Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке и купить другую

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

• право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
• при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
• основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Как продать квартиру по военной ипотеке

Причиной может стать потребность в увеличении или уменьшении площади, отправка по службе в другой город, переезд на новое место жительства или более перспективная программа кредитования в другом учреждении. Схема имеет множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

Рубрики журнала

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке и купить другую

В данном случае хочу поделиться личным опытом. Продать жилье, купленное по военной ипотеке очень сложно. И что бы не говорило по этому поводу законодательство, Вам придется пройти очень много согласований и разрешений. Также по личному опыту хочу отметить, что «Росвоенипотека» крайне неохотно дает свое согласие на продажу ипотечной квартиры, особенно если Вы будете терзать ее находясь в регионе. В кратком изложении ситуация выглядит следующим образом:

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Военная ипотека

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Поскольку сама по себе операция продажи по переуступке залоговой квартиры довольно щекотливая, то, скорее всего, потребуется объяснение причин передачи прав собственности не только в банке, но и третьему лицу. Помимо уже упомянутых возможных причин возникновения необходимости «избавиться» от ипотеки, есть еще одна немаловажная, связанная с налогообложением. А именно — существует возможность таким образом избежать обязательного налога на доход физлиц, который необходимо оплатить в случае совершения обычной сделки купли-продажи (данное взыскание производится, если продавец владел недвижимостью не более трех лет).

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

• получение кратковременного кредита (этот вариант является достаточно сложным, т.к. редко финансовые структуры выдают суммы, равные стоимости жилплощади);
• оформление договора с покупателем на эту квартиру, по которому он будет согласен на внесение единовременной суммы в счет будущей покупки. Эти средства позволят снять с этого жилья все обременения и провести переоформления прав собственности на недвижимость после того, как все формальные процедуры будут выполнены. Для покупателя этот вариант связан со многими рисками, и, естественно, что, согласившись на него, он будет ожидать снижения цены.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке и купить другую

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Можно ли продать квартиру, полученную по военной ипотеке

Андрей, Вы что-то путаете. Квартиру по военной ипотеке получить нельзя, ее можно только купить, а если Вы ее купили, то вопрос: где свидетельство о государственной регистрации права собственности?! Надо полагать, что речь идет о выделении Вам квартиры. Далее надо разобраться на каком основании она Вам выделена. Вообщем продать квартиру можно только после того, как Вы зарегистрируете на нее свое право собственности, подтверждением факта такой регистрации будет выше упомянутое свидетельство.