другие комнаты находиться на значительном расстоянии друг от друга; вход в комнаты может осуществляться через гостиную или просторный холл; комнаты могут иметь общий санузел и т.д. Покупатели такого жилья ценят комфорт и функциональность, поэтому застройщики, для которых важна продажа трехкомнатных квартир в новостройках Москвы, при разработке проекта новостроек стараются учесть самые актуальные потребности. Однако даже если покупателя трехкомнатной квартиры не устроит исходная планировка, ее можно изменить, ведь здесь есть где разгуляться. Ну а если квартира сдается со свободной планировкой, то сделать идеальное жилище еще проще: из 3-х комнатной новостройка позволяет создать большую двухкомнатную или более компактную четырехкомнатную.

Как из двух хрущевских квартир я сделал супер Элитную квартиру

Однако при правильных пристройках и устройстве правильного подвала теперь квартира наша по площади равняется уже не 4-х комнатной квартире, но почти 8-ми комнатной! Но начнем по порядку, сначала из двух хрущевок пришлось сделать полноценные квартиры, то есть для начала сделать их неровных стен нормальные. Кто не знает на счет старых пятиэтажек, то напомню, стены сделаны в них не их ровных панелей, а из пирамидальных специальных панелей. Если у вас такие же стены, то выравнивайте пирамидальные стены, бетонной штукатуркой, и ни в коем случае не с помощью гипсокартона. Под бетонной штукатуркой я подразумеваю, раствор штукатурки сделанный не 1:4 как обычно, а 1:2, также под штукатурку сделайте специальную сетку для прочности, (стоит сетка штукатурная довольно дешево). После того как выровняли стены, мы сделали на первом этаже пристройку, это видно по фотографии, таким образом, мы увеличили свою жилплощадь значительно.

После того как поженились, мы с моей женой Аленкой начали обустройство своего семейного гнездышка. Нам в приданое, досталось две квартиры и один дачный участок, — на счет дачного участка, который находится всего в 200 метров от города, я писал ряд статей на этом сайте. Но теперь решил вам рассказать про свою квартиру, значит, две квартиры находятся в пятиэтажке в Хрущевке, одна друг над другом. Конечно же, о таком расположении квартир может мечтать каждый, то есть две двухкомнатные квартиры прямо друг над другом, одна на первом этаже, а вторая на втором этаже. Дальше я расскажу вам, как из обычных двух квартир я сделал двухуровневую Элитную многокомнатную квартиру. Хотя эта квартира только объективно по общей площади считается только четырех комнатной, однако…

Как из одной квартиры сделать две

Ужесточение требований банков к заемщикам коснулось абсолютно всех, в том числе и желающих взять ипотечный ломбардный кредит. По наблюдениям руководителя ипотечного направления агентства недвижимости «Держава» Виктории Наймушиной, еще год назад ипотечный кредит под залог существующей недвижимости получить было очень просто. Клиенту достаточно было заполнить анкету и заявить, что он зарабатывает энную сумму. Он получал кредит даже в том случае, если квартира принадлежала не ему, а родителям.

В случае, если клиент спустя полгода все еще не провел первый платеж, банк потребует досрочного погашения ипотечного кредита. И это понятно: первый и самый большой платеж большинство потребителей кредита «Новые метры» выплачивают именно из средств, полученных за счет продажи старого жилья. Однако юридического требования продавать старую квартиру банк не предъявляет.

Как сделать квартиру студию

Основная цель перепланировки однокомнатных квартир – кардинальное изменение интерьера. Планировка квартиры-студии позволяет визуально расширить жилищное пространство и более рационально использовать общий метраж площади. Помимо этого квартиры-студии считаются актуальным, стильным и модным решением, которое позволяет добавить помещению динамичности и смело воплотить любые дизайнерские и авторские проекты. При этом основным принципом успешной перепланировки является ясность и четкость требований владельцев к изменениям собственного жилья.

Что касается мебели, не стоит загромождать пространство громоздкими мебельными гарнитурами, массивными тумбами, столами, кроватями и диванамии. Отдать предпочтение все же лучше моделям-трансформерам, модульной мебели, шкафам-купе, раскладным диванам, креслам, компактным журнальным столикам, многоярусным вертикальным конструкциям.

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки

Если разрушать старые или возводить новые стены вы не готовы, предлагаем более тщательно организовать пространство лоджии, которая объединена с гостиной. Здесь можно расположить рабочий стол, стеллаж и даже мини-диван, — все, что необходимо для того, чтобы чувствовать себя комфортно, при этом, работать в отделенном от основной комнаты пространстве.

Как вариант, третью комнату (например, детскую малыша) можно сделать, если возвести стационарную перегородку в спальне, тем самым, поделив ее пространство. Естественно, образованные комнаты будут довольно небольшого размера, но все, что нужно для отдыха родителей и развития ребенка, в них поместится.

Как из одной квартиры сделать две используя ипотечный кредит

Прежде банки брали в залог как приобретаемое, так и уже существующее жилье. А теперь дают кредиты под залог только одной квартиры – уже существующей. Кредит обычно не превышает 80% стоимости недвижимости. 100% стоимости жилья не предлагает ни один банк. В нашем случае требуемые $150 тыс. составляют 50% рыночной цены $300 тыс. Кредит вполне получить реально. Если кредит берется на срок 20 лет, под 14% годовых, то ежемесячные выплаты будут около $1500.

Получить ломбардный ипотечный кредит может не каждый обладатель жилой недвижимости. Предмет залога – квартира, коттедж или таун-хаус – должен быть ликвиден, то есть банк должен увериться, что в случае дефолта заемщика залог можно легко реализовать. Следовательно, недвижимость должна быть оценена специалистом компании, которой доверяет банк-кредитор. Стоит такая услуга около $100.

Как из двух квартир сделать одну

менять местами «мокрые» зоны (ванные, кухни) с жилыми уменьшать вентиляционные шахты расширять туалетную комнату (часто она при входе) в большую постирочную «вносить» кухню и столовую в жилое по плану помещение располагать спальную комнату под туалетными комнатами верхних соседей и, соответственно, над туалетными комнатами нижних соседей расширять «мокрые» зоны изменять и демонтировать стояки присоединять балконы и лоджии

В данном варианте кухня и ванная комната в левой квартире остаются на прежнем месте (это правильно), а вот в правой квартире вместо указанной на плане кухни мы показываем расположение хозяйской спальни. Но с учетом того, что квартира находится на последнем этаже дома, перепланировку можно согласовать. В других случаях это было бы невозможно.

Как из квартиры сделать две студии и узаконить

2. Второй важный вопрос, который у Вас встанет при размещении санузла это вывод канализации. Вообще говоря к санузлу еще надо подвести воду, но с водой проблем нет, так как трубы можно уложить как угодно. С канализацией сложность заключается в том что у канализационной трубы должен быть уклон в 5 сантиметров на метр длинны. И почти не возможно провести трубу так, чтобы она не мешала ходить людям по квартире. И тут есть два решения.

Для того чтобы сдавать квартиру в два раза дороже нужно разделить её на две части. Причем не просто сделать две комнаты как в коммунальной квартире, а сделать две отдельные квартиры. Для этого в каждой из частей нужно установить санузел и кухонную зону. Получатся две квартиры студии. Если квартира однокомнатная, то имеющийся санузел можно оставить одной части квартиры. Второй санузел надо сделать самим.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.