Содержание
- 1 Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков
- 2 Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения
- 3 Как прописаться в ипотечной квартире
- 4 Можно ли прописаться в ипотечную квартиру
- 5 Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире
- 6 Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке
- 7 Как прописаться в ипотечной квартире и можно ли это делать без ограничений
- 8 Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов
- 9 Можно ли прописаться в ипотечной квартире
- 10 Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка
Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков
- ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
- УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
- Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
- Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
- КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.
Не считая ожидания согласия займодателя, результат будет получен в максимальный срок до 6-7 суток. Такой срок ожидать будут те, кто подал заявление в паспортный стол или МФЦ. При обращении же непосредственно в ГУвм МВД РФ, необходимо подождать максимум 3 суток.
Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения
Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.
- Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
- Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.
Как прописаться в ипотечной квартире
Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.
Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.
Можно ли прописаться в ипотечную квартиру
С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.
Возникновение вопросов и спорных ситуаций относительно прописки родственников и третьих лиц в ипотечной квартире связано, прежде всего, с отсутствием четкого регламента, который регулирует в России порядок регистрации по месту жительства заемщика и его родственников.
Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире
Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников, оговаривается банком в договоре не только при приобретении квартиры за заемные средства, но и при получении кредита под залог имеющейся недвижимости. Если вы пока выбираете программу кредитования – подобрать выгодные условия под залог собственного жилья можно здесь.
- ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях;
- УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности;
- Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства;
- Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки;
- КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.
Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке
При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:
Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного — правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос «обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?», на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом — на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.
Как прописаться в ипотечной квартире и можно ли это делать без ограничений
Десять лет назад некоторые крупные банки, перестраховываясь, пытались запретить регистрацию детей в ипотечной квартире. Конечно, это противоречило нормам Гражданского кодекса, но собственники предпочитали не доводить дело до суда, прописываясь с детьми у родственников. Однако существует уже выработанный алгоритм, который позволяет обойти этот запрет, если он упоминается кредитной организацией.
В запущенных случаях, например, когда собственник не только регистрирует в квартиру без уведомления тещу, ее сестру и троих ее племянников, но и пытается квартиру сдавать (что обычно категорически запрещается заимодателем), дело доходит до суда. Конечно, все эти разбирательства неприятны и нервируют, но обычно суд, если деньги вовремя вносятся на счет, остается на стороне собственника. Ведь гражданин действовал согласно Гражданскому кодексу, позволяющему регистрировать в квартире всех, кто там реально проживает.
Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов
В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.
Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
- заявление (форма № 6);
- паспорт;
- военный билет (при наличии);
- листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
- свидетельство о браке (при регистрации супругов);
- свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
- копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.
Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, является заемщик. Банк не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры, он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит.
Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка
Порой ипотека является единственным шансом приобрести собственное жилье. Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире. В обществе давно бытует миф, что процедура оформления регистрации в обремененном жилье потребует много времени и сил. Разберемся, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и какие документы потребуются от собственника.
Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.