Содержание
- 1 Как перевести административное здание в жилое
- 2 Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- 3 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- 4 Новостройки — все новостройки
- 5 Как перевести хозблок в жилое помещение
- 6 Перевести садовый дом из нежилого в жилое
- 7 КАССАЦИОННОЕ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ
- 8 Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году
- 9 Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- 10 Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
Как перевести административное здание в жилое
Суд признал, что данный запрет противоречит Конституции РФ. Таким образом, россияне получили возможность строить на садовых участках полноценные дома и прописываться в них. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти несколько важных условий, они касаются земли и характеристик самого строения.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.
Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.
Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.
Новостройки — все новостройки
Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и по всем санитарным и техническим нормам пригодно для постоянного проживания людей. Санитарно-эпидемиологические нормы, распространяющиеся на жилые помещения, утверждаются главным санитарным врачом РФ. Так же существует ряд утвержденных приказом МЧС РФ правил пожарной безопасности для жилых помещений.
- Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
- Технический план помещения с подробным описанием;
- Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
- Поэтажная планировка дома (для зданий, где больше одного этажа);
- Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
Как перевести хозблок в жилое помещение
В соответствии со статьёй 23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011),перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
По наследству получен участок и часть дома (1/3 доля), жилая площадь части дома 10,7 м 2, нежилая еще 8 (прописано 9 человек, в т.ч. 3 несовершеннолетних и 3 пенсионера). На придомовом участке (собственность, кадастровый номер) построен хозблок 70 м 2 (с возможностью надстройки, узаконен), в котором собственно вся семья и проживает, т.к. унаследованное строение датируется 1960-м годом и жить в нем невозможно, из-за ветхости и невозможности реконструирования (если начинать реконструкцию, все доли могут просто развалиться). Каким образом можно перевести данный хозблок в жилое помещение с правом прописки и как следствие выделить 3 лицевых счета по количеству семей.
Перевести садовый дом из нежилого в жилое
Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства. Требования пожарной безопасности определены Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)», принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности». Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения). Это исчерпывающий перечень документов.
КАССАЦИОННОЕ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Решение суда в этой части является законным, обоснованным и отмене не подлежит. В кассационной жалобе, хотя и содержится просьба об отмене всего решения суда, на самом деле не приведено доводов, ставящих под сомнение решение суда в этой части. Все доводы жалобы посвящены садовому участку и суд кассационной инстанции признает их обоснованными. Суд первой инстанции не мотивировал в решении свои выводы относительно земельного участка, но в деле имеется достаточно доказательств, позволяющих принять новое решение.
В соответствии со ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств и недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году
- учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
- протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
- доверенность, если от вашего имени действует представитель;
- решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
- проект фасада;
- заключение из отделения Роспотребнадзора;
- проекты электроснабжения, расчета шума;
- заключения ОПС, АПУ;
- согласование с балансосодержателем здания и т. д.
- заявление;
- правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
- план объекта и техническое описание;
- поэтажный план здания;
- проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
- паспорт заявителяю
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:
При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
- помещение должно быть полностью изолированным – то есть, отделено глухими перегородками от каких-либо иных помещений;
- помещение должно располагаться в зонированной жилой территории с технически развитой инфраструктурой;
- несущие конструкции не должны быть деформированы, иметь трещины. То есть, соответствовать эксплуатационному состоянию;
- устройство коммуникация должно исключать риск травмирования жильцов как внутри помещения, так и на прилегающей территорию Здесь учитываются ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры дверных и оконных проемов, санитарное состояние чердаков и подвалов (если таковые имеются);
- в помещении должны присутствовать все необходимые инженерные сети – вентиляция,канализация, системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. При этом они должны соответствовать действующим санитарным нормам. Например, вентиляция кухни или санузла не может быть объединена с вентиляцией жилых комнат.
- помещение должно быть защищено от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Недопустима также возможность проникновения талых и дождевых вод внутрь помещения.
- паспорта РФ;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- договор основания
- протокол межведомственной комиссии;
- кадастровый паспорт с техническим планом;
- поэтажный план с экспликацией;
- кадастровый паспорт квартиры;
- учредительные документы (если собственник — юрлицо);
- квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.