Содержание
- 1 Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Интервью с экспертом
- 2 Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество
- 3 Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
- 4 Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- 5 Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2019
- 6 Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы
- 7 Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
- 8 Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- 9 Как оспорить кадастровую стоимость
- 10 Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Интервью с экспертом
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением полного пакета документов, предусмотренного статьей 24.18 закона об оценке можно направлять почтой (г. Уфа, улица Ленина, 70) либо подать лично (г. Уфа, улица Ленина, 70, кабинет 105а). Информация о порядке и сроках оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости размещается на сайте Управления в постоянно действующем разделе «Кадастровый учет»/«Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Примерные формы заявлений размещены в рубрике «В помощь заявителям». Также здесь можно ознакомиться с порядком обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сроках рассмотрения заявлений.
Вопрос оспаривания кадастровой стоимости объектов является одним из актуальных в республике, как на уровне органов власти, так и среди представителей малого и среднего бизнеса. О том, что может явиться основанием для оспаривания и куда обращаться с заявлением, – в интервью Натальи Потаповой с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Башкирии, секретаря комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по республике Татьяной Гореловой.
Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество
Законом предусмотрена возможность специалистам по оценке самостоятельно определять метод для расчета. По окончание работы оценщиков, их работу утверждает заказчик (муниципалитет или органы госвласти) и передают итоговые значения в Росреестр для их опубликования.
Кроме того, оценщики должны учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта, например, открытие крупных предприятий в регионе, крупных объектов социального значения (железнодорожный вокзал, аэропорт, база отдыха) − все это увеличит стоимость объекта.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
Если кадастровая стоимость вызывает у вас вопросы, и все же не согласны с кадастровой стоимостью, то можно ее оспорить. Существует два основания, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость: неправильные данные об объекте недвижимости, которые использовались для определения кадастровой стоимости и несоответствие кадастровой стоимости рыночной на момент проведения оценки объекта недвижимости.
В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта и др.
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
- об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2019
Вопрос №1. В прошлом году я получил уведомление из ИФНС об уплате налога на имущество. Налог я уплатил. На мой взгляд – кадастровая стоимость была завышена, в чём я и убедился в этом году, выиграв судебный процесс. Могу ли я вернуть часть уплаченного завышенного налога за прошлый год?
Согласно ст.24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) «Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка».
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы
Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках. При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки. Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.
Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.
Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.
Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
- Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
- Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
- Название органа, выдавшего документ (подразделение Кадастра).
- Ф. И. О. уполномоченного лица.
- Реквизиты учета (сведений).
- Дата, подпись и печать.
- Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
- Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
- Через МФЦ.
- Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
- В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.
Как оспорить кадастровую стоимость
- Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
- Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.
Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Таким образом, процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (объектов капитального строительства) является сложным комплексом правовых, административных и технических мероприятий, успех которой зависит от профессионализма привлекаемых к этой процедуре специалистов.
В отношении недвижимого имущества физических лиц – жилых домов и жилых помещений (квартир, комнат), гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, иных зданий, строений, помещений, сооружений, в том числе коммерческой недвижимости, порядок расчета налога на имущество физических лиц также меняется и будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной стоимости, как было ранее.