Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

• собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
• дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
• процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.

В нем необходимо указать все данные прописываемого лица, и кем он приходится заявителю (родственник, друг и тому подобное). Кредитное учреждение рассматривает поданное заявление в установленный срок (как правило, в течение одной недели) и выносит положительное либо отрицательное решение.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков

Не считая ожидания согласия займодателя, результат будет получен в максимальный срок до 6-7 суток. Такой срок ожидать будут те, кто подал заявление в паспортный стол или МФЦ. При обращении же непосредственно в ГУвм МВД РФ, необходимо подождать максимум 3 суток.

• паспорт заявителя;
• согласие кредитной организации, если требуется в конкретном случае;
• ксерокопия правоустанавливающего документа;
• свидетельство о браке, если регистрируется супруг или о рождении, если ребенок заемщика;
• заявление установленной формы;
• доверенность, если лицо не самостоятельно обращается в регистрирующий орган.

Как прописаться в ипотечной квартире

1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Вводя такие требования, банки хотят снизить свои риски в случае неисполнения должником своего долгового обязательства. Неисполнение названных ограничительных условий договора теоретически может повлечь расторжение ипотечного договора банком в одностороннем порядке, после чего должник будет обязан вернуть долг в полном объеме досрочно.

С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.

1. военный билет,
2. справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
3. свидетельство о регистрации брака,
4. нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
5. копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
6. ответ кредитора на разрешение регистрации.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Как прописаться в ипотечной квартире и можно ли это делать без ограничений

Десять лет назад некоторые крупные банки, перестраховываясь, пытались запретить регистрацию детей в ипотечной квартире. Конечно, это противоречило нормам Гражданского кодекса, но собственники предпочитали не доводить дело до суда, прописываясь с детьми у родственников. Однако существует уже выработанный алгоритм, который позволяет обойти этот запрет, если он упоминается кредитной организацией.

Несмотря на такие нормы, банки часто указывают в договорах ограничивающие пункты. Например: «Собственник имеет право зарегистрировать в квартире себя и близких родственников, регистрация остальных — после согласования с банком». Или «Собственник обязан письменно за 30 дней сообщать специалистам банка о всех лицах, которые будут прописаны в квартире в ипотеке». Подобные пункты могут быть указаны такими крупными организациями как Сбербанк, Газпромбанк или ВТБ 24.

Прописка в ипотечной квартире: что необходимо знать в 2019 году

Конечно, любое из этих договорных условий можно признать противоречащим нормам гражданского законодательства, но доказывать свои права на прописку в ипотечной квартире придётся в судебном порядке. Именно поэтому ещё в процессе обсуждения условий кредитования необходимо точно выяснить позицию банка относительно того, можно ли прописать кого-либо при покупке недвижимости в ипотеку.

• мешает владельцу жилой площади полноценно осуществлять свои права собственника, особенно остро этот вопрос проявляется, если нужно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка;
• дает банкам возможность ограничивать некоторые правомочия заемщика по пользованию заложенной недвижимостью.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

В ипотечном договоре может быть очень много дополнительных пунктов, которые каждый банк включает индивидуально согласно их программам кредитования. Однако, существует определенная норма, которая оговаривает случаи, когда ипотечное соглашение теряет свою юридическую силу.

Так что несомненно, что человек взявший квартиру в кредит может там прописаться и распоряжаться жильем, так как он хочет. Например, он может завещать по наследству свое жилье, в котором он прописан. Однако, если на момент смерти заемщика кредит еще не был выплачен, то он перейдет к наследнику, так же как и право распоряжаться этой квартирой.