Содержание
- 1 Ипотечное кредитование для иностранных граждан
- 2 При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке
- 3 Условия по ипотеке в Сбербанке
- 4 Условия ипотеки Сбербанка в 2019 году
- 5 Кому дают ипотеку в Сбербанке
- 6 Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке
- 7 Почему банки отказывают в ипотеке
- 8 Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке
- 9 Отзывы про ипотеку в — Сбербанке
- 10 Как взять ипотеку в Сбербанке
Ипотечное кредитование для иностранных граждан
- доход должен быть достаточным для ежемесячного платежа;
- необходимо подтверждение уровня зарплаты справкой – по форме банка или 2-НДФЛ;
- требуется достаточный первоначальный взнос и иногда нужны поручители;
- трудовой стаж должен быть подтвержден копией книжки, заверенной у работодателя;
- заемщик должен обязательно быть налоговым резидентом.
- трудовой договор;
- регистрационные бумаги, при этом обязательно чтобы регистрация была в том же регионе, где и банк;
- разрешение на работу;
- заверенный нотариусом перевод паспорта на русский язык;
- некоторые банки требуют, чтобы гражданин отработал на территории РФ не менее 3-х лет.
При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке
Если ваша официальная заработная плата меньше, чем требуется для погашения кредита, проблему можно решить следующими путями:
- Увеличить первоначальный взнос и сократить, таким образом, сумму ежемесячных взносов. Если на это нет денег, можно взять потребительский кредит, однако в этом случае возвращать придется сразу два долга. Российские законы дают возможность использовать материнский капитал для погашения ипотеки;
- Обратиться в банк с просьбой увеличить срок кредита – придется дольше платить, но при этом — меньше ежемесячные взносы;
- Воспользоваться новой программой государственного субсидирования. Данная программа, реализуемая Сбербанком, дает возможность получить ипотеку по льготной процентной ставке. Примеры здесь: Ипотека молодой семье и льготная ипотека военному
- Войти в число клиентов Сбербанка по зарплатному проекту;
- Найти квартиру дешевле.
Сбербанк следует правилу – заемщик должен тратить на оплату взносов по ипотеке, ни при каких обстоятельствах не более половины своего ежемесячного дохода, лучше, если сумма платежа не превысит 40% заработка. Таким образом, можно посчитать самостоятельно, какая должна быть зарплата, чтобы соответствовать требованиям Сбербанка. Приведем пример такого расчета:
Условия по ипотеке в Сбербанке
- Способы погашения
- длительное поручение в бухгалтерию своего предприятия (перечисление из зарплаты) или в офис банка (перечисление со вклада)
- через удаленные каналы (Сбербанк онлайн, банкомат, мобильный банк). Очень удобно пользоваться услугой автоплатежа, больше о которой вы узнаете из этой статьи.
- через операциониста банка. Достаточно назвать реквизиты по своему займу сотруднику, деньги сразу же будут зачислены на счет.
Давайте вместе разберем вопрос, на каких условиях сегодня гражданам нашей страны дают ипотеку в компании Сбербанк. Самый большой в стране банк предоставляет своим потребителям и самые широкие возможности. Здесь предусмотрен отдельный банковский продукт «Военная ипотека». Также можно реализовать и материнский капитал. Это два очень важных пункта. А теперь рассмотрим детали.
Условия ипотеки Сбербанка в 2019 году
Сайт Сбербанка имеет ипотечный калькулятор, который считает сколько денег банк готов одолжить заемщику в 2019 году, по заданным параметрам. Калькулятор расчета доступной суммы имеет простой и интуитивно понятный дизайн, что позволяет использовать его не только на компьютере, но и на планшете и смартфоне.
Купить собственное жилье гражданам нашей страны, как показывает практика, очень непросто ввиду отсутствия денег. По этой причине жилищный кредит пользуется популярностью. Предлагают ее многие коммерческие банки, но лидером в этой сфере считается Сбербанк. Посмотрим на условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году.
Кому дают ипотеку в Сбербанке
- быть не младше 21 года;
- открыть в Сбербанке счет, на который будет перечисляться ежемесячная заработная плата;
- иметь определенный опыт работы, дающий возможность доказать свою профессиональную пригодность;
- состоять в браке;
- иметь положительную кредитную историю или не иметь ее вообще.
Я полтора месяца ждал, потом после очередного звонка ответ– ВАМ ОТКАЗАНО, вам что не сообщили? НЕТ! представьте, не сообщили, наверно телефон мой потеряли….
Р.С. паспортные данные 2 раза носил туда, потом паспорт жены через 2(!) недели, потом отказ… Чего им надо– неизвестно. По доходу своему могу 8 млн. брать, а полтора не дали
Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке
Суть ипотечного проекта выражена в предоставлении банком кредита на покупку недвижимости, которую оформляют в залог. Так заемщик получает возможность взять крупную ссуду, достаточную для приобретения квартиры, не имея при этом других форм обеспечения. Если сомневаетесь, есть ли выгода в покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке недвижимости, посмотрите видео с советами экспертов, чтобы сделать правильный выбор:
- Процентная ставка ниже: 8,6-10,5% (действуют те же скидки: за оформление ипотеки через ДомКлик, наличие страхового полиса, получение заработной платы в банке, электронную регистрацию).
- В перечень документов по ипотеке дополнительно входят брачное свидетельство и регистрационные бумаги на детей.
- Если заемщику менее 20 лет, созаемщиком должен выступать один из его родителей. При этом учитываются его доходы при расчетах. Потребуется подтверждение родства от него: паспорт, свидетельство о рождении и др.
Почему банки отказывают в ипотеке
Формулировка отказа в данном случае может быть такая — экспертное решение андеррайтера. Это означает, что какой-то специалист банка проанализировал заемщика и принял решение отказать. Поделать в этом случае ничего нельзя. Можно только подождать 2 месяца и подать снова.
Как бы то ни было вы подали заявку и ожидаете только положительного решения. Как же иначе? Ведь с документами все в порядке, стаж большой, да и зарплата хорошая. Поэтому кроме одобрения вы другого ничего не ждете. Однако после рассмотрения документов банк отказал в ипотеке без оснований. Какие могут быть причины для этого?
Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке
Безусловно, заёмщик должен быть уверен в своей правоте и иметь хотя бы теоретический шанс на победу в процессе. Иначе это только ещё больше ударит по его карману. Причём пока будет продолжаться суд (а обычно подобные процессы длятся долго), заёмщик не должен прекращать погашение займа. В противном случае он рискует сам стать нарушителем условий договора. В общем, сложностей здесь довольно много, и поэтому вопрос, можно ли понизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке через суд, остаётся на практике дискуссионным.
Суть услуги рефинансирования состоит в следующем: заёмщик либо у того же банка, либо у другого берёт кредит на новых условиях и гасит им старый. Не так уж легко оформить рефинансирование, если принято решение о переходе в другой банк. Придётся заново готовить документы и вновь получать одобрение на предмет ипотеки. И если разница между предполагаемой и текущей ставкой не слишком значительна, рефинансирование может оказаться невыгодным. Клиент также должен помнить о том, что рефинансированию подлежат лишь займы, которые оплачиваются без просрочек.
Отзывы про ипотеку в — Сбербанке
Почему мы можем прочитать отзывы о работе Сбербанка больше отрицательные, чем положительные? Да потому что, когда все хорошо, люди редко пишут, что им все нравится, они всем довольны. Но если что-то не так, то негативный отзыв напишут всегда. А нам это на руку, поскольку читая сообщения тех, кто брал ипотеку в этом банке, мы можем научиться на ошибках других заемщиков, и узнать о подводных камнях ипотечного кредитования в Сбербанке.
В Сбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования, которыми заемщик может воспользоваться. Кратко опишем условия каждой из них, приведем отзывы тех, кто брал кредит в этом банке, а вы сможете провести сравнительный анализ и подобрать наиболее подходящий для себя вариант:
Как взять ипотеку в Сбербанке
Процедура оформления несколько отличается от общей. Требуется сначала подать заявку, явившись для этого в отделение банка или воспользовавшись онлайн-сервером. Когда будет получено одобрение, нужно подобрать жилье, которое соискатель хотел бы приобрести. Затем требуется собрать документы на выбранную недвижимость и предоставить их банковской организации. После этого подписывают кредитный договор, оформляют права собственности на квартиру и получают денежную сумму.
Потенциальный заемщик должен иметь источники регулярного дохода. Чтобы получить деньги, придется предоставить справку о доходах, поэтому их источники должны быть официальными. Следует помнить, что пенсия людей с ограниченными возможностями банком не рассматривается. Получить одобрение проще, если найти платежеспособных поручителей, созаемщика: такой шаг снижает риск для банка, поэтому организация охотнее выдаст деньги.