Как Обменять Квартиру На Дом С Участком

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны

Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.

  • Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены.
  • Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться.
  • Поиск варианта мены – дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается.
    • заявления владельцев недвижимости;
    • удостоверения личности сторон (паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении), для юр. лиц — учредительные документы;
    • доверенность (если надо);
    • квитанция об оплате пошлины;
    • кадастровая карта земли под домом;
    • нотариально заверенное согласие или личная явка супругов сторон (если есть);
    • документы, устанавливающие права контрагентов на объекты;
    • кадастровые и технические паспорта объектов;
    • нотариально заверенное согласие или личная явка третьих лиц на сделку, если контрагент согласен на обременение;
    • разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети.

    Как Обменять Квартиру На Дом С Участком

    1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
    2. Выписки из БТИ и из паспортного стола;
    3. Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
    4. Кадастровый паспорт;
    5. Домовая книга;
    6. Паспорт;
    7. Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    8. Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
    9. Акт проведения межевания земельного участка.

    Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

    Как можно поменять квартиру на дом

    Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

    • Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
    • Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
    • На основе собранных документов начинается оформление сделки.
    • Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
    • Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра.

    Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж

    1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
    2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
    Рекомендуем прочесть:  Как получить квартиру от государства малоимущей семье

    Чтобы обмен произошел с точки зрения закона, должна состояться регистрация в Росреестре. Туда необходимо направить пакет документов, предварительно проверив наличие всех требуемых бумаг. Договор нельзя будет назвать действительным до тех пор, пока оформление не подойдет к концу.

    Как поменять дом на квартиру

    1. Когда и где был заключен договор.
    2. Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
    3. Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
    4. Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
    5. Стоимость жилья, участвующего в обмене.
    6. Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
    7. Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
    8. Как будут разрешены споры.
    9. Личные подписи участвующих в договоре граждан.

    При желании дом всегда можно продать и купить вместо него квартиру. Однако одна процедура продажи отнимет столько времени и сил, что переезжать пропадет всякое желание. Тогда люди рассматривают вариант обмена недвижимости. Как обменять квартиру на частный дом и наоборот, какие документы для этого нужны и насколько это сложно, разберемся в статье.

    Обмен квартиры на частный дом в 2019 году

    1. Сведения о каждой стороне.
    2. Сведения о каждом объекте недвижимости (со ссылкой на соответствующие документы – свидетельства о собственности, кадастровый паспорт на землю).
    3. Предмет договора, порядок расчетов – мена с доплатой или без нее, сроки мены.
    4. Обязательства и ответственность сторон (когда освободить помещение, когда провести расчеты и т.п.).
    5. Прочие положения (урегулирование споров, действия при форс-мажорных обстоятельствах).
    1. Главный риск связан с тем, что в большинстве случаев найти обменный вариант довольно сложно: желающих переехать в пригород, как правило, больше, чем тех, кто намерен жить в городе.
    2. Другая угроза – особенности рыночной оценки жилья и квартиры. Загородные дома могут стоить достаточно дорого и даже превышать стоимость городского жилья. Таким образом, определение реальной цены лучше доверить экспертам.
    3. Также собственнику квартиры необходимо обратить внимание на особенности дома и района, где он располагается. Год, материал постройки, площадь, степень развития инфраструктуры – наиболее важные показатели. К тому же желательно собрать отзывы соседей и подробно узнать о самом поселке, а также о возможных перспективах его развития.
    4. Наконец, такие сделки подвержены и общим рискам, связанным с юридической чистотой объекта. Покупателю следует убедиться, что дом не является залогом, не находится под арестом, на него не претендуют другие лица (дети, супруги и др.).

    Порядок обмена частного дома на квартиру

    Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

    Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

    Рекомендуем прочесть:  С какого года ясли в москве

    Как получить жилье мечты путем обмена дома на дом или другую недвижимость? Основные правила и нюансы

    Практически подобный обмен можно произвести с агентством недвижимости, продав им свой дом по сниженной цене, одновременно купив себе у них-же новое жилье. К недостаткам обоих способов отчуждения можно отнести небольшой риск, что сделка затянется на неопределенный срок. Также существует риск нарваться на мошенников. Несмотря на это, такие сделки становятся все популярнее.

    1. Сначала найти партнера для обмена, что уже сложно, так как для обмена уже не подойдет приватизированное жилье.
    2. Затем получить разрешение от наймодателя.
    3. Затем снова ожидание: муниципалитет должен одобрить договор сторон.
    4. Одновременно с этим второй участник обмена должен провести идентичные манипуляции.

    Обмен квартиры на дом

    Обмен недвижимости, несмотря на кажущуюся простоту, является достаточно сложной операцией, которая требует кропотливой работы специалиста. При этом отдельно стоит упомянуть, что если обмен объектами жилья происходит без доплат это ещё полбеды, а если есть доплаты с привлечением кредитных средств, то грамотно провести подобную сделку неподготовленному человеку практически невозможно. Ведь для её осуществления необходимо провести независимую оценку, правильно оформить все документы, договориться со вторым участником сделки.

    Мы досконально изучили рынок недвижимости северной столицы, его закономерности и тенденции, что обеспечивает гарантию успеха! Свои профессиональные знания и ответственность мы используем, чтобы вы могли совершить наиболее выгодную сделку с гарантированной безопасностью!

    Как можно поменять квартиру на дом? Правила обмена квартиры на дом

    Многие задаются вопросом: почему некоторые городские жители меняют свое благополучное жилье, налаженную жизнь и переезжают в загородные дома? В обратном случае, когда сельские жители переезжают в город, все понятно. В городе, особенно если он большой, проще найти высокооплачиваемую работу, устроить детей в лучшие учебные заведения, получить квалифицированную медицинскую помощь. Все то, что в деревне или за городом не возможно.

    На рынке недвижимости стоимость городского и загородного жилья за последнее время поменялись местами. Если раньше городская квартира стоила гораздо дороже загородного дома, то теперь, особенно в крупных мегаполисах, цена на коттеджи на свежем воздухе значительно превосходит городское жилье. Особенно часто с этим сталкиваются желающие поменять квартиру на дом в Москве. Но и другие большие города не отстают в этом вопросе.

    Обмен квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

    Обмен двухкомнатной или трехкомнатной квартиры при разъезде подразумевает два варианта. Сначала разделить квартиру на доли или комнаты с разными лицевыми счетами и продать, или второй вариант, более выгодный, — продать ее целиком и разделить деньги между собственниками.

    При обмене неприватизированной квартиры придется собрать около десятка одних только справок. Здесь будет необходимо письменное согласие всех жильцов, заверенное нотариально. Если все документы оформлены верно, то обменять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру будет совсем недорого. Но процедура заметно упроститься, если приватизировать недвижимое имущество перед продажей.

    Санкт-Петербург и Ленинградская область — обмен квартир

    Меняю 1-к.кв.в Дятлово, со всеми удобствами, комната 17 кв.м, кухня 8 кв.м, мебель, бытовая техника остаются + комната 9 кв.м в 6-к.кв. в центре Санкт-Петербурга, ст.м.Сенная-Садовая-Спасская, в аренде, арендатор готов остаться на комнату от 18 кв.м в центре С.-Пб., в малонаселённой квартире или мал.

    Обменяю на 1 к. кв. в Невском районе (Правый берег в районе метро Дыбенко, Большевиков, Ладожская) или рассмотрю все варианты в других районах вблизи метро. Отличная просторная квартира! Кухня больше 13 квадратных метров, комната больше 20-ти! Легко переделывается в двухкомнатную. Встроенная кухня .

    Ссылка на основную публикацию