Можно ли продать подаренную квартиру

Законна ли продажа подаренной квартиры

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Как подарить подаренную квартиру

Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно. Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке. Независимо от формы и способа отчуждения имущества заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Итак, имущество, в том числе и недвижимое, полученное безвозмездно, находится в личной собственности. Однако в случае, если его стоимость была увеличена за счет совместно заработанных средств, то в случае расторжения брака супруг имеет право на долю. Об этом следует помнить родителям и подумать перед тем, как подарить квартиру дочери или сыну на свадьбу. Естественно, в столь радостный момент никто не думает о возможном распаде вновь созданной семьи. Но кому, если не родителям, побеспокоиться о судьбе собственного ребенка? Если же сделка уже совершена, и обратного пути нет, можно еще раз подарить подаренную квартиру другому родственнику и не волноваться о возможном разделе при расставании. Лучше перестраховаться и принять лишние меры, чем пытаться отсудить собственное имущество в будущем.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

— Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную

1. Изменение вашего состояния здоровья либо материального или семейного положения в такой мере, что дарение в новых условиях спровоцирует существенное снижение качества вашей жизни (это касается лишь договоров с обещанием подарить объект, а не с передачей его в момент сделки).
2. Покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших близких родственников либо умышленное нанесение вам телесных повреждений.
3. Обращение одаряемого с даром, имеющим для вас большую нематериальную ценность, так, что вы рискуете безвозвратно утратить подаренную вещь.

Анализируя сделку дарения, нельзя говорить только о хорошем. Закон гласит, что такой договор предполагает безоговорочный переход недвижимости в собственность другого лица, т. к. главным его условием является безвозмездность. Если в дарственную вписано хоть одно встречное обязательство со стороны одаряемого, она теряет свой статус и квалифицируется, к примеру, как купля-продажа. Некоторые юристы утверждают, что законом не возбраняется включать в дарственную условие о праве дарителя пожизненно проживать в подаренном объекте. Данное мнение ошибочно, и лучше к нему не прислушиваться, чтобы избежать больших неприятностей в будущем.

Продажа подаренной квартиры

Продать дом или квартиру, полученную по договору дарения, можно даже сразу после регистрации прав. Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей. В случае продажи и одновременной покупки новой квартиры налог рассчитывается по принципу вычитания стоимости купленной жилплощади из суммы продажи и умножения полученного результата на тринадцать процентов.

Все взаимоотношения сторон должны быть оформлены в письменном виде, чтобы после не пришлось разбираться в суде. Кроме того, сам договор купли-продажи нужно оформить в трёх экземплярах, уплатить налог и государственную пошлину за регистрацию сделки и переоформление прав собственности.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

1. Первоначально чтобы продать полученную в дар недвижимость, нужно подготовить необходимые бумаги. Нужны будут паспорт собственника (или паспорта собственников, если их несколько), техническая документация (кадастровый документ, документы инвентаризации, справки о том, что отсутствует задолженность), свидетельство о праве собственности. Нередко требуют также и документ, где указано, что в квартире не производилась перепланировка. Также у вас могут запросить утверждающие оценочную стоимость жилья документы. Кроме оригиналов документов потребуются также их копии. Дарственная при этом не потребуется, ведь для покупателя не особо важно, каким образом вам досталась квартира, намного важнее факт того, что вы законный ее владелец.
2. После подготовки документов, к сделке также должна быть подготовлена недвижимость. Важно, чтобы были оплачены долги за коммунальные услуги. При наличии залога, от него тоже нужно избавиться. Рекомендуется также выписать из жилья всех «лишних» людей, которые были в ней прописаны.
3. Затем покупатель должен убедиться в соответствии квартиры заявленному описанию.
4. Далее можно уже составлять договор купли-продажи. При его заключении должны присутствовать обе стороны, чтобы каждая при желании смогла внести в него свои коррективы. После ознакомления обеих сторон с составленным договором, они соглашаются с ним и ставят подписи. Лучше, если договор будет составляться у нотариуса. Так, сделка получится более безопасной.
5. После того, как нотариус заверит договор, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. При этой процедуре также необходимо присутствие обеих сторон.
6. Для регистрации купли-продажи потребуется оплата госпошлины и налога. Чек об оплате госпошлины и налоговая декларация также должны присутствовать в общем пакете документов, подаваемых в Росреестр. Кроме этого нужно приложить и их копии.
7. Сотрудник Росреестра, который принимает документы, читает договор и при правильном его составлении берет все документы на регистрацию. Обычно регистрация осуществляется за 15 рабочих дней.

У некоторых людей имеется заблуждение о том, что продавать жилье можно только после того, как из жизни уйдет его даритель. Это абсолютная неправда. Дарение — это не завещание, поэтому указанная ситуация никак не влияет на права нового собственника продавать жилье.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

• Паспорт с его копиями;
• Свидетельство, которым подтверждается факт проведения официальной регистрации прав на жилплощадь, с копиями;
• Паспорта (кадастровый/технический);
• Надлежащим образом оформленный договор по продаже недвижимости в 3 экземплярах. Решение о заверении его у нотариуса принимается владельцем на свое усмотрение, поскольку данная процедура не относится к обязательным;
• Акт приемки/передачи жилплощади в 3 экземплярах;
• Квитанции из банковского учреждения об уплате госпошлины за выполнение регистрационных действий в отношении сделки.

Проведенная сделка по реализации имущества, приобретенного через дарственную, может быть законной лишь с момента проведения ее регистрации в регистрационной палате. Также нужно учитывать, что когда жилье пребывает во владении меньше, чем три года, то, реализуя данный объект, следует заплатить налоговый платеж в объеме 13 процентов от общей цены, вне зависимости от того, приобретен ли он лично вами или же получен по дарственной.

Можно ли подарить квартиру или ее часть

По статье 292 ГК, при появлении нового собственника подаренной недвижимости, у прежних собственников, их родных — не остается права проживания в данной жилплощади. Также и у дарителя не остается права, для того чтобы проживать в проданной квартире, которую он подарил.

1. Уплата налога не производится, когда жилье было собственностью более трех лет и обладает стоимостью, не превышающей миллион рублей.
2. Сумма налога на квартиру имеющую стоимость выше миллиона, будет составлять тринадцать процентов от цены недвижимости с вычетом одного миллиона.
3. Когда покупатель вместо проданной квартиры, собирается приобрести более дорогую недвижимость, то уплаченные при продаже тринадцать процентов будут возвращены.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

Какие налоги необходимо заплатить с продажи подаренной квартиры

Большинство из нас когда-либо сталкивались с продажей своей квартиры. По крайней мере мы знаем, что когда продаешь какое-либо имущество мы в обязательном порядке должны заплатить определенные налоги и обязательные платежи согласно действующему законодательству.

Допустим, вам в 2010г подарили квартиру. Продажа этой подаренной квартиры вами осуществляется в 2012г, допустим за 1.750.000 рублей. Вы владеете квартирой 2 года и соответственно вы будете обязаны заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода за минусом вычета в 1 млн.рублей. То есть налогооблагаемая база составит 750.000 рублей.