Содержание
- 1 Как оформить сдачу квартир
- 2 Как оформить сдачу квартиры в аренду
- 3 Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания
- 4 Как оформить сдачу квартиры в аренду
- 5 Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор
- 6 Как оформить сдачу квартиры в аренду
- 7 Как оформить договор сдачи квартиры в аренду
- 8 Как оформить сдачу квартиры
- 9 Как оформить договор сдачи квартиры в аренду
- 10 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Как оформить сдачу квартир
Первоначально стоит отметить, что сдача в аренду жилья либо его наем считаются видом предпринимательской деятельности, которая связана с получением определенной денежной выгоды. Таким образом, собственник, сдающий жилье в наем, должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель он также может, не имея подобной регистрации, уплачивать налог на доходы физических лиц, более известный как НДФЛ.
Сдавая собственную квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду необходимо следовать положениям главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Законодательных требований о нотариальном удостоверении договора и его регистрации на государственном уровне нет. Однако в статье 674 ГК РФ говорится о том, что договор о сдаче жилого помещения должен быть закреплен в письменной форме.
Как оформить сдачу квартиры в аренду
Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка «белой аренды», особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору.
Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.
Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания
- Свидетельство о собственности, если таковое имеется.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право распоряжения объектом.
- Если апартаменты муниципальные, то к договору социального найма прилагается разрешение администрации о сдаче в аренду.
- Когда в интересах лица действует компания по работе с недвижимостью, частный риэлтор или посредник – представляются документы на право риэлтерской деятельности или доверенность, удостоверенная нотариально.
- Удостоверенное нотариально разрешение от супруга, для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, если жилище – совместная собственность.
- Удостоверенное нотариально разрешение от других собственников, если таковые имеются.
- Паспорта сторон.
Место составления контракта может быть выбрано по усмотрению. Если его составляет специалист, он предоставляет для просмотра предварительный образец. Какой договор заключается при сдаче квартиры? Стороны обсуждают внесённые в текст положения и проверяют правильность внесения сведений.
Как оформить сдачу квартиры в аренду
Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда». Собственнику жилья.
На сегодняшний день нужно потратить много времени и приложить большое количество усилий, чтоб сдать квартиру в аренду, подобрав подходящего нанимателя. К тому же, отсутствие третьей стороны (профессионального агентства недвижимости, т.е. самостоятельная сдача жилья, увеличивает риски столкнуться с мошенничеством. В то же время сотрудничество с агентством недвижимости по аренде.
Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор
Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.
С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.
Как оформить сдачу квартиры в аренду
Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями. Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду. Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты.
Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры).
Как оформить договор сдачи квартиры в аренду
Сдача квартиры в аренду и налоги В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов. Почему необходима регистрация договора найма (аренды) жилого помещения? Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде.
Арендные отношения предусматривают равное правовое положения сторон – платя деньги брокерам, требуйте взамен надлежащего качества услуг. Арендатор имеет полное право потребовать заключения договора на оказание риэлторских услуг, согласно которому риэлтор обязан отвечать за аутентичность и действительность документов на право собственности арендодателя.
Как оформить сдачу квартиры
Сдача квартиры – это один из способов получения дополнительной прибыли. Это можно поручить сделать агентству недвижимости, которые найдут арендаторов и оформят сдачу в соответствии со всеми требованиями закона. Также можно заняться сдачей самостоятельно, но в этом случае следует внимательно ознакомиться со статьями Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения между наймодателем и нанимателем, обязанности и ответственность сторон (статья 130-131, 671-688).
С любыми нанимателями, даже если они являются родственниками или хорошими знакомыми, заключайте договор найма. У посторонних людей проверьте все документы, удостоверяющие личность. Обязательно запишите номер и серию паспорта, ИНН, водительского удостоверения, студенческого билета и т.д. Никогда не ограничивайтесь проверкой одного документа.
Как оформить договор сдачи квартиры в аренду
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно ! Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов.
Ежемесячная арендная плата по Киеву достаточно высока – в среднем от $500 до $800. Вообще за последнее время ставки рынка аренды значительно возросли по всей Украине. Разумеется, что при таких «недетских» ценах, арендатор (как, впрочем, и арендодатель – учитывая стоимость квартиры, которую он передает в аренду) желает быть уверенным в собственной безопасности, чтобы спокойно спать в своем жилище, пусть даже оно и съемное.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.
Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.