Как продать квартиру по генеральной доверенности

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Доверенность на право продажи квартиры это документ, в котором доверитель поручает своему доверенному лицу совершить какое-нибудь одно или несколько действий, связанных с продажей недвижимости, например подписать договор о продаже, собрать документы. Доверенность может быть выдана, как от лица единственного собственника, так и от нескольких совладельцев квартиры.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать доверенное лицо. Иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь пункта, государственные органы могут отказать поверенному в осуществлении действия, на основании защиты прав доверителя.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?

• Доверенность выдана лицом до 14 лет
• Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
• Документ выдан недееспособным лицом
• Когда у документа истек срок действия
• Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Как продать квартиру по генеральной доверенности

Типовые образцы доверенностей могут быть составлены нотариусом, в присутствии обеих сторон. Доверенности, на продажу квартиры с правом получения денег, составляются крайне редко, хотя юридически это возможно. Необходимость в ней возникает тогда, когда собственник не имеет возможности лично присутствовать при передаче денег.

Часто риелторы предлагают своим клиентам оформить расписку на продажу имущества, для ускорения процесса. Действительно, имея на руках документальное подтверждение официальных полномочий, риелтор может без участия собственника оформлять необходимые документы и совершать сделку.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

1. Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
2. Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
3. Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
4. Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.

• заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
• участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
• осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
• при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.

Продажа квартиры по доверенности

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Факт составления доверенности сам по себе уже говорит о том, что настоящий владелец не имеет возможности присутствовать при заключении сделки. Но, если генеральная доверенность составлена законно, найдутся способы подтверждения этого факта, и неважно, где именно находится собственник жилья на данный момент.

Всем процессом с налоговой инспекцией может заниматься ваше доверенное лицо. Но оно в этой ситуации только официальный исполнитель вашего поручения. Обязанности доверенного лица по представлению ваших интересов налогоплательщика в налоговой инспекции должны быть оговорены в генеральной доверенности.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Как продать квартиру по генеральной доверенности

Льготы ветерану труда-оплатой 50% общей площади жилого помещения, которое занимает льготник (длякоммунальной квартиры – занимаемая жилая площадь этим лицом, в пределах социальной нормы, установленной законодательством (она распространяется также и на членов семей ветеранов, проживающих с ними);

Я являюсь ветераном труда и получаю льготу по оплате ЖКХ в квартире, которая у меня в собственности и в которой я прописана. При оформлении в собственность другой квартиры, в которой будут прописаны мои родители( а я естественно нет) будет ли мне положена льгота как собственнику?

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.