Как Оформить Землю Под Строительство Гаража

Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность

  • копию паспорта;
  • справку, свидетельствующую о праве на владение недвижимостью;
  • выписку от кадастрового инженера;
  • копию плана постройки;
  • свидетельство, удостоверяющее первоначальное право на владение землей;
  • если человек является ЧП, то важно приложить свидетельство о регистрации.

Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.

Как оформить землю под строительство гаража

И уже с этим постановлением, а также правоустанавливающими документами на гараж и выпиской из кадастрового плана участка, которую нужно будет получить в Кадастровой палате, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на землю под гаражом.

Наличие собственного гаража становится в наше время все более и более актуальным. Для решения этой проблемы существуют два пути. Гараж можно купить, а можно построить, правда, во втором случае необходимо знать, как оформить землю под строительство гаража. И даже если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива, это еще не значит, что у вас есть необходимые правоустанавливающие документы на сам участок. Зачастую, кроме справки о том, что вы являетесь членом данного кооператива, у вас на руках нет более ничего. Если же речь идет о «самострое», то ваш гараж и вовсе могут снести. Вы же без наличия правоустанавливающих на землю под гаражом не сможете отстоять свои права даже в суде.

Как оформить землю под гараж

В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе. В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству. Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.

Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.

Земля под строительство гаража: как оформить

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, автовладелец может обладать земельным участком, если он приобретет его в собственность у муниципальных властей. Цена на такой участок не может быть выше кадастровой стоимости, а вот ценообразование во всем остальном зависит от условий местной администрации.

  • Созыв общего собрания, проработка решения о приватизации.
  • Подача заявления в установленной форме в местное самоуправление. К заявлению прилагаются:
  1. документ о проведении собрания членов кооператива, фиксирующий принятие решения о приватизации;
  2. протокол выбора председателя;
  3. устав гаражно-строительного кооператива;
  4. документ, подтверждающий государственную регистрацию;
  5. справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о принятии на учет в налоговом органе, технические паспорта на все гаражи;
  6. кадастровый паспорт на землю, акт о предоставлении участка гаражно-строительному кооперативу.
Рекомендуем прочесть:  Москва свидетельство о рождении

Как оформить землю под гаражом в аренду

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

Рубрика “Гараж”

Гараж – строительный объект, имеющий большое значение для любого владельца автомобиля. Особенно актуален гараж в городских условиях, когда содержание автомобиля на стоянке вблизи многоквартирного дома сопряжено с определённым риском, а платная автостоянка требует немалого вложения средств из семейного бюджета.

  • встроенным в цокольную зону жилого дома (обязательное условие – отсутствие рядом жилых комнат);
  • пристроенным – выполняется в виде отдельного архитектурного блока, соединённого с домом переходным коридором;
  • отдельным – самый дорогой и удобный вариант из всех доступных.

Как грамотно оформить землю под гараж

Существует такое понятие, вполне законное, как неделимый участок земли. Действующим законодательством в таком случае предусмотрено оформление документа на совместное пользование. В городе для законного оформления достаточно обратиться в управление земельных ресурсов, а в случае сельской местности – в местную администрацию.

Ничего, кроме этого, и не нужно. Итак, что мы узнали? Чтобы оформить земельный участок под «собственным» гаражом, нужно обратиться в земельный департамент, который имеется в любом городе. В селах и деревнях, как и было сказано выше, эту функцию выполняет администрация.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

  • справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
  • свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
  • заявление от владельца гаража.

Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.

Приватизация земли под гаражом

В случае, если гараж, а точнее машиноместо, находится в общем комплексе, то такой земельный участок является неделимым и вы сможете приобрести исключительно долю в общей долевой собственности. Помимо этого, можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. В дальнейшем для того, чтобы выкупить такую землю в общую собственность, понадобится надлежащим образом оформленное право собственности на всех членов кооператива.

Приватизация земли под гаражом является необходимостью. Если ваш гараж не приватизирован, то права на землю под ним принадлежат городу. В случае сноса властями гаража, вы получите в таком случае минимальную компенсацию. В связи с этим настоятельно рекомендуем вам задуматься об оформлении земли под гаражом.

Рекомендуем прочесть:  Академический отпуск и стипендия

Как оформить землю под строительство

Пред тем, как оформить землю под строительство гаража, необходимо стать владельцем данного участка. Являясь собственником земли, человек должен обратиться в местное отделение архитектуры и градостроительства, которое выдаст разрешение на проведение строительных работ.

В первом случае можно приобрести уже готовый для продажи участок. Это самый простой, но и достаточно затратный способ. Второй способом считается участие в социальных программах, обеспечивающих молодые или многодетные семьи бесплатными земельными наделами. Третий способ оформления участка – это подача заявления в органы местного самоуправления, на получение участка в аренду под индивидуальное строительство. Достаточно долгий и сложный процесс, но вполне оправдывающий себя.

Как грамотно оформить землю под гараж

Но, если человек в первый раз заключает договор аренды на определенный участок земли, какие могут быть счета за истекший срок? Это уже несоответствие и человека просто-напросто обманули, благо и в верхах сегодня сидят чиновники с авантюристическими замашками, способные дать 100 очков форы различному сброду мошенников и мелких аферистов. Мысль обогатить бюджет страны их воодушевляет и они, как идейные фанатики придумывают различные способы, всегда со сложной схемой (а иначе не прокатит), как простого рядового жителя заставить хоть лишнюю копейку в казну отдать. Если бы все так и было, то чиновников можно было бы и понять. Но руководствуются они чаще не глобальной идеей, а простой обывательской целью – чем больше они соберут налогов, тем выше им выпишут заработной платы. Таковы уж законы в волчьей стае и ничего тут не поделаешь. Остается только грамотно вооружиться информацией и не дать себя обмануть.

Хотелось бы ради интереса привести один случай, произошедший с владельцем такого гаража. Он получает однажды письмо из самой администрации города, в котором его оповестили о немедленном приходе и заключении договора аренды на землю. Человек спокойно идет туда, где с него пытаются взять арендную плату аж с 2009 года! И ссылаются чиновники при этом на какие-то правила и уставы и другие непонятные рядовому гражданину страны чиновничьи «заковырки». Пришлось заплатить, так как владелец оказался человеком практичным и уважающим законы. Он подписал сразу же все документы и аренда земли под металлический гараж была оформлена. Но он остался так и в неведении, почему с него взяли налог за истекший период, если он тогда не считался арендатором.

Оформление гаража, участка для гаражного строительства

5) Правоустанавливающий документ на земельный участок (в двух экземплярах), на котором расположен объект. Не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 1 марта 2010 года в России упрощена процедура оформления права собственности на дома и земельные участки — это предусмотрено поправками в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Среди наиболее значимых изменений можно отметить возможность одновременной подачи заявлений и документов на осуществление государственного кадастрового учета и проведение государственной регистрации прав, а также отмену требования об обязательном представлении на государственную регистрацию прав кадастрового паспорта земельного участка, а с 1 января 2013 года — также кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Кроме того, заявления можно будет направлять по почте ( правда, в этом случае придется выполнить ряд условий, в том числе заверить подлинность подписи заявителя на заявлении в нотариальном порядке).

Ссылка на основную публикацию