Как Продать Квартиру С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком

Содержание

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.

  • подготовить нужную документацию, утверждающую права на жилище и личности обоих участников осуществляемой сделки (включая справки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и т. д.), а также заверенное у нотариуса согласие супруга;
  • составить и подписать договор купли-продажи;
  • заплатить госпошлину;
  • отдать документацию в Росреестр для регистрации передачи прав на жилище.

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

  • отправить документацию и заявление о снятии с учёта в паспортный стол по старому местонахождению (в этом случае ребёнка нужно будет прописать в другой квартире в течение недели);
  • автоматически перерегистрировать по новому местонахождению без предварительной выписки (требуется обращение в паспортный стол со всеми требующимися документами и заявлением).
  • письменное согласие от представителей и документы, утверждающие их полномочия и личности;
  • свидетельство о рождении либо паспорт ребёнка;
  • составленное заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола (по прежнему адресу проживания – о снятии с учёта, а по новому – о перерегистрации);
  • согласие от второго супруга-родителя в письменном виде (если семья живёт отдельно);
  • документы, подтверждающие переезд и необходимые при регистрации ребёнка по иному адресу.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу. Тогда у органов опеки появиться много вопросов и процесс продажи существенно затянется.

Родители ребёнка должны посетить УФМС по старому адресу и оформить специальный бланк и листок убытия, в котором будет отображена информация о новом адресе проживания ребёнка. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он обязан заполнять бланк самостоятельно, в присутствии родителей и представителей УФМС.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация дачных участков в егрп

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Для того чтобы можно было без проблем продать недвижимость, владельцем которой непосредственно является несовершеннолетний ребенок, родители в первую очередь обязаны будут получить необходимое разрешение от опекунских органов для будущих действий квартиры ребенка, а также от его имени.

  • заявление собственников приобретаемых недвижимость взамен;
  • копии всех имеющихся правоустанавливающих документов и бумаг, а также копия тех.паспорта на приобретаемую недвижимость;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • заверенная нотариусом справка с места проживания;
  • нотариально заверенный документ о том, что были проведены все работы, по определению жилищно-бытовых условий приобретаемой недвижимости;
  • копии паспортов и ИНН каждого человека, который принимает участие в данной сделке.
Рекомендуем прочесть:  Поиск нотариуса по адресу наследодателя

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

В органы опеки и попечительства нужно обратиться уже с собранными бумагами. Изучив их и проверив, сотрудники попечительского совета вынесут решение разрешить или отказать заявителям. Также желательно заранее позаботиться о жилплощади, на которой дети будут проживать после продажи жилья, поскольку это решающий фактор для получения разрешения. Разумеется, сведения на словах попечительским советом учтены не будут, поэтому можно заранее подготовить подтверждающие документы. В их качестве может выступать предварительный договор, если жильё будет покупаться.

Как продать приватизированную квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Ситация следующая: был взят потребительский кредит, т.к. сумма была большая прилагался второй договор об ипотеке. По этому договору нужно было в залог отдать, имеющуюся квартиру, которая являлась (и является по сей день) единственным жильем, в котором были прописаны люди и несовершеннолетний.

Здравствуйте. Скажите, на сколько будет сложно передать права собственности на квартиру родственнику, если прописан несовершеннолетний ребенок. Доля собственности 1/2. Какие вообще сложности связанные с пропиской ребенка могут возникнуть при передаче прав на квартиру?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

При продаже квартиры с несовершеннолетним ребёнком (собственник только я, он-прописан) могут ли у меня возникнуть сложности, если я хочу купить жильё в другом городе. С покупкой хочу определиться на месте, а пока пожить в съёмном. Нет, не могут быть трудностей, ребенок не является собственником квартиры либо доли.Это Ваше право, как покупать позже, сразу, жить на съемной квартире

Продажа доли в квартире с прописанным несовершеннолетним ребенком. Плачу алименты на ребенка 12 лет. Квартира по 1/2 доли с бывшей женой. В квартире прописаны я, бывшая жена, ребенок 12 лет, и дочь 18 лет. Может ли жена продать долю в квартире не выписывая несовершеннолетнего ребенка? И могу ли потом продать свою долю с прописанной дочерью или обязательно выписывать через суд?

Ссылка на основную публикацию