Содержание
- 1 Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления
- 2 Сдача жилья в аренду — подводные камни для арендодателя
- 3 Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду
- 4 Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу
- 5 Кому лучше сдавать в аренду квартиру
- 6 Кому лучше сдавать в аренду квартиру
- 7 Как сдать квартиру в наем без проблем
- 8 Кому лучше сдавать в аренду квартиру
- 9 Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов
- 10 Аренда квартир в Москве кому лучше сдать квартиру
Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления
К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.
- Если владелец квартиры является ее единоличным собственником, только он может распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду.
- Если квартира принадлежит сразу двум или нескольким собственникам, для сдачи ее в аренду необходимо согласие каждого из них. В данном случае при подписании договора найма возможны два варианта. В первом случае нужно личное присутствие всех собственников жилья (каждый из них сам подписывает договор найма). Второй вариант – это оформление нотариальной доверенности от всех совладельцев жилья, уполномочивающей одного из собственников заключать единолично договор найма и получать арендную плату за сдачу общей квартиры.
- Если лицо желает сдать в аренду муниципальную квартиру, собственником которой считается муниципалитет, он должен заключить с арендатором договор поднайма. При этом обязательным условием, которое на практике далеко не всегда выполняется, является получение письменного согласия на сдачу в аренду от собственника жилья и от всех лиц, прописанных в данной квартире.
- Доверенное лицо, сдающее в аренду квартиру от имени ее владельца, может заключать соответствующий договор и получать доход от аренды квартиры только при наличии доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Родственные отношения с владельцем жилья по закону не считаются достаточным основанием для распоряжения чужим имуществом. Следовательно, даже близкие родственники владельца квартиры не имеют права сдавать жилье без нотариальной доверенности.
- Если владелец квартиры желает сдать в аренду квартиру, обремененную ипотекой, ему сначала необходимо получить на это письменное согласие банка. Некоторые заемщики пытаются скрыть факт сдачи в аренду ипотечной квартиры, однако банк имеет право в любое время проверить такую квартиру. И если окажется, что она сдается арендатору без согласия кредитора, у заемщика могут возникнуть определенные неприятности. В таких ситуациях банк, как правило, или выставляет заемщику штраф, или требует досрочного погашения кредита.
Сдача жилья в аренду — подводные камни для арендодателя
В ответ на: 4. Что делают обычно, если арендная плата не поступает вовремя? Сколько можно подождать, а после какого времени снимать лапшу с ушей и начинать выселение? Для себя поставила срок- максимум неделя после оговоренной даты. Потом- с вещами на выход. Применить не пришлось ни разу.
В ответ на: 3. За какой срок нормально взять деньги сразу? (сами по молодости снимала квартиру полгода — все деньги были отданы сразу). Имхо заплатить за съем за полгода вперед- мало найдется желающих, если только цена съема много ниже рынка. Я беру за месяц вперед.
Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду
1. Тщательный выбор жильцов. Лучше отказать десяти, но выбрать нормальных, чем потом разгребать проблемы. Брать людей с совестью и честью, но таких очень мало. Я беру студенток, подруг, не бл**ей, не старше 4-го курса. Ксерокс документов (студенческий, паспорт) сразу. Если что, можно найти их, пригрозить обращением в деканат, и какая то защита, что не свалят по тихому. Часто аккуратные, не быкуют.
Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Почему в объявлениях отдельно пишут "детей можно\нельзя"? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?
Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу
Юридическому лицу более выгодно сдавать квартиру, поскольку он будет выплачивать фиксированную сумму. Что касается физического лица, то перед арендодателем встаёт ещё одна проблема – отчисление денег в государственную казну проводится из его заработка на недвижимости. А он, как известно, зависит от расположения квартиры, её размера, состояния и т.д.
- Проверка документов. Не постесняйтесь посмотреть личные документы, увидеть прописку гражданина. Вы также можете сделать ксерокопии или записать данные.
- Срочный отъезд и разрыв договора. Часто людям поступают предложения о выгодной работе в другом городе или стране. Поэтому они могут досрочно разорвать составленный договор аренды.
Кому лучше сдавать в аренду квартиру
Завод «Северозапад» располагает складом готовых к отгрузке арматурных изделий. На сегодняшний день не нужно ждать изготовления металлических изделий, в наличии имеется широкий ассортимент продукции: арматурные каркасы, сварные сетки, арматура для фундамента.…
Рынок недвижимости предпочитает сдавать квартиры в аренду. Самый потенциальный клиент — одинокие иностранцы. Они могут выложить за жильё около 5000 долларов в месяц и их число растёт и достигло уже 60%.В отличие от наших -это очень скрупулезные плательщики, которые составляют все договора с юристами и серые схемы для них неприемлемы. Эти клиенты вечерами не шумят и не любят показную роскошь, а даже боятся брать в наём квартиры с "золотыми" унитазами, картинами и дорогой мебелью, чтоб не нести ответственность. Они аккуратно относятся к хозяйским вещам, вовремя платят и ведут себя достойно. Японцы — это ответственные и чистоплотные жильцы, но предпочитают современные дома с охраной. За границей заведено снимать квартиры. Россияне предпочитают иметь свою крышу над головой и к арендному жилью относятся скептически. Они не будут делать ремонт в чужой квартире, а будут относиться как к перевалочному пункту. К "правильным" клиентам относятся сотрудники посольства, а так же семейные пары. Желательно без детей и животных. Люди в возрасте приветствуются, потому что не будут приглашать компании, включать музыку и тревожить своих соседей.
Кому лучше сдавать в аренду квартиру
— гражданство. Важно ввиду ужесточения ответственности за незаконное пребывание иностранцев в России. Если окажется, что иностранный гражданин, снимающий жилье, не имеет надлежаще оформленных документов (миграционная карта, регистрация и др.), то собственника квартиры ждут серьезные штрафы;
Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.
Как сдать квартиру в наем без проблем
Целесообразно указать срок аренды или найма, порядок внесения арендной платы и срок, в течение которого она не может быть изменена. Стоит также обратить внимание и на сроки и условия заезда жильцов, освобождения ими квартиры, условия, время и периодичность посещения квартиры хозяином и наличие у него дополнительных ключей.
Трезво оцените свои возможности в части «предарендной подготовки». До того, как сдавать квартиру в наем, потрудитесь ее приватизировать – у собственника все права. Внимание: не забудьте забрать из квартиры все документы, подтверждающие ваши права на собственность!
Кому лучше сдавать в аренду квартиру
4. Уточните порядок расторжения договора. Юристы советуют собственникам квартир использовать такую формулировку: «. договор также может быть расторгнут любой из сторон на основаниях, предусмотренных законодательством» . Одно из таких оснований — существенное изменение обстоятельств — статья 451 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, если значительно выросли цены на квартиры, а договор не позволяет хозяину поднять плату, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на существенное изменение обстоятельств. А затем найти новых арендаторов, согласных платить больше. Кстати, квартиросъемщики также имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Далее, не своевременная оплата. Выход: сразу обговорить с арендатором дату, когда он на 100% сможет оплатить, её и внести в договор. Также проговорить/прописать, что за весь период арендатор может нарушить этот срок не более 1 раза (всякое бывает). В противном случае, расторжение договора. (В приложении к договору обязательно. фиксировать дату оплаты на экземпляре арендатора и арендодателя с подписями двух сторон. Не загоняйте себя в угол)
Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов
- отсутствие договора, отношения на уровне дружеских, в связи с чем возникает повышенный риск;
- отношение к наймодателю как к другу, следовательно, просрочки оплаты и просьбы о скидках и т.д.
- нарушение дружеских отношений в результате возникающих недоговоренностей и т.д
- место расположения. Лучше не указывать для общего доступа точный адрес недвижимости, достаточно района;
- особенности строения. Многоэтажный ли дом, на каком этаже расположен сдаваемый объект, дом панельный или кирпичный и другие тонкости, важные для дела;
- особенности самого объекта: количество комнат, площадь и т.д;
- цена и все, что с ней связано: возможен ли торг, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг и т.д.;
- наличие внутренней обстановки, иные преимущества;
- контактные данные.
Аренда квартир в Москве кому лучше сдать квартиру
Национальный вопрос существует и в других областях нашей жизнедеятельности. Парадокс заключается в том, что практически все, с кем мне удавалась беседовать, с удовольствием ведут полемику с пониманием дела, но только в том случае, когда вопрос не касается их лично.
Данной статьёй я хочу поднять не только национальный вопрос, но и вопрос логичного осмысления себя в социуме. По роду своей деятельности я часто сталкиваюсь с людьми, желающими снять или сдать квартиру в Москве. При решении данной задачи немалую роль имеет национальный признак и многое другое.