Как зарегистрировать землю в собственность

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

Свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что владелец участка зарегистрировал свои права с соблюдением всех установленных законодательством норм. Для прохождения регистрации нужно прийти в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Свидетельство предоставляется на основании полученных на землю прав.

Свидетельство включает такие сведения, как ФИО владельца, тип участка, кадастровый номер и другую важную информацию. При наличии свидетельства можно совершать различного рода сделки, касающиеся земли (продавать, сдавать в аренду, предоставлять в качестве залогового имущества и т. д.).

Оформление земельного участка в собственность

Кроме того, в случае необходимости, например, когда права претендента на данный участок не являются бесспорными или в отношении него имеются какие-либо обременения, правила Федеральной регистрационной службы позволяют требовать предоставления дополнительных документов.

Все необходимые бумаги должны быть предоставлены в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Если бумаги, подготовленные для оформления земли, были оформлены верно, новый владелец получит свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, подтверждающий его право распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, одновременно с выдачей такого свидетельства в отношении участка будет внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как оформить земельный участок в собственность? Сроки, порядок оформления

Также дополнительно необходимо взять разрешение на оформление земли в собственность от органов опеки и попечительства, если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо. И из налоговых органов нужно получить выписку, если ваш наследодатель когда-то получил участок по договору дарения, а также в качестве наследства.

Итак, первый вариант развития событий — это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.

Как зарегистрировать землю в собственность

В указанном выше порядке регистрируется право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ , т.е. до 30 октября 2001 года, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Регистрация права собственности осуществляется на основании документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на данный земельный участок.

Подавляющее большинство земельных участков, которыми в настоящее время пользуются граждане, предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных жилых домов, гаражей, под дачные участки. Такие участки возможно приобрести в собственность. Как это сделать, зависит, прежде всего, от имеющихся в наличии документов.

Как оформить право собственности на земельный участок

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Порядок оформления земельного участка в собственность

1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
2. Кадастровый паспорт на землю;
3. Акт приема-передачи земельного участка;
4. Договор купли-продажи;
5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

• в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
• путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
• путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

Как оформить землю под дом в собственность

Ежегодно множество людей проводят различные операции, связанные с правом собственности на землю. Стоит уточнить, что иметь дом на определенном участке недостаточно. Здание можно построить, а земля при этом не будет принадлежать хозяину дома. К тому же, землю можно сдавать в аренду, покупать, продавать, оформить собственность на нее.

Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности. Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар). Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество

В 2019 г. зарегистрировать собственность или другие права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т.д.) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, или у нотариуса. Именно после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

• извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
• копию и оригинал паспорта заявителя;
• копию и оригинал идентификационного номера;
• подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2019 гг. — это 170 грн.);
• документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
• доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
• оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Землю — в собственность

Купить можно только то, что находится в собственности. Чтобы хозяину участка продать его, нужно оформить землю в собственность. Если земля не приватизирована, то распоряжаться ею — продавать, завещать, дарить — он не имеет права. Хотя в некоторых садоводствах еще существует такая практика, когда председатель идет навстречу «продавцу и покупателю» или сам предлагает осуществить незаконный вариант — переоформить членскую книжку садовода с продавца на покупателя. Или другой вариант — продавцу некогда или не хочется заниматься сложной процедурой приватизации. Такая процедура была законной до введения в действие нового Земельного Кодекса, который в настоящее время отменил возможность предоставления земельных участков на праве бессрочного пользования. То есть у тех, у кого такое право возникло до введения в действие нового кодекса, это право продолжается, а вновь такое право — не предоставляется. Поэтому только старый пользователь, «продавец» может подать документы на приватизацию участка (есть исключения). Есть очень хороший вариант: силами «покупателя» или его доверенных лиц, например, юристов, оформить землю в собственность на старого хозяина, а потом переоформить на нового. При этом можно заключить соглашение или договор, при котором уже сегодня произвести расчет за «покупку», и уже сегодня принять земельный участок в пользование новым хозяином. Дело останется только во времени — оформить документы. Опять же, варианты есть.

Упрощенно, почему желательна такая регистрация, можно сказать так: в УФРС хранится информация обо всех объектах недвижимости, прошедших такую регистрацию. В ячейке информации, относящейся к Вашему адресу (без регистрации свидетельства) — пусто. И чисто случайно, как техническая ошибка, или после оформления иными гражданами прав на ваш земельный участок, там может оказаться вписанным кто-то другой. Поэтому, чтобы в организации, регистрирующей права на недвижимость, точно было определено, что Ваш земельный участок принадлежит именно Вам, лучше и надежней получить такое свидетельство, причем срочно.