Как подать иск в суд на застройщика за неустойку

Иск в суд на застройщика за просрочку

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Ну а ее размер может узнать любой, потратив несколько минут на поиски в Интернете.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

• Задержка сроков сдачи дома;
• Некачественное выполнение строительных работ;
• Несогласованное и необоснованное изменение расценок на жильё в строящемся доме;
• Отказ исправлять дефекты, возникшие при строительстве в рамках действующей гарантии;
• Требование дополнительной оплаты за выполнение строительных услуг;
• Махинации с денежными средствами, предназначенными на строительство.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Иск в суд на застройщика

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

Как подать в суд на застройщика

• Данные сторон сделки;
• Информация о договоре долевого участия (дата составления, наличие дополнительных соглашений, сроки сдачи дома);
• Описание нарушения обязательства (задержка срока передачи дома);
• Сумма неустойки;
• Требования об уплате неустойки;
• Реквизиты дольщика.

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

Следует приготовиться к тому, что быстро взыскать неустойку с застройщика не получится. В среднем процесс занимает около 2-3 месяцев. На первом – предварительном – заседании будет осуществляться подготовка к разбирательству. Стороны приглашаются на собеседование. Некоторые застройщики стремятся затянуть процесс. Они начинают ходатайствовать о привлечении третьих лиц, отложении заседания и так далее. Истцу в этом случае необходимо убедить судью в том, что все эти манипуляции направлены на затягивание рассмотрения дела.

Как подать иск в суд на застройщика

Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем. Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс. Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде

Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2019 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2019 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта. Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.

Юридическая компания Аймрайт

• сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
• сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
• указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
• изложить требование об уплате данной суммы;
• указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

Подать в суд на застройщика: опыт и советы

Если эти отступления не устраивают участника долевого строительства, то такие недостатки должны быть устранены застройщиком до момента подписания документа о приемке-передаче объекта. Но даже подписание акта и последующая регистрация права собственности за участником долевого строительства не освобождают застройщика от необходимости устранить недостатки, существовавшие на момент передачи объекта.