Межевой план зачем он нужен

Зачем нужен межевой план земельного участка и как его получить

Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры межевания. Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Для получения межевого плана в 2019 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

Зачем нужен межевой план

В первую очередь, межевой план необходим для определения границы земельного участка и его площади. В межевом плане содержится информация о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике. Он нужен для получения кадастрового паспорта, чтобы зарегистрировать право собственности на землю. Часто межевой план составляется при наличии спора о границах с владельцами смежных участков.

Кадастровая ошибка — веская причина для составления межевого плана. Отсутствие до 2005 года единой системы координат, недостаточно развитая опорная межевая сеть привели к допущению кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков. К сожалению, многие граждане не понимают, что кадастровая ошибка — это ошибка, допущенная только в документе, и боятся, что в результате ее исправления изменится фактическое местоположение границ их земельного участка. Такие случаи приводят к исправлению ошибок исключительно в судебном порядке.

Межевой план

План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.

Составление межевого плана

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Зачем нужен межевой план, если есть кадастровый паспорт

Покупала земельный участок в 1993 году по расписке. Продавец выдавал нотариальную доверенность своему другу на оформление участка в соответсвии с законом, но я своевременно участок не оформила, и срок доверенности истек. Оформить новую доверенность не смогли, так как Продавец уехал в другой регион. Пользовалась участком всё это время как своим. Платила налоги, делала взносы в садовое товарищество. Сейчас хочу продать участок, но оформить его в свою собственность не получается — нужно судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности. Кадастровый номер участка у меня есть, значит есть и кадастровый план. Свидетельство о собственности Продавец мне передавал. Подала иск, но судья требует межевое дело с актом согласования границ со смежниками. Для чего он суду, ведь я не собираюсь менять границы земельного участка, да и соседи на мой участок не претендуют — здесь спора нет. Заказывать межевой план — долго, да и дорого для меня. Скажите, правильно ли судья требует межевой план, ведь мне нужно установить только факт смены собственника земельного участка, так как я фактически им владею и пользуюсь уже 20 лет, не могу только распоряжаться им.

Вы неправильно понимаете сущность приобретения права собственности. В Вашем случае у земельного участка был собственник, поэтому приобрести его на основании приобретательской давности нельзя. Есть соотвествующая практика и разъяснения Верховного суда РФ на счет того, что приобрести на основании приобретательской давности можно только имущество, у которого нет собственника(!). У Вашего з/у фактически остается собственником прежний владелец, так как на него было выдано свидетельство. Вы могли приобрести у него з/у только на основании сделки, которой у вас фактически не было. Расписка — это не сделка! Плюс к тому, переход права собственности на з/у подлежит регистрации. В суде Вам должны отказать.

Межевой план земельного участка

1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Зачем нужен межевой план участка

Получив заявку и результаты измерений инженера, в кадастровой палате обязательно учтут мнение остальных собственников. Данные получают в виде выписки из земельных реестров разных уровней. Учтите, что на получение кадастрового плана и проведение межевых работ нужно будет получить согласие всех владельцев соседних участков.

Межевой план необходим не только в случае покупки земли из муниципальной собственности. Бывают и такие случаи, когда соседи не могут поделить между собой смежную территорию или, когда теряется кадастровый паспорт. Все эти ситуации сводятся к одному — любые действия, связанные с земельными наделами, начинаются именно с плана межевания.

Межевой план зачем он нужен

Именно эту информацию дает градостроительный план земельного участка. Его подготавливают для уже застроенных или ожидающих застройки земельных участков. Все проектные решения и все действия по реализации проекта застройки или реконструкции сверяются с градостроительным планом и основываются на предоставляемой им информации.

Так что можно сказать, что при работе с землей и совершении проектных и строительных операций градостроительный план является основным документом, вокруг которого вращается вся остальная документация. Поэтому необходимо относиться к этому документу крайне внимательно.

Зачем нужен межевой план участка

Оформлением данного документа должны заниматься квалифицированные специалисты, которые занимаются инженерно-геодезическими изысканиями. Данный документ формируется при проведении работ кадастрового плана. Он обязательно должен иметь печать и подпись профильного специалиста. Такой вид работ и другие услуги в сфере землеустроительных работ качественно, быстро и надежно оказывает компания «Азимут», http://azimut69.ru/. Здесь работы выполняют квалифицированные специалисты в области геодезии и инжиниринга. Они точно проведут измерительные работы и помогут оформить нужную документацию в соответствии с законодательством.

Специалисты проводят все работы по геодезии и кадастру. Данные услуги выполняются для проектирования, выполнения строительных работ, определения границ участка. Технический план на дом, технический план на квартиру тоже могут быть разработаны сотрудниками компании.

Что такое межевой план и зачем он нужен

Межевой план – документ, определяющий границы и размер земельного участка. На сегодня его наличие является обязательным. Необходимость определения границ участка очень важна так как в дальнейшем вы не сможете совершить сделку со своим объектом недвижимости. Заказывая услуги по определению/уточнению границ участка, выбирайте компанию, отвечающую за работу своих сотрудников и предоставляющую гарантии на изготовленный межевой план.

Работы по межеванию проводятся только специалистами. Ценообразование на их услуги зависит от многих факторов, среди которых как объективные (длина межевых границ, число точек координат, сложность и объем составления описательной и графической частей и т.д.), так и субъективные, основанные на простом желании хорошо заработать.