Какие документы должны предоставить при приеме квартиры по дду

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт.

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику

Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн

Передача квартиры по договору долевого участия

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).
  2. После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

  1. Отсутствует асфальт на подъездных дорожках;
  2. Не оборудован пандус для колясок;
  3. Асфальт на придомовой территории отсутствует;
  4. Не оборудована площадка для детей;
  5. Не подключено подъездное освещение;
  6. Не приступили к работе лифты;
  7. Расположенные на ____ этаже помещения, предназначенные для совместного использования жильцами, не имеют противопожарной сигнализации и оборудованных в соответствии со стандартами пожарных щитов;
  8. На ____ этаже на лестничной площадке отсутствует квартирный счётчик, а также не выполнено подведение электропроводки к квартирному электрощитку;
  9. Слаботочная разводка к щитку на ____ этаже отсутствует;
  10. На ____ этаже двери, ведущие в общие для жильцов помещения, не оборудованы предусмотренным конструкцией остеклением;
  11. Подвальный этаж затоплен;
  12. Отсутствует соединение у части канализационных труб, что приводит к течи в подвальном этаже дома;
  13. Отсутствует предусмотренное условиями ДДУ остекление балкона;
  14. Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
  15. Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
  16. Оконное стекло в комнате имеет трещину;
  17. Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
  18. Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
  19. Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
  20. Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
  21. Стояк канализации в квартире имеет трещину;
  22. Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом. Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;
  23. Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
  24. Пожарный выход не имеет установленного люка.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Как принимать новую квартиру

  • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить

  • заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
  • ДДУ в 3 экземплярах;
  • разрешение на возведение дома;
  • описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
  • собственность на землю, где строится здание;
  • договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
  • паспорт покупателя;
  • учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.
Ссылка на основную публикацию