Содержание
- 1 Оформление договора купли-продажи земельного участка
- 2 Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года
- 3 Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 4 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 5 Купля Продажа Земельного Участка Порядок Оформления
- 6 Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка
- 7 Процедура оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ
- 8 Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы
- 9 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 10 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 11 Порядок оформления договоров купли-продажи земли
- 12 Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Договор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.
После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.
Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года
- Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
- Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
- Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
- Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
- Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.
Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.
Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка
- Паспортные данныевладельца участка.
- Точное местонахождениеучастка земли. Как показывает практика к договору необходимо приложить кадастровую выписку.
- Паспортные данные покупателя.
- Точную цену, заранее согласованную, двумя сторона.
- Другие права и обязанности сторон, которые не противоречат действующему законодательству.
- Кадастровый паспорт на участок. Подготовить необходимо три экземпляра. Получить этот документ можно в Росреестре или других уполномоченных органах.
- Акт о стоимости участка. Его тоже можно получить в Росреестре.
- Согласие мужа (жены). Необходимо оно, если земля была приобретена во время брака.
- Свидетельство, подтверждающее собственность на участок. Выдают его местные органы власти.
- Справка, которая подтвердит уплату налога на землю. Получить её можно в налоговой инспекции.
- Квитанция оплаты регистрационного сбора. Выдаёт её банк.
- Справка на строения из БТИ, подтверждающая их принадлежность продаваемому участку.
- Документ из БТИ с оценочной стоимостью этих строений.
- Если участок продаётся на конкурсе, то владелец должен сформулировать условия конкурса, учитывая при этом законодательство.
- Если за участком числится какая-либо задолженность, то нужно предоставить требования залогодержателя. Получают этот документ в регистрационном реестре или у нотариуса.
- Когда участок продаётся через других лиц – нужно оформить доверенность.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Обратите внимание. Практически весь пакет предоставляет продавец (общий только договор). Деньгами рискует – покупатель. Поэтому еще до обращения на регистрацию ему желательно увидеть документы, проверить их (возможно, с привлечением юриста), и оставить себе копии. Обязательно сверить сведения с межевым планом. Если его нет, в случае расхождений – от сделки лучше отказаться.
- Если дом продает собственник, которому земля выделялась в бессрочное пользование или наследуемое владение – его права не переходят к покупателю. После оформления свидетельства на жилье, ему придется:
- за свой счет проводить кадастровые работы по выделению участка;
- обращаться в администрацию с заявлением о приобретении права;
- получить отказ продавца от предоставленных ему прав на землю;
- выкупать ее по кадастровой стоимости или оформлять аренду;
- регистрировать свои права на основании заявления (ЕГРП).
Купля Продажа Земельного Участка Порядок Оформления
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
- кадастровый паспорт земельного массива;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга (ги) на проведение сделки;
- доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
- Место и дата заключения.
- Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
- Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
- Стоимость покупки и порядок расчетов.
- Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.
Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка
Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.
Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2019 году?
Процедура оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ
После того как обеими сторонами был подписано соглашение, согласно которому происходит переход прав в отношении земельного участка, вы еще не становитесь полноправным владельцем, так как требуется, чтобы была осуществлена регистрация договора купли-продажи или другого. То есть, можно стать собственником участка только после того, как все необходимые документы пройдут процедуру регистрации.
Нужно иметь в виду, что на данный момент не все категории земель можно продать или другим образом передать в собственность физических или юридических лиц. В частности, такие земли, которые имеют статус охраняемой, зоны или участки, расположенные в парках и заповедниках, принадлежащих государству, нельзя будет ни при каких обстоятельствах получить в свою собственность и распоряжаться ими.
Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы
• Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;
Купчую на земельный участок нужно регистрировать в ЕГРП (Единый госреестр прав), что регламентируется Законом РФ «О государственной регистрации». Госрегистрация недвижимого имущества, а также сделок по недвижимости на территории Московской области, находится в ведомости Федеральной службы государственной регистрации, кадастры и картографии. Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимым имуществом. После регистрации выдается свидетельство о правах. Акты госорганов и органов местного самоуправления, равно как и нотариальные свидетельства и решения судебных органов, могут являться основанием для выдачи данного свидетельства. Также, основанием может являться факт исполнения договоров по недвижимости.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
- государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
- технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
- согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
- согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
- кадастровый паспорт участка земли;
- справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
- выписка из ЕГРП.
Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.
Порядок оформления договоров купли-продажи земли
Лучше всего воспользоваться типичным бланком либо обратиться к юристам для составления качественного документа. К договору предъявляются строгие требования. При невыполнении этих требований соглашение может быть признано недействительным. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:
Регистрацию прав собственности в России осуществляет Росреестр. Однако не только он вправе принять документы от граждан. Кроме него, можно подать всю документацию через МФЦ. Данные центры осуществляют посредническую деятельность между государственными органами и российскими гражданами. В этом случае срок получения результатов сделки увеличится на несколько дней.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
- Не является ли понравившийся вам надел объектом, на котором запрещена застройка. Это особенно важно, если речь идёт о земле, располагающейся на берегу;
- Что располагается поблизости. Соседство имеет большое значение. Оно напрямую влияет на стоимость соток и гектаров, а также на возможность использования приобретаемого вами в дальнейшем для реализации своих планов;
- Нет ли ограничений на использование земли;
- Каково качество почвы, какие коммуникации проходят по участку и т.д.
Процесс оформления длится около 10 дней. В некоторых случаях, когда есть необходимость в дополнительных проверках, покупателя и продавца извещают о том, что процедура на время приостановлена. По окончанию оформления новому владельцу выдаётся паспорт на участок с внесёнными в него изменениями.